二手房的中介會員的流程怎麼做

❶ 2手房中介交易流程

房產中介二手房交易流程：

一、看房：一般通過房產中介去看房源。看房屋的地點，面積等。

（溫馨提示）：進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣合同時必須明確雙方違約責任，標明付款、過戶時間，註明二手房相關費用的交接時間，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，通過中介公司購房必須要求與房主見面，必須學會使用補充協議。

❷ 通過中介買二手房流程是怎樣的

流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，內銀行出具同意貸款容通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。

❸ 二手房中介流程

各地方辦理流程來有差異，具體自的流程買賣雙方也可以協商定奪，下面是重慶川頁房產的官方指導流程，以作參考：

一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款

二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

❹ 二手房中介該怎麼開需要熟悉什麼流程

首先要了解商圈。其次要了解你所在城市的二手房交易的規定和政策，熟回悉房產過戶的流程，房答管局大廳里就能看到。了解貸款的流程，銀行客戶經理會告訴你。需要的證件包括營業許可證和房產經紀人資格證。希望對你有幫助

❺ 二手房中介操作流程和相關稅費和需繳的費用

先說交稅的，主要看評估價的，評估只評樓層，房齡 ，不評裝修。
下面說的%都是評估價的%
房東交的：營業稅 差額5.6% 產證滿2年面積小於144平方免交，
要是房子面積大於144平方的滿2年交差額的5.6%，不滿2年交全額的5.6%
差額是 當初房東買入時的評估價和現在的評估價之間的差額
個人所得稅 1% 房產證滿5年，房東在本地唯一一套住房可以免交
另外拆遷房房東這邊免稅的。
買方交的：
契稅 1% 要是房子面積大於144平方就是3%
評估費用 0.5%
房產轉讓費 面積*6
登記費 80元
土地登記費 18
產證加急費 150
保管費他項權證費 180
基本都是就這么多了，還有中介費 買賣雙方各1%這個是按成交價的。

交易的流程是這樣的，
房子看中後，中介一般都讓你先付個誠意金，誠意金給房東後就轉成定金→→
大家約個時間簽合同→→
你這邊貸款的話要把你的資料送到銀行去審批貸款，不貸款就沒這步→→
首付過戶→→
等產證→→
拿產證去辦他證→→
他證送銀行等放款，沒貸款的話就付掉余額→→
房東收到餘款，給你鑰匙，→→
水電 有限電視過戶→→
喬遷新居！
房子交易中有什麼問題都可以找我。 應該夠詳細了吧，有的中介知道的還沒這么詳細。
最後祝你喬遷新居快樂！！！

暈，在來看這個問題，沒想到有人這么這么無恥，直接復制.........
有房子的問題可以找我，。

❻ 二手房中介工作流程是什麼二手房業務員好做嗎

二手房對於不少人來說，都是一種比較不錯的選擇，畢竟二手房的性價比更高，相對於新房來說，二手房的周邊配套也比較齊全，買了二手房也基本上不用裝修就可以入住了。但是，現在二手房交易基本上都要通過中介進行，那麼，二手房中介工作流程是什麼？二手房業務員好做嗎？不妨看看文章。
二手房中介工作流程是什麼？
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構到房源處進行評估。
2、完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4、審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1－2天即可完成。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。
5、然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
二手房業務員好做嗎？
1、房地產行業在銷售領域分為新房銷售與二手房銷售兩個行業兩行所接觸的不一樣，新房重視銷售人員的形象、置業技能、團隊協作、應變能力，可以參與到很多的例如樓盤開盤、促銷活動當中，對於開闊眼界，提高閱歷，增長能力都有很大的作用。
2、二手房銷售則偏向於個人能力，機變能力，與勤奮度等這些方面，個人認為如果你有志於進入房地產行業，如果外貌形象尚可不妨進入新盤銷售，總的來說好不好做，跟上面這些說的有著直接關系。
上述文章便是小編給大家闡釋的關於二手房中介工作流程是什麼以及二手房業務員好做嗎的全部信息了，希望能夠對大家有所幫助。二手房中介的工作流程我們一定要了解清楚，最終才能將二手房順利的過戶，不會犯一些低級的小錯誤。

❼ 誰能告訴我二手房中介的賣房流程，越詳細越好，每個步驟都解釋解釋。

賣房流程抄？
這個很簡單啊：
1。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認好價格、面積、樓層、位置、產權人、戶口問題
2。中介找到的客戶，安排時間給他們來看房子！
3。中介找到合適客戶，大家做下來談談價格！當價格你同意，客戶也同意的時候就差不多了！

