商住的二手房如何計算器

1. 二手房按揭用計算器如何計算

目前銀行的購房貸款抄5年以上的按揭利率是6.5%。
在簽訂貸款合同時，對於利率的描述有兩種：一種是「固定利率」，意思就是在合同期內無論國家的存貸款利率如何調整，所約定的利率不變，如果貸款30年，合同中約定固定利率6.5%，那在30年中利率不變；另一種是「浮動利率」，意思就是在合同期內如果國家存貸款利率調整，購房貸款利率隨之調整，但調整是一年一次，即每年的1月1日按上年國家最後一次調整的利率執行。如國家今年4月6日、7月8日、11月27日調整了三次利率，房貸利率的調整是在2012年1月1日，按照11月27日的利率調整。

2. 2手房交易稅怎麼計算器

合肥的話，營業稅5.55%，個稅1%，首套房契稅1%，二套契稅4%。登記費幾百元，如果按揭的話，銀行手續費0.3%。

3. 二手房交易稅費計算器

1.稅費：查檔20元，公證費成交價*0.3%
2.營業稅：成交版價權*5.6%
3.個人所得稅：成交價*1%
4..契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
5.土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
6.土地增值稅：成交價*1%，住宅免徵。
7.印花稅：成交價*0.05%
8.轉讓手續費：面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
9.產權轉移登記費：80元/本，住宅及配套車庫；550元/本，非住宅及不配套車庫；10元/本，共有權證。
10.貼花稅：5元/件。

4. 商住兩用二手房交易稅怎麼算計算的稅率是多少

如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）增值稅：非住宅類房產繳專納稅率5.55%，由屬賣方繳納
（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

5. 商住兩用房稅費的計算器

商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來注冊公司辦公的新型居住形式,具有適應一線城市發展政策、發展趨勢和年輕人生活創業發展的優點。那麼問題來了,商用兩用房稅費怎麼算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。

商住兩用房稅費怎麼算

1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要麼是住宅,要麼就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。

2.營業稅金及附加:稅率為差額的5.55%。

3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。

二手商住樓賣房要交多少稅費

1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。

2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年並且是唯一住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。

5.營業稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。

6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免徵收。

7.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。

8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。

由於商住兩用房性質的特殊性,稅費的計算比較復雜,大家在購買或出售時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。

（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

6. 商住兩用二手房交易稅費土地增值稅怎麼算

商住兩用二手房房繳納土地增值稅時，需要明確申報價以及原值，計算扣回除項目金，根據答稅率計算區間確定稅款具體需要繳納的數值。商住兩用二手房交易稅費土地增值稅包括：
1.增值額*稅率（稅率：30%-60%）
2.增值額=申報價-扣除項目金
3.扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額
4.遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）
5.稅率=增值額/扣除項目金
二手房交易稅費土地增值稅的計算要考慮到原契稅、本次營業稅等的影響因素，按照具體的計算公式，就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

7. 二手房過戶費計算器 如何使用二手房過戶費用計算器

不足兩年：抄

1、契稅：指導價格以襲上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；

8、個人所得稅：1%.

超過兩年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.

8. 商住兩用的房子 二手房交易稅怎麼算

一、契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔。

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

(8)商住的二手房如何計算器擴展閱讀

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

正常過戶手續

（一） 交易稅費

1.營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

9. 商住二手房稅費要怎麼算

商住兩用，一般產權是50年的. 稅費和普通樓房是一樣的！ 二手房買賣的稅費（不過5年） 個人所得稅＝成交價×1％； 契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）； 營業稅＝成交價×5.5％