長沙二手房交易需要哪些證件

Ⅰ 長沙二手房交易過戶流程

二手房交易過戶有兩種流程：
第一，直接和業主完成的二手房過戶流程
第二，通過中介間接和業主完成的二手房過戶流程
大部分都是採取第二種二手房交易流程，通過中介和業主完成的，交易手續比較快。
中介和業主二手房交易流程主要分為以下7點
1、購房者和業主在相關中介那裡進行相應的手續登記、簽署交易合同，並交納定金。
2、中介的相應流程辦理完畢後，中介就會開始為購房者到相關的銀行辦理貸款的手續。根據每個地區的差異性，貸款申請時間存在一定的差別，但多數為半個月。待銀行審批後，貸款獲得同意發放之後後，購房者和業主就可以開始辦理過戶手續。
3、按房管局要求，到房管局那裡進行登記，買賣雙方需准備身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同以備過戶。
4、中介帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然後又回到房管局，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、滿20個工作日後（不排除個別地區時間不相同），會有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。
7、房產證下來後，貸款的銀行也會下達通知，讓買方准備開始供房。
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Ⅱ 長沙二手房房產證過戶需要哪些資料

一、一般辦理二手房房產證過戶需提交的資料有：

1. 登記申請書原件（受理窗口提供）；

2. 申請人身份證明；

3. 房屋所有權證原件；

4. 網上簽約的存量房買賣合同原件；

5. 契稅完稅或減免稅憑證原件；

6. 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；

7. 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
   

8. 其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；

（4）補交土地出讓金的證明；

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；

（6）國有土地使用證（整宗房產的）；

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件；

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

二、二手房過戶流程：

1. 購房資格核驗（住宅類）；

2. 網簽合同；

3. 地稅部門核定契稅；

4. 房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

三、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1. 進行二手房交易前必須確認房主真實身份；

2. 簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；

3. 必須標明付款、過戶時間；

4. 必須註明二手房相關費用的交接時間；

5. 與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；

6. 通過中介公司購房必須要求與房主見面；

7. 必須學會使用補充協議。

Ⅲ 長沙市二手房過戶需要提供哪些資料具體流程怎麼個走法

二手房交易流程：
首先簽二手房買賣合同，繳納購買房屋定金，之後如果雙方都有時間，就去簽按揭合同，也就是像銀行申請貸款。拿著購房合同去調出公積金！
然後房東如果證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
1：營業稅：5.6% 144㎡一下滿了5年就可以免 （賣方）
2：個稅：1% （賣方）3：契稅：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房統一收取3% （買方） 其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。
另外可以商議營業稅和個稅由買方還是賣方出。這個就需要你們雙方商議了。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。
之後就可以搬進去住了。
如果有中介還有中介費，這個就看你自己去跟中介公司談了。
還有就是如果貸款的話還有按揭服務費，這個根據不同的銀行，不同的地方，首付標准也是不一樣的，所以必能給你給出具體的數字
純手打，希望對你有幫助，望採納

Ⅳ 長沙二手房交易需要交哪些費用

現在的首付最少30%其他費用如下：營業稅（2009年12月31日前這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收、有的地方房產買入滿五年則不收）
1.營業稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）
2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1% （賣方）
3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3% （賣方）
如果沒有營業稅，那麼第2和第3項也會沒有。

4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）
5.每本房產證 貼花 5元 （買方）
6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）
7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）
8.登記費 = 50元/證 （買方）
9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

Ⅳ 長沙二手房交易流程

二手房交易流程

1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與專業主，業主將屬（房地產證）原件託管與經紀方進行查檔

2.由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）

3.客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭

4.兩個工作日後，銀行出承諾書，（承貸款的金額）

5.辦理產權過戶手續，

6.30個自然日後，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）

7.2個工作日內，到銀行做抵壓手續

8.15個自然日後，銀行到國土局領取抵押件

9.兩個工作日後，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）
相關費用：
繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，100元左右的手續費。
辦理土地證過戶時，還要繳納地價3%的土地出讓金（土地是劃撥的）。

Ⅵ 長沙市二手房過戶需要提供什麼資料有什麼流程

長沙市二手房過戶交易流程：

1. 簽二手房買賣合同，繳納購買房屋定金，之後如果雙方都有時間，就去簽按揭合同，也就是像銀行申請貸款。拿著購房合同去調出公積金。

2. 房東如果證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。

3. 然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
   

稅費如下：

1. 營業稅：5.6% 144㎡一下滿了5年就可以免 （賣方）

2. 個稅：1% （賣方）

3. 契稅：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房統一收取3% （買方） 其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。另外可以商議營業稅和個稅由買方還是賣方出。這個就需要你們雙方商議了。

現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。之後就可以搬進去住了。

如果有中介還有中介費，這個就看你自己去跟中介公司談了。還有就是如果貸款的話還有按揭服務費，這個根據不同的銀行，不同的地方，首付標准也是不一樣的，所以必能給你給出具體的數字。

Ⅶ 長沙二手房交易費用明細

辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

Ⅷ 長沙買二手房需要什麼條件

主要是看戶口和社保復情況來決定製是否有購房資格，大概可以參考下面的表格：

但是有一種二手房是不需要買社保的，就是法拍房，而且法拍房不限制戶口就能買，還不限購數量，所以你如果你沒有購房資格了，可以考慮買法拍房置業的，是一個合法購房的渠道。

Ⅸ 長沙二手房交易流程是怎樣的

新環境房屋在此分享一下二手房交易的一般流程，有一下8點：
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
還有一些二手房交易該注意的一些事項，你可以咨詢新環境房屋。希望對您有一定的幫助。

Ⅹ 長沙二手房交易流程及稅費

新政下的契稅

普通住宅：

賣方：

1.不滿兩年(無論是版否唯一權)6.6%

2.滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

3.滿五年唯一住房免稅

4.滿五年不唯一住房1%

買方：

1.購買90平以下房產的1%

2.購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

3.購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

4.商業房或公司產權：3%

5.城市維護建設稅

6.營業稅的7%。

7.教育費附加

8.營業稅的3%。

9.個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

交易手續費：2元/平方米×建築面積（新環境房屋為您介紹）