商用性質二手房哪些稅

㈠ 商住兩用二手房稅費

房屋產權性質是沒有商住兩用的，只有住宅和商用之分。
二手房所有稅費（住宅）
營業稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅1%
手續費6元/平米
登記+圖紙
100元
印花稅0.25%

㈡ 二手商用房交易稅費有哪些

一、營業稅 ：

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

二、個人所得稅：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

兩個條件：

1、家庭唯一住宅；

2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

(2)商用性質二手房哪些稅擴展閱讀：

一、營業稅的要件：

1、購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據，這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

3、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

二、個人所得稅地稅事項：

1、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

2、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

㈢ 二手房（住宅和商業）交易中涉及到哪些稅費比例是多少請專家幫忙！

契稅根據房屋性質基本是固定的！如果您那邊的政策沒有改變，您賣的時候也應該是4%！ 另外還有個稅 營業稅 如果是商業還有土地增值稅，征稅比例各地不一，具體的您可以向你房屋所在地的稅務部門咨詢一下！

㈣ 商業二手房交易稅費 稅費如何繳納

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納回3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳答納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

㈤ 二手房交易出售方需要交納哪些稅

二手房賣方需要繳納的稅費種類及標准
1、個人所得稅
如果是住宅滿五年且是家庭唯一專住房，免交；
如果是其屬他情況的住宅、非住宅，按照房價的1%或者兩次交易差價的20%。
2、增值稅及其附加稅
如果是滿兩年（含）的住房，免交；
如果是未滿兩年的住房，按照房價的5.6%足額繳納。
3、印花稅
如果是商業性質房源，按照價格的0.5‰計稅。
4、土地增值稅
針對商業性質的房源，買房需要繳納全額的5%或者差額的30%的土地增值稅。
5、交易手續費
住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。
更多二手房交易知識，可以咨詢崑山家銘房產。

㈥ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(6)商用性質二手房哪些稅擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

㈦ 辦公性質房交易稅費怎麼算

辦公性質房交易稅費計算如下：

1. 賣方稅：

   （1）增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
   （2）土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。

   備註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。
   

2. 買方稅：

   契稅：評估價*3%。

㈧ 商業二手房交易有哪些稅

契稅

二手房交易稅費

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、143平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）交易手續費3元/平方米×建築面積合同印花稅房屋成交總額×0.05%營業稅2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.6% 5年或5年以上：差額 ×5.6% ；個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（雙方承擔）（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣^]方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）工本費80元，共有權證：20元