重慶買二手房需要交哪些費用

1. 重慶買房二手房的稅費怎麼算

買房二手房的稅費怎麼算

首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含了4種費用，契稅、個稅、增值稅、房產稅；

一、契稅

購買首套房或二套房，房屋建築面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%

購買首套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%

購買二套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%

購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%

二、個稅

第一種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%

二種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0

三、增值稅

第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%

第二種情況：房屋滿兩年，為0；

四、房產稅

1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

(1)重慶買二手房需要交哪些費用擴展閱讀：

一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

2. 關於在重慶購買二手房需要繳納的各項費用明細~~~

自己算抄吧
契稅 徵收房屋成交價的1.5%的契稅印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。城建稅營業稅的7%教育費附加稅營業稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

3. 重慶買二手房要交哪些稅

二手房交易稅費是指在二手房交易中，國家稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
一、賣方承擔的稅費
(1)個人所得稅
財政部、國家稅務總局和建設部於1999年聯合發布了《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)文件，文件規定了根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房所取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。2003年國家稅務總局發布《關於個人出售住房徵收個人所得稅的有關問題的通知》中也規定了該個人所得稅。但那時候採取的是自願申報，而非強制徵收。2006年，國家稅務總局正式發布《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]第108號)，要求自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。該稅率為20%，根據《通知》，此稅正式由自願申報變為強制收繳。同時，在本《通知》中還進一步細化納稅計算方式，明確表示個人所得稅繳納按照差額徵收，即「從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。」，依次，個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)*20%。108號文件同時還根據原有房屋產權的類型分為以下若干種計算方式：
①商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，
即商品房，個稅=(轉讓網簽價-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費-轉讓該套住房過程中繳納的稅金-賣方按照規定實際支付的住房最高10%裝修費用、房款利息等)*20%。
②經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
即個稅=(轉讓收入-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金-轉讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規定實際支付的住房最高15%裝修費用、房款利息等)*20%
③已購公房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。
即已購公房，個稅=[轉讓收入-(原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款+加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費)-轉讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規定實際支付的住房最高15%裝修費用、房款利息等]*20%。
為了保護普通市民的合法權益，108號文件同時對二手房交易中的個人所得稅也有相應的優惠規定，即對個人轉讓自用5年以上(以產權、完稅憑證為界)，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅;對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
現階段個人所得稅的繳納政策仍然沿用上述通知的繳納方式，即
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，差額20%徵收個人所得稅;
轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
(2)營業稅
中央政府根據房地產市場走向和宏觀經濟發展局面，先後在2005年、2006年、2008年、2009年、2015年發布通知，多次調整二手房買賣中營業稅的徵收標准和計算方式，希望通過稅收工具來達到調節市場的目的。按照2015年3月30日，財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)，對個人住房轉讓營業稅做如下調整：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
營業稅的稅率為轉讓價格的5.6%(遠郊區縣為5.5%)。
(3)印花稅
印花稅是一種古老的稅種，踏實以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據等應稅憑證文件為對象所征的稅。二手房交易中正常情況下該稅的徵收標准為向房屋交易中的買賣雙方各收取交易總金額的萬分之五，換領新產權證的買家還需另外交5元。2008年財政部國家稅務總局發布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，目前對個人銷售或購買住房暫免收印花稅。
(4)綜合地價款
綜合地價款是專門針對經濟適用房轉讓時需要繳納的一項費用。
二、買方承擔的稅費
(1)契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權所得者徵收的一種財產稅。
應繳納的范圍：土地使用權出售、房屋贈予和買賣等。
徵收依據：關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知【財稅[2016]23號】。各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：
一、關於契稅政策 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(2)土地出讓金
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金。
計算公式為：房屋建築面積當年成本價1%。「當年成本價」，若重慶城區為1560元/平米。
因此土地出讓金的公式為：建築面積15601%
普通二手住宅交易的稅費主要就是以上幾類，建議咨詢相關專業的律師。

4. 重慶二手房交易稅費

最新重慶二手房交易稅費

一、契稅（買方支付）

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅（買方支付）：

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%；

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；

(3)其他：成交價*3%。

二、營業稅（買方支付）

個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者說是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的徵收方式為：

應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）；

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、二手房交易的其他費用

1、登記費：

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。

2、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

3、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。

4、貼花：5元/套。

5、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登記費：

個人住房登記收費標准為每件80元；

非住房房屋登記收費標准為每件550元；

7、委託公證費：

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

(4)重慶買二手房需要交哪些費用擴展閱讀：

二手房交易稅費計算方式：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

5. 重慶買房二手房的稅費怎麼算

買房二手房的稅費怎麼算
首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含版了4種費用，契稅、個稅、增權值稅、房產稅；
1、契稅
購買首套房或二套房，房屋建築面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%
購買首套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%
購買二套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%
購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%
2、個稅
第一種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%
二種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0
3、增值稅
第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%
第二種情況：房屋滿兩年，為0；
4、房產稅
1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、2.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
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在重慶買二手房要交哪些稅？

6. 重慶買賣二手房需要每年交房產稅嗎

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

7. 重慶買二手房要交哪些稅

1、二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。其中城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一並征免。
2、賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。
3、買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
4、營業稅
根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
5、個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
6、土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標准住宅再轉讓的，免徵土地增值稅。普通標准住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免徵土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。
7、城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
8、印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬於「產權轉移書據」征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
9、契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。

8. 重慶二手房需要交哪些費用

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購專房評屬估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。