商住的二手房如何計算

㈠ 商住樓二手房買賣有哪些費用.怎麼計算

商業性質的二手房，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
按照專3%繳納
二、營業屬稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：10元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

㈡ 商住兩用二手房交易稅費土地增值稅怎麼算

商住兩用二手房房繳納土地增值稅時，需要明確申報價以及原值，計算扣回除項目金，根據答稅率計算區間確定稅款具體需要繳納的數值。商住兩用二手房交易稅費土地增值稅包括：
1.增值額*稅率（稅率：30%-60%）
2.增值額=申報價-扣除項目金
3.扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額
4.遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）
5.稅率=增值額/扣除項目金
二手房交易稅費土地增值稅的計算要考慮到原契稅、本次營業稅等的影響因素，按照具體的計算公式，就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

㈢ 商住二手房稅費要怎麼算

商住兩用，一般產權是50年的. 稅費和普通樓房是一樣的！ 二手房買賣的稅費（不過5年） 個人所得稅＝成交價×1％； 契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）； 營業稅＝成交價×5.5％

㈣ 商住兩用的房子 二手房交易稅怎麼算啊

一．商業用房的貸款是如何規定的

商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購版房貸款權首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。

二．商住兩用房的貸款怎麼算

對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分「商住兩用房」確用於滿足居民住房需求，《通知》將「商住兩用房」的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小於商業用房調整幅度。

㈤ 商住兩用二手房交易稅怎麼算計算的稅率是多少

如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）增值稅：非住宅類房產繳專納稅率5.55%，由屬賣方繳納
（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

㈥ 商住兩用房稅費怎麼算

買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且回是首套房的答可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:全額的5.5%

㈦ 商住兩用的房子 二手房交易稅怎麼算

一、契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔。

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

(7)商住的二手房如何計算擴展閱讀

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

正常過戶手續

（一） 交易稅費

1.營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

㈧ 商住兩用二手房交易稅怎麼算

商住兩用二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評回估額，允許浮動），買方；。答
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

㈨ 商住兩用二手房稅費

房屋產權性質是沒有商住兩用的，只有住宅和商用之分。
二手房所有稅費（住宅）
營業稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅1%
手續費6元/平米
登記+圖紙
100元
印花稅0.25%