⑴ 有沒誰知道今年昆明的二手房市場怎麼樣！
我正好年前買了個二手房，都看了6個月房子。不知道你想知道哪一方面的。
總體行情：
09年下半年開始，昆明房價比以往任何時候漲的都厲害。我附近（東邊）的房子從2009年下半年到現在，漲價幅度差不多在1~1.5倍間。例如，我看房的這段時間內，同一套房子價格一個星期要漲一萬。
二手房市場價格：
一環至二環間的二手房主要是一些老舊的小區（改蓋沒多久、高高的那種除外），房齡大多15年左右及以上，這些二手房的價格在7500元/㎡上，房齡越小的越貴，蓋好三年以內的房子價格最低也在1.1萬/㎡以上。
二環至三環間的二手房大多是2000年左右及以後的房子，中小戶型的房屋價格較貴，五年以上房齡的房子價格在7000——10000元/㎡間不等，主要看地段及環境。大戶型（100平米以上）的房子均價可能會更低一些，但總價一般人還是很難承受。
三環以外的房子就不是很清楚了，不過可以肯定的主要還是看地段，例如北市區、金殿附近的價格也不比二環內的低。
總之面積越大，對比附近房源，單價相對越低一些；房子越新，對比附近房源，單價越高。
市場供求：
從前段時間我自己看房的情況來看，昆明的二手房市場呈「供、需兩旺」、不能用市場規律解釋的現象：首先，從市場供應來看，昆明的空房太多，每個小區都有很多套房屋等待轉讓，我看房的這段時間發現，即使規模不大的小區隨時都會有幾十套房子待售，可以這樣說，只要你要你有錢，不論你想買那個小區的房子，隨時都可以買到。其次看需求，由於昆明是典型的低收入高消費城市，很多年輕人買房都圖實惠，大多選擇價格相對低一點的二手房，同時決定買房的時候大多比較謹慎，觀望思想重，要看幾十套房子才可能決定下來，這也就造成市場需求量巨大的假象————只要發出售房信息馬上就有數十人來看房，但成交率是非常低的，我就看過一套性價比相當高的房子掛出三年都沒有賣出去的（該套房看了之後我考慮過要買，可老婆跟同事聊天的是時候了解到該房三年前她同事也看過，但最後沒決定要，所以老婆也就堅決不同意要）
⑵ 關於昆明二手房網哪個網站比較靠譜
小手一抖，錢錢到手！
⑶ 昆明買二手房，求建議
昆明買二手房，求建議
你好！在昆明買二手房時應注意以下這些方面：
1、選擇美譽度高的中介：
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。
2、有多少錢買多大房：
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
3、考慮交通是否便利：
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。
4、評估房價是否合理：
最好能夠自己採集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委託信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。
5、產權關系弄明白：
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書）。
6、弄清二手房的歷史：
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。
7、確認房屋面積：
房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。
8、觀察房屋內部結構：
房型是否中意可以影響入住後的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些牆板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由於蘇州夕照時間比較長，靠西面的牆板房比較熱。
9、裝修情況看仔細：
裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
10、物業管理問清楚：
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以後再問這些問題就晚了。
希望以上這些在購買二手房時應注意的問題的建議對你在購買二手房時有所幫助，望採納，謝謝！
⑷ 昆明中介公司 ，看好一套二手房想交易。找哪家中介好。
當地來咨詢了解，這里自不是賣房子的地方。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
⑸ 昆明郊區的二手小區好呢還是安寧太平的好郊區的二手房六七年房齡
通常情況下，你描述的這個情況就需要對當地的這個具體的信息以及小區的位置，年代有了解
⑹ 我想買房子，昆明哪裡的二手房比較好，有的推薦
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的專房源。
二手房買賣交易的屬流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
⑺ 昆明二手房要比新房劃算嗎
作為一個過來人。我的建議是：買房子還是要買新房，但最終還是結合你回自己的實際答情況，因為我的第一套房子買的也是二手房。二手房的話就是裡面的裝修布置，我一點都不喜歡，又重新裝修又花了很多錢，二手房的話是別人已經住過的。重新打理起來還是比較困難的。而且還浪費金錢，浪費時間。所以我個人介意在情況條件允許的情況下，還是建議買新房。不要覺得二手房就比新房便宜啊，其實也沒有便宜多少，而且人家都已經住了那麼多年了。
⑻ 現在是不是昆明買二手房的好時機要注意什麼
個人認為，不是馬上等著住的話還可以再等等看，畢竟下跌才剛剛開始
二手房的挑選要注意以下方面
1、看周圍環境，有的房子樓下是街道，要注意往來車輛很多或者晚上有擺攤的情況，有時候白天看房的時候什麼都沒有，到晚上煩的要命
2、不要買頂樓或者底樓，因為二手房有的房齡比較大，頂樓隔熱層會老化，甚至漏水，底層的話有的小區住房間隔比較小，日照不足，如果靠近單車房就更糟糕了，堅決不要買。
3、注意房間內的基礎設置，像下水是不是年久失修啊，電線是不是裸露啊，這些都是砍價的理由
4、房子沒過5年要全額繳納營業稅，稅率是5.6%，
5、中介費是可以砍價的，能省則省吧，
至於朝向啊，布局啊，這些看個人喜好和資金多少了。
最後嘮叨一句，其實一手房不比二手房貴，你可以多轉轉看。
⑼ 打算在昆明石閘立交橋附近買一套二手房，但一直沒找到合適的，大家幫我推薦一下哪個小區好點
現住金色俊園，感覺俊發的物業跟一般小區完全不一樣，畢竟是要住很多年的，如果房子再好沒有好的物業來維護那也是拉到，況且金色俊園的房子今年已經有一部分滿五年了。