買二手房跟業主如何降價

1. 二手房買完掉價了,是賣了合適還是繼續還貸款合適

你好！如果你賣掉，那麼虧損就真實的產生了，拿在手裡可以出租出去，以租養貸，又或者自己住，確實不需要的話可以等房價上漲了再出售。

2. 300萬元二手房猛降至255萬元，杭州房價降價如此猛烈是代表整個樓市嗎

不能代表整個樓市，僅僅代表二手房而已，最主要是接近年底有些房東急需用錢，再加上新房的限購、搖號，於是二手房成了搶手貨。 但是因為掛牌量和杭州整體行情的影響，今年的情況明顯比往年更多。這些房屋的成交價價格明顯低於市場價，周期就會大大縮短，甚至一套房子的成交時間只需要幾天。

除了一些剛需的買放者，新房的成交量不多，畢竟買房不是買菜，能輕易的從口袋裡把錢掏出來，新房買了還要等到開盤，在修建幾年以後才能拿到房，最後還要裝修，這需要好幾年，二手房就不一樣了，有些都是精裝可以買來直接住，省去很多麻煩，怎麼算都比買新房劃算，正趕上大量的二手房降價，就有了杭州二手房搶手的局面。

3. 二手房瘋狂降價，賣家急售，現在是入手的最佳時機嗎

根據個人情況而定，如果只是為了投資，不建議購買，如果為了居住絕對是最佳時機，現在二手房的價格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且國家對老舊小區進行修繕，以後全部變成封閉小區，幾十萬就能在城市安家，孩子上學有保障，未來醫療有保障，我覺得現在可以入手。

一、越是賣不動，價格越低。

其實去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原價七十四萬，我覺得戶型可以，南北通透，可是樓層稍微有些高，就沒在聯系中介，還在隔離期中介給我打電話了，說我看好的那個房子價格掉到六十九萬，問我有沒有購買的意願，雖然想買房子，這個價格也滿意，我覺得再等等，畢竟大家都在隔期，想買也得過了這個階段的。

不過地皮的價格是增長的，估計新房子還是不會便宜，對新舊沒有要求，二手房是首選，最好買裝修好的，價格在便宜點，我覺得還是不錯的，新房升值空間大，二手房更適合居住，一般好校區都是老房子，為了孩子的校區現在買個便宜的二手房也是不錯的。

4. 二手房買完掉價,是賣掉合適還是繼續還房貸合適

不用賣，現在正是二手房搶手階段，以後這個價格買不到了。
猶豫了3個月後，家住高新區的齊先生還是放棄了當前賣房的打算。最近，不少房主因為二手房要不上價而苦惱。12月25日，記者走訪發現，目前二手房市場遇冷，不僅成交量減少，價格還持續下滑，導致賣房者出現觀望態度。業內人士認為，新房市場低迷和信貸政策的收緊導致二手房市場熱度持續下降，預計降價趨勢很難在短期內扭轉，二手房降價趨勢至少會延續到2020年的三四月份。不過，對購房者而言，卻迎來了買房的好時機，但切忌盲目選擇，要謹慎購買。

二手房價持續走低，掛了仨月沒賣出愁壞賣房人

家住高新區弘潤·金茂府小區的齊先生最近正在為賣房而發愁，他原本以為自己的房子不愁賣不出去，所以沒急著出手，沒想到現在想要賣房換房了，二手房價格卻持續走低，自己的房子一直要不上價去。

據齊先生介紹，他所在的小區屬於高檔小區，環境好，地理位置優越，配套設施完善，戶型也不錯，但是在中介機構已經掛了三個月了，至今還沒賣出去。「其實來看房的人不少，但是價格談不攏，現在根本要不上價去。」齊先生無奈地說，他打算暫時放棄賣房了。

12月25日，記者來到奎文區東風東街與鳶飛路交叉口附近的一家二手房中介機構內看到，家住虞河生活城小區的劉先生也正在為賣房發愁。他有一套150平方米的房子，戶型不錯，原本以為大戶型的房子會好賣，沒想到價格也是提不上去，相較於去年同期，這套房子能少賺六七萬元。這家中介機構的工作人員王先生介紹說：「從我們內部統計數據來看，今年下半年開始，二手房成交量就一直在下滑。不少中介一個月就賣出一兩套房，大家天天坐在店裡等客戶，感覺再也回不到去年、前年忙得不可開交的日子了。」他還表示，不僅二手房成交量減少，價格也下降得較快，從今年七八月份到現在，每平方米降了五六百元。

