蘇州二手房是怎麼算滿5年

『壹』 蘇州園區二手房滿五年疑問

營業稅是和房東有關的，因為沒有戶口在裡面可能說明房東有兩套房子，如果房東是兩套或幾套房子的話，營業稅是按20%的個稅（基數為差額）來交，估計房東也是為了避稅吧

『貳』 蘇州園區二手房滿五年疑問

營業稅是和房東有關的，因為沒有戶口在裡面可能說明房東有兩套房子，如果房東是兩套或幾套房子的話，營業稅是按20%的
個稅
（基數為差額）來交，估計房東也是為了避稅吧

『叄』 蘇州二手房過戶流程，是什麼，房子還有兩年才滿5年，等過戶，要停在哪一步上面！！！

不要等抄了，直接去過戶襲把，要是等到五年，用新的國五條你就虧大了

看看這個你就明白了。
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

『肆』 蘇州二手房滿兩年不唯一交易需要交多少稅

正常過戶

1、住房消費稅

國務院常務會議在分析一季度經濟形勢時，強調要堅決遏制住房價格過快上漲；加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應；實行更加嚴格的差別化住房信貸政策,抑制投機性購房；加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。

檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用。

要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

『伍』 蘇州二手房中5年報學區房名額是如何解釋的

蘇州二手房中5年報學區房名額就是一處房產，五年內只有一個學期名額。比如2010年有一個小孩以該房子的名義上了學區學校之後，2016年才能第二個人以這個房子的名義上學。時間必須間隔五年。

江蘇省蘇州市人民政府11日晚發布《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域新建商品房實行3年限售，對蘇州工業園區全域二手住房實行5年限售。

意見明確，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿3年後方可轉讓。蘇州工業園區全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

此外，意見要求，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50%～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。

有數據顯示，2019年以來，蘇州部分區域房價尤其是學區房價格經歷了明顯上漲。蘇州市政府有關負責人表示，此次政策調整旨在落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期。

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據悉，5月11日，蘇州出台《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域新建商品住房實施限制轉讓措施；對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施；在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。

昨日晚間，蘇州工業園區管委會正式發布補充通知明確，對新購住房「五年一學位」政策進行調整。

自本通知施行之日起，在園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

關於人才優先購買商品住房方面，補充通知規定，對園區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少於預（銷）售許可建築面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上；

且個人及家庭（含未成年子女）在蘇州市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才；房地產開發企業在人才優先購買後，方可公開銷售60%范圍內的剩餘住房。

『陸』 蘇州二手房滿五年如何計算

契稅1%,1.5%或3%（依面積不同而不同）滿五年沒有營業稅和個稅.但是超過144平米，滿五年收內差額營業稅5.5%.如果容是房東名下非唯一住房,還要收1%個稅.房產證工本費85元,以及當地過戶所收的其它費用。

『柒』 蘇州二手房幾年才能過戶過戶大概需要多少手續費

沒有什麼年限限制的，只要你有房產證就可以辦理過戶的，只是滿五年過戶的話不用交評估價的5.6%作為營業稅的！

『捌』 蘇州出售二手房 房主要繳什麼稅么百分之多少 5年未滿

在蘇州，稅費都是由買方來承擔的，不滿5年，營業稅5.6%；個稅1%，如果賣方在江蘇是唯一住宅，可省去；契稅買方全國無房，且房子面積小於144平米，大於90,1.5%；小於90平米，1%；其餘則3%。

『玖』 蘇州首套房二手房滿五年150平要交多少錢

對於買家，契稅需要交網簽價的1.5個點。
對於賣家，如果是賣家名下唯一一套房不需要交個稅，如果不是需要交網簽價的1個點的個稅。

『拾』 蘇州二手房 不滿5年 可以過戶么

1.二手房只抄要是正常的商品房，不是國家優惠政策購買的，房屋沒有糾紛沒有還款的情況下即可過戶！2.稅費賣出方：兩證不滿5年(滿5年營業稅免徵,個稅家庭唯一住宅免徵) 營業稅=網簽價5.6% 個人所得稅=網簽價1% 買進方： (1)90平以下（江蘇省家庭唯一住宅) 契稅=網簽價1% (2)90-144平（江蘇省家庭唯一住宅) 契稅=網簽價1.5% 144平方以上和江蘇省家庭不是唯一住宅的 1.契稅=網簽價3% 2.80元產證登記費 3.80元抵押登記費 4.3元/平方米交易綜合管理費 5.0.3%評估費（貸款須交）