買二手房暫時不過戶需要什麼

1. 買了個二手房三年了也不過戶,有啥辦法嗎

根據合同的約定履行和處理，協商不好可起訴處理。
一、二手房買賣暫不過戶簽協議專可以的，保險屬起見是可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬於原業主所有。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

2. 急!急!急!請問買二手房需要注意哪些暫時先不過戶會不會有什麼風險

是的。房主購房滿5年轉手才能不繳納高昂的過戶費。
暫時不過戶當然有風險。簽專訂未來的購房付款協議時一定屬去公證處公證，手續費大約是300-1000不等，相對於過戶費還是很低廉的價格。
1、簽合同要注意房產證上產權人姓名是否為房主本人，並且一定要拿到土地證(如果有的話。也有可能沒有，這個需要到房管局咨詢)。
2、查詢房屋是否被抵押。
3、配套設施和附屬建築在合同上一定要有反映。

3. 急！急！急！急！買二手房，准備暫不過戶，我該注意什麼協議該怎麼寫

1、請問這種情況，在簽訂二手房買賣協議時應注意什麼？
你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成後再給房主。

2、我們拿到房產證後，由於未過戶，房產證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補辦房產證，再將房屋賣與他人，我該怎麼預防這種情況，在協議中該怎麼規避這種情況？
這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔這種風險的。一般的房主不會做這種事情的。

3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對房產證進行公證，只能公證買賣協議？這有用嗎？
你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查詢房屋是否被抵押應該到哪裡查詢？如果房屋被抵押，房產證應該作為抵押物，沒有在賣方手裡；也就是說，賣方能拿出房產證，就表示此房屋沒有被抵押？
不一定的喲。你只要拿著房產證到房產中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產證最後面基本都有個抵押章。

5、由於個人原因，賣方說他要三年後再將現在房屋上的戶口遷走，這有沒有問題？
這條好像不太好吧，因為如果三年後不來遷戶口，你就是打關司也不好強制執行的。必須遷走。這個是大事。

6、我預計兩年後再過戶，到時如果找不到買房就麻煩了，我付款時可否壓一部分錢，等過戶後再付清？壓多少合適？(成交價為39.5萬）
這個沒個准，房主一般是不同意押錢的，除非你買的比市場價高。正常是5萬元左右。不過房主一般不會同意的。

你好，商住的房子不好用公積金貸款，但是可以用商業貸款，首付一般是50%
還有，現在不是有政策嗎，國家公務員或者教師證可以到信用社作無抵押，無擔保的貸款，能貸
5萬元。農村的戶口，一個身份證可以貸款1萬元。
你可以先問人借錢，等過戶完成，拿到房產證再到銀行做抵押貸款，不過利率要比正常貸款高點，好像是1分吧。不過可以貸款你房子評估價的50%，當然，你可以少貸。也可以貸錢用於裝修，最高可以貸5年到15年那種。
你最好還是過戶，不然肯定有風險的。建議你到當地的銀行，商業貸款肯定可以的，這個銀行不行，多問幾家，再找找人，你懂的吧。

僅供參考喲，祝你能心想事成。

4. 買二手房 暫不過戶 問題

合同可以先簽訂，抄但是襲過戶時候，2口子必須來，他如果不來就把委託做給你，但是也前提條件也要有房產證，所以你們沒有房產證，用土地證簽訂合同，辦理過戶時候，賣方雙方都得過來，利益方面，可以在合同上提出來，這些東西，只要交給中介公司就可以

5. 我買了二手房但沒過戶手續，請問雙方需要什麼

需要雙方一起持抄各自身份證，戶口本，婚姻證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
過戶需要貸款還清，無抵押。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

6. 二手房房主暫時無法過戶，買方應怎麼辦

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(6)買二手房暫時不過戶需要什麼擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

7. 急!急！急！請問買二手房需要注意哪些暫時先不過戶會不會有什麼風險

買二手房有風險！
我最近買二手房遇到好多麻煩事，比方說房主說房子是過了內五年的，但到房管局容去問了，卻沒有過五年。要多交約6%的商業稅等等。辦不成我的首付款到現在還沒要回來~~慘
據我的經歷要注意的方面很多：
1、要看清房主的房產證、身份證、結婚證明或未婚證明及房屋共有人等。
2、在簽合同時，要注意寫清寫明，包括過戶日期，交房日期和稅收的明確分工，包括房主口頭承諾要留下的傢具，違約責任等。最好去公證處公證！
如果不滿五年的話，稅收是你和房主協商的，按理說應該房主交的。但如果他不願意，你也沒辦法呀對不對。

8. 我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼

二來手房交易是現在住房源已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房交易其他的注意事項：
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

9. 買賣二手房，暫時不能過戶，需要去公證處公證嗎

一、房屋買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。