預計降價持續到明年三四月份，正是入手好時機

5. 二手房會不會降價

最近看了上半年的樓市數據以及結合各種樓市現象，有了一個無比明確的感受，那就是未來一線與三四線將走上不同的道路！那就是一線穩中有升，三四線大概率陰跌橫盤。

1、首先開發商走向是一個明顯的風向標。

從去年開始不少曾經布局三四線且收獲不錯成果的開發商紛紛快速回籠資金，促銷在售樓盤，撤出三四線。

而撤出三四線之後這些開發商難道就不做地產生意了嗎？

當然不是，他們又涌回了一線城市，最明顯的表象就是，一線土拍大熱。

前段時間震驚地產界的深圳土拍就是很明顯的例子。

土地市場是樓市最明顯的信號，土拍活躍、樓市自然不會冷；開發商拿地價高，將來房子也不會便宜。

2、其次，一線樓市炒房客介入的水份已經釋放得差不多了。

早年一線處於新房增量時代的時候，確實不乏一些資本雄厚的炒房客撈金。

但很明顯，如今的一線從一手二手成交來看，大家能很明確的看出一線早已進入存量時代，而存量時代的成交大部分都依賴於真實的需求。

為什麼這么說呢？因為炒房客在一線已經撈不到什麼錢了。

盡管一線城市的整體房價高於三四線，但要知道一線也是調控最早的城市，基本上早早就開始了社保納稅的限購政策，各種限購政策在很大程度上杜絕了一部分炒房客的進入。

除此之外一線高標的，一套房動輒幾百萬的房產很難讓人用杠桿撬動，再加一套不滿五唯一的房產，稅費就達幾十萬，這對炒房客而言，很難在短期內迅速出手來獲取利潤。

所以其實一線的樓市反而更為穩定，而且經歷過幾年的稀釋，水分已經去得差不多了。

3、觀望太久，需求總需要釋放。

從需求角度來看，上一輪調控中有大量的需求被壓抑。一線的調控嚴厲程度令人心驚，調控出台後幾個一線城市的二手住宅成交量迅速下滑，之後的成交量也一直很低。再加上這幾年一線無論是土地供應量，還是新建商品房數量都不是很多，進一步壓縮了很多人的購房需求。

但這么低的成交量真的符合市場需求嗎？原有積壓需求遲早需要一個釋放的口子。

數據上已經有抬頭的趨勢，所以說一線購房的客源抓緊時機，不要過度停留在觀望階段。

關於三四線房房價可能並不會像很多人所想像的那樣大幅下降。

為什麼這么說呢，這就關繫到我們對「穩」房價的理解。

其實從去年開始，很多城市都在開始「穩」房價，但不同的是，一線穩住不漲，而三四線是穩住不跌。

很多表面上看似是控制樓市過快上漲的政策，另一面都是在暗戳戳的「穩」樓市。

前兩年，乘著樓市的東風，很多三四線連犄角旮旯之地的房價都能「飛」起來，但與之對應的收入水平並沒有同步上浮。

這種「非正常現象」要不是諸多城市的限售，以及控制開發商拿地，可能去年很多三四線就已經綳不住了。

其中最明顯的就是x地的「止跌令」。

經過長時間的維穩，到如今各地的維「穩」政策均已經逐步到了補丁階段，樓市就更不可能出什麼大的幺蛾子。

在已經早早布局好政策的現狀下，其他的交給時間和市場也能慢慢消化，只是時間長短而已。

畢竟對於三四線而言，在未來新的戶籍制度下，對周圍的虹吸效應依舊存在，更何況未來城鎮化還剩餘10%的空間，三四線城市可能還是最先獲利的。

所以說盡管三四線確實堪憂，但也並非沒有支撐點，因此大概率不會出現什麼太大的波動，但長時間的陰跌橫盤是跑不了的。

6. 如何讓房主降價二手房怎麼談

經常溝通想買，但是價格稍微降點就可以了。可以從房子存在的瑕疵說出來，這些後期都要花費很多時間和金錢去弄；房子的中介費也是一筆不小的費用，希望互相諒解下

7. 二手房賣不掉怎麼辦

二手房賣不掉應該採取活動促銷或者降價出售，這也是市場能夠給消費者帶來的利益。

1、活動促銷

因為買房畢竟不是買一件衣服，正常人不會憑著被銷售人員鼓動起來的熱情在短時間里就決定購買，這種拉客不大可能收到什麼效果。而在這種表面化的熱鬧之下，更能見到的是一些開發商明裡暗裡推出低首付、特價房來提高對購房者的吸引力，進行促銷。

注意事項：

1、對於開發商來說，可取的辦法是在遵守限購政策的同時，根據市場情況適當降低房價，以此來喚醒市場中潛在購買力。與此同時，地方政府還應該清晰了解本地住房困難群體狀況，適時調整商品房用地供應和限購政策，使其既能擋住投機資金，又能滿足剛需群體的購房需求。

2、尤其是受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能會加速下調，要做好更嚴峻的准備。

參考資料來源：人民網-房子賣不掉 降價銷售如何