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南京二手房交多少稅

發布時間:2021-01-14 02:36:57

⑴ 南京二手房交易需要交納的稅有哪些交多少

首先是差價的(5.55%)
其次是個稅(1%)
再次是契稅(1)如果你是首次賣方的話,到時候還可以退你0.5%的契稅
如果你是通過中介公司的話,你還要承擔2.4%的中介費
你就只要准備這些東西了

⑵ 在南京買二手房要交哪些稅

買賣雙方均需交納的稅費——印花稅

在整個二手房交易過程中,無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅,是房產成交價的萬分之五。也就是說,如果買賣雙方以40萬元成交一套房產,則買賣雙方需要分別交納200(400000×0.5‰)元的印花稅。

新政之下——買方需要交納的契稅標准

在此次新政實施之後,作為房產購買者在交納契稅的過程中就要有相應的變動(見附表一)。

附表一:新政之下不同時期契稅交納表

第一種情況,您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前,同時交稅時間能夠在8月31日前完成,則按照9432元/平米的價格標准來執行契稅的交納。如果您的房產成交單價在9432元/平米以上,依照成交價乘以3%的契稅稅率徵收契稅,反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率徵收契稅。

第二種情況,如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前,但交稅日期在8月31日之後,則按照此次普通住宅的實施細則標准來執行。即您所成交的房屋滿足建築容積率在1.0以上、建築面積在140平米以下、成交價格低於同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件,就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅,否則只能按照非普通住宅來執行交納契稅,即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。

第三種情況,如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之後,無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之後交納契稅,均按照普通住宅與非普通住宅的標准來執行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標准參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅,否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。

舉個例子,5月30日王先生購買了一套建國門區域的普通住宅,建築容積率為3,房屋建築面積150平米,單價8000元/平米,總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅,其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元;如果王先生在8月31日後交納契稅,由於其面積超過了140平米,不能算是普通住宅,只能按照非普通住宅來交納契稅,其交納的契稅為1200000×3%=36000元,相比之前整整多交18000元。

新政之下——賣方需要交納的營業稅、個人所得稅標准

在此次新政實施中,對於京城二手房市場來說影響比較大的還是營業稅以及個人所得稅的徵收,大大縮減了房產出售者的收益,嚴重沖擊了房產出售者的心理預期。那麼,作為一個房產出售者,在新政之下究竟應該交納多少營業稅以及個人所得稅呢?下面通過舉例來詳細說明。

(一)、出售商品房交納稅費

幾年之前,李先生在京城北部的亞運村區域附近購買了一套商品普通住宅,商品建築容積率為2.0,該房屋面積為100平米,當時購房價格為5100元/平米,則其房屋購買總價為51萬元。2005年,李先生要將這套房產以6500元/平米出售,其售房收入為65萬。

如果李先生在6月1日之前將房產順利出售,同時辦完各種手續,則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費。

如果李先生在6月1日之後將房產出售,除了需要交納325元的印花稅之後,還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如李先生持有房產在2年之內,需要交納32500元的營業稅、2275元的城建稅、975元的教育費附加以及20785元的個人所得稅,剔除相關的稅費,李先生的售房凈收入為83140元。

假如李先生持有房產在2年以上5年以下,營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交,但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅,其售房凈收入為111740,相比兩年內出售增加28600元(111740-83140)。

假如李先生持有房產在5年以上,將不涉及到新政之下的任何稅費,也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即325元,則其售房凈收入為139675元,相比兩年內出售的收益將提高56535元(139675-83140)。

(二)、出售公房交納稅費

同樣,我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前,王女士在朝陽區團結湖區域購買了一套已購公有住房,其建築容積率為3.0,房屋建築面積100平米。2005年,王女士准備以5500元/平米的價格出售,則在目前京城房地產市場的宏觀調控背景下,王女士不同時期出售房產所需交納的稅費及最終房產收入為:

如果王女士在6月1日之前將房產順利出售,同時辦完各種手續,則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費。

如果王女士在6月1日之後將房產出售,除了需要交納275元的印花稅之後,還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如王女士持有房產在2年之內,需要交納27500元的營業稅、1925元的城建稅、825元的教育費附加以及23583元的個人所得稅,剔除相關的稅費,王女士的售房凈收入為94332元。

假如王女士持有房產在2年以上5年以下,營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交,但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅,其售房凈收入為118532,相比兩年內出售增加24200元(118532-94332)。

假如王女士持有房產在5年以上,將不涉及到新政之下的任何稅費,也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元,則其售房凈收入為148165元,相比兩年內出售的收益將提高53833元(148165-94332)。

⑶ 南京二手房172.69平方米要交多少錢契稅

如果購買的房子是第一套的話只用交1.5的契稅,第二套和第三套的話交兩個點的契稅。

⑷ 南京二手房買賣流程及稅費

二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多,涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題,每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼,也覺得二手房買賣非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系,如果它們懂了具體的交易流程,按照流程一步步完成,就會發生其實二手房交易並沒有自己所想的那麼復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。



二手房交易基本流程:

1.查詢房源、發布房源:

2.實地看房:賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》:

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等,二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續:買方准備貸款資料、賣方准備房產證明

買方資料:身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件



賣方資料:賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人,需承諾公證書若需提前還貸:借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同/產權證及土地證

5.辦理交易過戶:(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理,攜帶相關證件原件(若委託辦理,需出具公正委託書)辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.

6.辦理土地證過戶:買方可單獨辦理,需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗,費用結清:水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接,簽署《物業交接確認書》,支付房屋尾款。



二手房交易稅費

1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)

5、測繪費:按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的,這筆費用誰出,就是你和賣家商量的。



南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里,其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費,目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種,但是稅率卻不是固定的,會根據國家政策的調整而有所不同,所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話,建議可以找個房地產公司來為你完成具體的交易手續。

⑸ 南京二手房契稅計算要怎麼算

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及版復印件權到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

⑹ 在南京想買套二手房90平160萬,要交那些稅共計多少錢

在南京想買套二手房,有90平,160萬的話,一共要交房業,說有個人稅

⑺ 南京二手房交易總共要交哪些稅

房子未滿兩年需要交增值稅,個稅,滿兩年不滿五年,需要繳納個稅,滿五年不唯一,個稅,滿五年唯一,免雙稅,還有契稅都需要交的,土地出讓金看房子是否為劃撥地。

⑻ 南京二手房契稅怎麼算

一般二抄手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

⑼ 南京二手房稅費誰繳

二手房交易需要交納的稅費主要有:
1、
契稅:一般是房款的1%
(面積在90平米以內下並且是首容套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、
營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、
個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、
測繪費:按各區具體規定
6、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的,這筆費用誰出,就是你和賣家商量的。

⑽ 南京二手房稅費誰繳

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用: (1)增值稅:稅率回5.55%,由賣方繳納,同時規定:答 若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值稅; 若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間

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