這個時候一般客戶會付給你定金的！一般1萬到50萬之間（房屋總價1%左右），到時約定簽買賣合同時間，讓客戶給你付首付款，然後客戶去貸款，貸款合同審批下來的時候，約定時間去交易中心過戶繳稅，之後等新的房產證出來，銀行拿到它項證後放款給你，你拿到錢後通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對水電煤啥的）

❽ 中介公司是怎麼操作二手房交易流程的如何保障業主資金安全

、找房可以通過網路找到中意的房子或聯系相關中介企業讓他們幫你找。2、看房有相關的房源後中介陪同你去看房。一次不行兩次,兩次不行三次。反正要等到滿意的房源後再決定。3、訂金或意向金基本定下你想買的房源後向中介機構付一筆可大可小的費用5-10萬。4、簽居間合同賣家和買家分別與中介簽居間協議,也就是委託相關中介做房屋買賣的合同。一般中介會把意向金轉到房東的賬戶上。房東也可以先不轉這筆錢。5、簽房屋買賣合同買賣雙方到中介機構簽房屋買賣合同。要敲定付款方式和時間,房屋交付的標准和交房的時間,還有相關的違約責任。合同簽完後是買房向賣方付首付款。如果買方要貸款還要有貸款合同(和賣方無關)。賣方如有貸款未還清,應該還清貸款並辦理抵押注銷。6、交易中心辦理審稅和房屋過戶等買方的貸款審批下來後。可以一次性去交易中心辦理審稅和房屋過戶。一般是20個工作日左右完成新產證。新產證交給貸款銀行等待放款。這時候中介就會要求付中介費。你也可以要求等到交房後再付。7、交房銀行放款給賣家後,按照相關合同約定交房。結清水、電、煤、有線及物業。收到最後一筆買家的費用(很少交鑰匙費)。付清中介費用後要到中介**。完成整個買賣的流程。當然在此中間你會遇到這樣那樣的問題。只要你有清醒的頭腦和一顆仔細的心。合同上的條款一定要看清。不合理的要求劃掉。另外一個有經驗的中介也是很關鍵的,如果你不熟悉流程。當然更關鍵的還是在買賣雙方是否有誠意和相互配合。2012-05-24

❾ 二手房交易流程（含中介） 詳細。。~！

正規交易流程：怎麼買賣二手房 http://house.sina.com.cn 2002年04月04日09:41 北京青年報 許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續繁瑣。 在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易，並不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經紀公司 能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規的二手房交易包括如下幾個環節。 -尋找中介信息登記 買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。 選擇好的經紀公司有以下幾點：規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經營，這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規定，分店也應有自己的執照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經紀人資質證書的，有些分店未達到這一標准，就使用總店營業執照的復印件，所以，消費者應向該店的業務員提出看看總店的營業執照，藉此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。 還有一點您要注意：不要被「放心中介」的稱號迷惑。目前，已經發現在北京市中介事務所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出「放心中介」的旗號。即使是這16家放心中介出現損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務所設置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務所將給予其嚴厲制裁。 -入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」，辦理上市審批手續。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，後來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易： 1.中央直屬機關的公房； 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的； 3.使用權的房屋； 4.以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的； 5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房； 6.已經被列入拆遷公告范圍的； 7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有權有糾紛的； 9.已經抵押，並且未經抵押人書面同意的； 10.上市出售後會形成新的住房困難的； 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的； 12.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。 -評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。 買方一定留意到，凡是位置好點兒的、交通便利點兒的二手房，哪個單價都不低於每平方米5000元，有的價格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發現一套價格上能讓人接受的舊房，問問中介，得到的答復卻是：「房子已經賣出去了。」而且，房地產中介報出的房價也是五花八門的，有的房價是房主的凈要價，有的是含稅費的總價，有的是中介公司加價後的房價。 作為賣方，應切實考慮自有房產的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區物業、新盤價格，據此明確該套房的可能購買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，並把握好報價尺寸，避免尷尬報價，致使銷售周期過長，甚至有價無市。現在一些品牌公司在代理二手房交易時，會免費提供專業評估。買賣雙方可據此商量房價。其實，最簡單的二手房售價測算標准就是：報價為同地理位置商品房價格的60%至70%左右，約是現行周邊房屋月租金的100倍。 -簽協議 驗證核實房屋後，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少： 1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法； 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售； 3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件； 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用； 5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)； 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款； 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。 -居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。 買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。 -過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。 立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩餘房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》後，才能放貸。許多區縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產權登記費(建築面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金後，還要在房地局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨後，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。