㈠ 新房和二手房到底哪個劃算13687500655哪家經紀人電話
今天小編就來為大家究竟該選擇新房好還是二手房好。
新房的特點是什麼？
現在房價居高不下，為了減輕經濟負擔，多數人都會申請貸款買房，此時要繳納的首付，會受房屋年限的影響，新房的年限會因樓盤開發而損失兩三年，但比起二手房仍是綽綽有餘，所以相比二手房，新房需要交的首付更低一些，貸款周期也會更長。
房子的產權極為重要，新房可以直接交由房屋管理中心辦理，省時省力，而如果是二手房交易，該房產極可能已經有多位共同產權人，即使你已經簽好合同過了戶，一旦有產權人不同意房子售出，也會收回房產。
買新房只需要審定購房資格，然後就可以看房、付款、貸款、入住，而二手房還需要產權核實、過戶、辦產權證等，且須買賣雙方出面確認，交易流程更加麻煩，萬一哪個環節不慎出現了問題，還會帶來很多問題，後患無窮。
二手房的特點是什麼？
二手房多是成房，室內設計、周邊配套等都已穩定可見，買家在購買前可以實地考核，確保沒有問題後再買房，免去很多不必要的困擾。
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方等；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
新房二手房哪個更劃算？
商人都為牟利，哪個行業利潤空間大，就會有越來越多的人慕名而去，如今房地產業風光正盛，土地供不應求資源緊張，地價上漲，成本高了，房價自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預估價會比市場吸盤價更低，而且有討價還價的空間。
新房在開盤後，還需要一段時間才可以交房，再加上裝修等時間，交了錢後還需要很久才能入住，一邊交著租金一邊還著房貸，壓力更大了，如果買的是二手房，在所有手續都辦理妥善後，就可以馬上入住。
現在新小區的物業管理費、停車費等通常都比較高，雖然每個月，新房與二手房之間差價不是太多，但積少成多，時間一久，也是筆不小的開支。
其實綜上所述，新房與二手房之間沒有正確和錯誤，只有適合和不適合，畢竟每個人的經濟能力不一樣，自身需求也不一樣，在買房前，要結合實際選擇適合自己的購房方式。
㈡ 二手房網站哪家比較靠譜一些
二手房網站哪家比較靠譜一些？
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不回主動去答找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也
㈢ 桂林二手房中介哪家好 居聯邦還是輝煌置業
居聯邦垃圾，不為客戶著想就想趁客戶不懂讓客戶多掏點錢，以後再也不相信居聯邦
㈣ 二手房貸款需要多久審批下來13687500655哪家經紀人電話
二手房貸款容易辦理嗎?
購買了二手房，辦理房貸，多久才能批下來，是很多人關心的問題，直接影響到人們住新居，生活質量的問題。二手房貸款容易辦理嗎?只要購房者手續合適，辦理起來還是相對容易的。
二手房貸款多久批下來?
二手房銀行貸款需要一個月左右的時間。買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
㈤ 想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊需要注意什麼呢
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
㈥ 成都買一套二手房找哪家中介公司最好謝謝
不缺錢的，多花1萬2萬中介費無所謂的，找連家。感覺沒必要多花那錢的，找正規的小中介公司。
㈦ 二手房中介誰家的比較靠譜一些
1、目前全國性做得比較好的二手中介是中原、鏈家、Q房、我愛我家等公司；
2、其中中原地專產是國屬內老字型大小中介公司，成立於1978年，從香港起家，市場佔有率高，操作規范；鏈家這幾年發展非常快速，大有全國老大的趨勢，操作較為規范透明。
3、選擇靠譜的中介公司品牌雖然重要，但是也和區域相關，有些區域一些小的地產中介也有很不錯的業務員和規范性，有些區域公司，大的地產中介也是有不靠譜的存在，具體你要根據你所在的區域來選擇。
㈧ 想加盟個二手房中介，哪家公司好，最好是長期運營的
加盟肯定選，房奶奶不動產，免加盟費，現在最火的，二手房中介，走的親情路線
㈨ 在成都服務最好的二手房中介公司是哪家
連家，主要是復房源多。其他方面的制都差不多:什麼端茶倒水啊，什麼政策知識啊，現在網路發達了條文性知識人人平等，只要認字。誰都可以是專家。
通常情況下，服務最好就是價格最貴。
當然貴的也不一定就好，便宜的就不一定很差。
㈩ 廈門二手房，中介哪家好
二手房中介費收費標准及相關法律規定： 1．為規范房屋買賣經濟服務市專場價格行為，降低房屋屬買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。