⑴ 今年廈門二手房過戶費怎麼算了
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值版稅約4.76%，證過2年可減權免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
⑵ 廈門2手房學位用了,新買主多久能再次使用學位原業主置換同個片區他小孩讀2年級，新業主購買多久能用
廈門政策，要等原業主小孩小學畢業後才能再使用學位。所以現在二手房現在很多都標識學位未佔用，以此來增加房子的附加價值
⑶ 廈門二手房過戶需要什麼資料
房產證、買賣雙來方身份證源(都是夫妻還需雙方結婚證)、買賣完成所產生的契稅(買房人繳納)、交易稅(賣房人繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買賣雙方協議(合同)。如果此房原有土地證，土地證一起過戶。沒有土地證的小產權房，只按上述辦理就可以了。
⑷ 廈門二手房交易需要准備哪些證件
房產證、買賣雙方身份證(都是夫妻還需雙方結婚證)、買賣完成所產生的契稅(買房人繳納專)、交易稅(賣房人屬繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買賣雙方協議(合同)。如果此房原有土地證，土地證一起過戶。沒有土地證的小產權房，只按上述辦理就可以了。
⑸ 廈門二手房未滿5年，還要等10個月才滿5年，可否先簽署房屋買賣協議，等滿了5年在簽合同過戶呢具體要如何
購二手房具來體約定還是自要看買賣雙方是怎樣約定的，如果你購買該房一次性付款可以到當地公證處做一個公證委託，把該房的全權處理權委託給你，等10個月後滿5年你在去過戶，這樣就可以免除營業稅和個人所得稅(90平米至144平米以下不含144平米)，如果是144平米以上的營業稅按差額徵收。如果是按揭業主肯定不會同意等10個月後去過戶，具體看你們協商。營業稅是沒辦法規避的，你可以先到稅局咨詢你所購房小區最低指導過稅價是多少，你就可以按指導價繳納稅費，如果是按揭是不可以做低房價的，否則就要增加首付了。
⑹ 廈門二手房過戶房管局是否有一個最低市場指導價
有，以市場指導價計收稅費。
另，市場指導價很低，具體可以跟中介或者房管部門查詢。
⑺ 二手房過戶後水電煤氣如何過戶怎麼辦理
1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產版證原件、復權印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。
⑻ 非廈門戶口買二手房過戶需要什麼手續
賣房人的身份證，戶口薄，結婚證（如果是婚前就不用），
房產證，土地證
買房人的身份證，戶口薄，結婚證(如果是單身就不用），
後續的水電氣閉路都要交接