二手房原值是什麼意思

1. 二手房的原值是按什麼定的

經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按回規定交納的土地出讓金。已購公有住房，主要是原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或向產權單位)交納的所得收益及相關稅費。城鎮拆遷安置住房，根據貨幣補償、產權調換等不同實際情況具體核定其原值。自建住房，主要是實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
在現行政策中，遇到房屋出讓者未能提供完整、准確的房屋原值憑證，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的答所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。

2. 計算房產稅時，二手房原值是購買價格嗎

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房專評估額90平內1%、90平~屬144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

3. 國五條下二手房原值如何計算

經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原購房人實際支付回的房價答款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。已購公有住房，主要是原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或向產權單位)交納的所得收益及相關稅費。城鎮拆遷安置住房，根據貨幣補償、產權調換等不同實際情況具體核定其原值。自建住房，主要是實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
在現行政策中，遇到房屋出讓者未能提供完整、准確的房屋原值憑證，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。

4. 房地產原值含什麼

房產原值包含相關配套設施:

相關的文件有兩個，規定了房產「配套設施」的定義，並進行了列舉。

《關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（（1987）財稅地字第3號）第二條規定：

「房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；

各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。

屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。」

(4)二手房原值是什麼意思擴展閱讀：

房產原值的確定原則

規定房產原值的確定原則的文件有2個，《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第008號）第十五條已經廢止。

現在有效的規定為《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一大點。

「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」

注意，房屋原價必須按會計制度規定核算確定，否則稅務機關有權調整或重新評估。

比如房屋已經建好投入使用，但不從「在建工程」結轉至「固定資產」，或者虛減對應的房屋會計科目金額，稅務機關有權調整或重新評估原值後計征房產稅。

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

5. 二手房交易房屋原值怎樣確定

1、第一次辦證繳納契稅完稅發票上會顯示原值
2、原始購房合同上會標注價值。

6. 如果購買的是二手房,房產原值應如果決定

市場評估價 乘以 面積。

7. 查二手房原值

查原值 只是調抄檔 看原產權房屋的立襲契金額 或者繳納契稅的契稅票復印機
很簡單的 部分房地產交易大廳已經暫停個人查詢房子原值 因為怕他們沒有備案 你那有原值 但是你去查不到那麼稅費就少好多 所以 一般都是網簽去打稅票打稅單的時候人家問你 你可否有原房屋的契稅票 或者購房發票 你說沒有 然後人家查 人家也沒有 就按照1%徵收個人所得稅 如果你說有 然後人家就按照差額徵收個稅 人家要沒有 你不是虧了么

不過還是能查的好好說說去 就說給自己家人過名下 但是想問問原值 馬上就車結果的

8. 二手房交易查房產原值

您好！
查原值 只是調檔 看原產權房屋的立契金額 或者繳納契稅的契稅票復印機內
很簡單的 部分房容地產交易大廳已經暫停個人查詢房子原值 因為怕他們沒有備案 你那有原值 但是你去查不到那麼稅費就少好多 所以 一般都是網簽去打稅票打稅單的時候人家問你 你可否有原房屋的契稅票 或者購房發票 你說沒有 然後人家查 人家也沒有 就按照1%徵收個人所得稅 如果你說有 然後人家就按照差額徵收個稅 人家要沒有 你不是虧了么

不過還是能查的好好說說去 就說給自己家人過名下 但是想問問原值 馬上就車結果的
望採納，謝謝