二手房交易時間超過多久算違約

① 二手房交易過戶超過約定時間繼續履行完成算違約嗎

如果不影響交易結果、雙方無異議則不算違約。況且要分析延遲過戶的具體原因內，如果是因容為准備資料問題、按揭貸款審批問題等客觀原因造成的延誤可以豁免責任，如果是交易雙方某一方無故拖延或者故意行為，則需要承擔相應的責任。

② 二手房貸款超過約定時間過戶算違約嗎

1、若對方過戶構成復違約制，且寬限期內仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利。2、建議及時催告並把握好時間節點，合同的解除對時間節點的把握很重要，若操作不好，主動的事情會變得被動。3、如需幫助，可就具體情況來電溝通等。

③ 想二手房買賣合同，買方什麼情況下違約.比如多長時間

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以回下幾種：
1.出賣人逾期答交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

④ 二手房貸款時間超過了房屋買賣合同上的交房的時間算違約

你不算違約，銀行有銀行的政策制度，誰也不能左右銀行啊，這是不可抗力因素內。要怪就得怪中介，他們知道容年底了，銀行的貸款審核慢，放款速度慢，為什麼還要把交房時間定的那麼早。和房東好好說說吧，誰也不願意這樣。

⑤ 買二手房超過過戶時間幾天，賣家要求賠違約金10萬，（定金10萬），怎麼解決

違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑥ 買賣二手房合同約定的時間已過買方拖著不辦算誰中途違約

約定期限逾期五天後就可以解除合同，不算違約。

根據《中華人民共和國合同法》合同的變更或解除條件：

即對已經成立的合同內容的部分修改、補充或全部取消。合同一方因故需要修改、補充合同某些條款或解除合同關系時，必須徵得對方同意。

亦即以雙方達成的新協議，變更或解除原來的舊協議。變更、解除合同的新協議，仍按原合同的形式辦理。

在法律或合同明確規定的情況下，如當事人一方不履行或不適當履行合同義務時，另一方有權解除合同。故合同可由當事人一方行使解除權而消滅。

《中華人民共和國經濟合同法》規定，如由於合同所依據的國家計劃被修改或取消，由於行政命令企業必須關閉、停產或轉產，由於不可抗力以及由於一方違約致使合同不能履行或履行已無必要時，允許當事人一方及時通知他方變更或解除合同。

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解除條件

編輯

《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

(6)二手房交易時間超過多久算違約擴展閱讀來源：網路-二手房買賣合同有法律

⑦ 買賣二手房簽合同到過戶有沒有時間限制，多長時間算違約，請懂行的人回答，跪謝。

可以發函催促過戶 在函件規定時間仍然不過戶的 屬於違約

⑧ 二手房買方晚幾天付款算違約嗎

二手來房交易，買方不源按約定時間付款，哪怕是晚一天也算作違約，理論來說需要支付給賣方相應的違約金，違約金一般為每天千分之一到五，但是現實當中一般沒有這么計較的， 特別是在有特殊情況的前天下，畢竟不是惡意違約。

⑨ 二手房交易因對方原因購房貸款遲遲批不下來怎麼辦,多長時間算違約

你們合同裡面應該有付款條款
裡面應該對購房款到賬時間有約定
看看你的購房合同。超過那個時間就是違約啦

⑩ 二手房過戶賣方辦理手續時間過長(已超兩個月)算不算違約

二手房買賣未及時過戶風險大、交易時應該明確約定辦理過戶的時間！回並約定違約責任！就算答房屋已經實際交付
但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續！產權人沒有進行變更的、法律上房子仍然是賣家的！如果過了約定辦理時間
也有約定
違約責任、你可以行使你的合法權利！