上海二手房和新房哪個好賣

Ⅰ 新房好賣還是二手房好賣

哪個城市的？在天津現在的時間點上二手房比新房好賣，因為購房者在選擇購版房地點時都不權會離自己比較熟悉或長期居住的地方太遠，那麼附近如果沒有新建的商品房時就會選擇二手房。而且因為土地的稀缺性，好地點、好樓層的新建商品房要不然太少，要不然太貴。相比較而言，還是二手房比較的經濟、實惠、可選擇的空間也大。

Ⅱ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

Ⅲ 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅳ 買新房好還是二手房好

二手房變得越來越火熱，你知道原因是什麼嗎？其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢，如果你還在兩者之間徘徊，那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。

1、 現房交易

很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所蒙騙，等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話，看得見摸得著，就算再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白的，這就少了很多麻煩。

2、 地段較好

二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜，用較低的價格買下好地段的房子，這么好的事相信很多人都不會願意錯過。

3、 配套設施完善

二手房的配套設施完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活相當便利。一旦購買的話，孩子上學，家人出行，自己上班都不需要擔心。

4、 產權權屬清晰

新房權屬情況錯綜復雜，往往有入住後發現沒有房產證的情況出現，而二手房由於經過了多年的使用，就算以前房產權屬有問題，也已經得到解決，並且只要去一趟房管所，就能夠將問題搞清楚，十分方便。

5、 選擇面更廣

想買二手房，你只需要將自己的需求都羅列下來，然後根據需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是買新房就不一定了，因為畢竟新房建設時間短，很多要求都無法滿足。

6、 價格多元化

二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同，所以價格比較多元化，但是也是因為如此，才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。

7、 入住後干擾少

新房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音，但是如果買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，避免了相互的干擾。

8、 居住成本低

二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜，碰上好一點的賣家，送裝修，甚至送傢具家電，也可省掉一些費用。

9、 物業管理到位

二手房社區隨著時間的積累，物業管理和社區居住環境都已基本成熟，而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面更勝一籌。

以上就是小編為大家整理的二手房買賣的優勢，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 400萬的預算在上海買房，買新房好還是二手房好，為什麼呢

各位，如果換成是你在當下買房，你會在新房和二手房之間產生猶豫嗎？或者說，當初你買房時是否也曾經有過這樣的選擇困難呢？

這些認知基本都沒錯，但僅憑這些認識確實已不足以讓我們在如今這樣一個復雜的市場環境中不徘徊，不猶疑；特別是當我們新房和二手房都看了一段時間後，體力上，心理上都出現一定疲勞的時刻，選擇困難幾乎就會在這一時間節點上不由自主地湧上心頭。

出現選擇困難不奇怪，尤其是在目前這樣的市場態勢下，大多數購房者都會或多或少，亦或是在某個階段出現這樣的狀況。今天，我就結合自己的實踐經驗和認知幫大家深一層次的捋一捋一手房和二手房，希望能給大家摒除選擇困難提供一些幫助。

Ⅵ 目前市場來看二手房和新房選擇哪個比較合適

目前上海新房受到政府限價，價格相對偏低。二手房因為缺乏調控，價格相對較高。一些區域還出現目前2000年的次新房比新房還要貴，所以新房交易現在也是進入金九銀十階段。二手房從2017年6月到現在一直是處於下行趨勢的。接下來從幾個方便對比一些新房和二手房的優劣勢，您可以做個參考~

1.從稅費來看：

新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款

二手房：

①契稅=（1-1.5%）*總房款

②中介費=總房款*2.7%

③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。

2.從產品本身來看：

①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。

②科技住宅、品質愈加高端化。

③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現線路和管道老化的情形。

3.從成本角度：

二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。

4.從剩餘價值角度：

房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格）

5、從升值空間角度：

二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規劃，後期配套完善程度和開發商推盤規律都會助推新房價格上漲。

6、從買賣關系來看：

買賣二手房是一對一的關系，沒有監督機構，缺乏相應保障存在，產權有糾紛、有抵押的風險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。

總結：

①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。

②年限老的二手房，產權年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區沒有什麼車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉手，沒有過大的升值空間 。

Ⅶ 上海買二手房和新房的區別

上海買二手房復和新房的區別制主要有以下幾種：

1. 房子狀態，新房現在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構；

2. 周邊配套，新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善；

3. 二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。二手房物業都進駐好長時間了，物業服務質量問問小區業主就好了，他們絕對會說實話；

4. 買房成本，新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費；二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

Ⅷ 目前的上海房產市場，是買新房好還是買二手房好呢

 我建議您來還是購買新自房。

首先，您看過塘橋周邊的二手房，符合咱們預算的二手房，房齡和戶型，面積各方面都不盡人意。新房在設計感方面，更偏於年輕化，時代感強

第二，您孩子是上海首套房，如果以咱們預算需求范圍內，周邊買到的也是80年代的老房子，面積段比較小，這就會涉及到以後的置換。目前上海這種同類型二手房置換周期都比較長，短則三個月，慢則一年多的時間都有；另外咱們買的時候，房齡本身偏高，再出手會出現房屋折舊厲害，房齡偏高，貸款無法貸足，下家相當於全款購房等方面的風險，更加長的置換周期。

第三，二手房與新房相比稅費比較龐大，光一個中介費2%，裝修一般的，後期還需要拆掉重新裝修這就意味著咱們的購買力不強。原本准備的105萬的首付可以買300萬的新房，最後變成買到250萬的二手房。面積還變小。

第四 ，投資價值，新房要比二手房要好很多。

所以，綜上所述，還是推薦您購買，適合咱們預算范圍內，交通還不錯的新房，雖然短期會辛苦些，但從長遠來看，還是比較適合的。