『壹』 二手房中介欺詐糾紛有哪些，遭遇黑中介如何維權
房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。然而，部分房產中介為謀求利益，利用自身的經驗優勢和客戶對房產買賣程序的不熟悉，欺騙、引誘上下家。買方常常是房產中介不規范行為的直接受害者。小房為大家整理房產中介八種典型的欺詐行為(包括不規范行為)及對策：
1 簽合同不給正本
對策：如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此復印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
2 強制規定獨家委託
在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金，這對中介公司當然也不公平。
對策：房東一般不會只委託一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
3 欺上瞞下吃差價
對策：中介吃差價的方式主要有：1、辦理委託手續，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價。2、在上家報價的基礎上，約定成交價超過報價的部分與上家分成。最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，同時注意保留相關證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。
4 私下收取中介費
對策：個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務(這叫「飛單」)，收取傭金也不開正規發票，一旦出了問題，中介公司也可不承擔相應的責任。因此，一定不能被個別業務員打著「少收傭金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發票。
5 隨意拗斷
孫阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2萬元定金，定金合同沒簽。後發現上家還有銀行貨款50萬元，且上家要求孫阿姨首付要付50萬元，以便還清貸款後辦理過戶手續，但孫阿姨覺得首付50萬元已超過房價一半風險太大，要求上家自行解決還貸問題。但中介卻說反正孫阿姨又不需要銀行貸款，而且如果不滿足上家的要求，已經支付的2萬元定金就不能拿回來了。
對策：上家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。如果已經支付了定金但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，上家應當返還定金(不是雙倍)，所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。
6 誘使下家交定金
錢師傅看了幾套房，中介就催著他趕緊定下來，說現在的行情漲得比較快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字寫得密密麻麻的合同，指著其中一個條款對錢師傅說可以先交一萬元的意向金，在簽正式合同之前不想買還可以退的，錢師傅就交了一萬元並簽了合同。可等回家後再仔細研究合同才發現，雖然合同寫明這一萬元是意向金，但後面的條款卻說如果上家願意按約定的條件賣房並收受了意向金，那這一萬元就轉成「定金」，下家反悔不買的話就會喪失這一萬元。
對策：定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。
7 房屋面積不真實
中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況並不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
對策：如果碰到合同上寫明面積「以產證為准」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。
8 隱瞞房屋真實情況
對策：中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
『貳』 二手房陷阱多 如何對付黑中介
如今無論你承認不承認，房地產除個別地區外已經進入到下行通道，成交量不高，屬於比較平穩的狀態，中介的日子更是不好過，當前的形勢也催生出許多黑中介來，業務量不高只能通過提高單筆利潤率來維持正常運營。作為消費者的我們如何防範呢？
一、不要著急，不要著急，不要著急
中介帶你看房子，看見自己滿意的房子了，一定不要表現出自己很喜歡！淡定的告訴中介這房子還行，詢問價。一套房子73萬，一般來說70萬肯定能搞定。60幾萬才是真正的戰場。所以作為一個買房一定要沉得住氣，大不了看下一套房。但錢出去就收不回了！
二、分時段看房
買一套房子肯定不是只為白天住，所以晚上一定要來看看，大多數看房都集中在白天，晚上小區環境很重要，如果小區晚上樓道沒電，你根本不知道！白天人們都在上班，晚上才是小區真正的面貌。
三、定金與訂金的區別
遇到各個方面都滿意的房子，價錢也商量好了，中介讓交錢了，這個時候盡量少交，如果不交。交完錢你就喪失主動權了，這時候中介就該下手了。事先中介
一般只告訴你中介費是房價的1%，但如果你採取按揭形式，中介在你交錢後會告訴還有2%的按揭代理費，如果是100萬的房子就是1+2=3萬的費用，這時
候你想反悔，不好意思定金不退。這時候定金與訂金的區別就出現了，中國文化博大精深，一字之差相差十萬八千里。《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)
是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成
主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。也就是
說在交完定金的一刻起，你就完全不受自己控制了，如果按揭期間，突然你想全款或者走公積金，抱歉！你說了不算，中介會想盡各種辦法收你的費。那麼如何防範
呢？遇到黑中介如何解決呢？
最狠的方法，記住房子的位置，晚上不經過中介直接找房東，房東賣房子管你中介還是個人，要的是錢。隔過中介一毛錢中介費不發！沒有能力全款，找有代理按揭能力的中介，另外討價返價。費用節省很多的。
如果定金交了，中介又特別黑怎麼辦？
別打什麼12315沒人管你，記住中介的營業執照，拿著你的合同與錄音去當地房管局，找物業與中介管理科，這是中介的直管單位。無論你投訴到哪，最後還是這幫人給你解決！
（以上回答發布於2015-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 天津二手房黑中介名單，有過被黑中介欺騙的把他們的名字寫下來暴露在陽光下，讓別人別在上當受騙
華明家園喬園那個二手房中介，姓尹的死老太太，一房二賣，還賴著不退定金,翻臉比脫褲子還快，也不怕招報應，誰要是粘上她那叫一個晦氣！
『肆』 二手房交易避開黑中介，這幾點一定要注意
1、三書一證一要要齊全
所謂「三書」就是「住宅質量保證書」，「住宅使用說明書」和「建築工程質量認定書」，「一證」是指「房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證」，「一表」就是「竣工驗收備案表」有時候要和購房合同一起出示，辦理一些必要的手續，落戶，兒童入學等等；你若是只有一紙合同，有時候不足以說明房子是你的，這些證表裡面，有相關單位的驗收蓋章，這就代表一套房的入市證書；當然，有的房子很多年了，沒有這些東西，也沒關系，過戶後的不動產證書，就是唯一憑證。
2、確認各項費用與過戶手續
購房時，需要確定原業主已經結清水電，煤氣，電話，電視，網路，物業管理費等費用，並確認過戶稅單，有線電視，電話，網路等過戶手續是否辦理。新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之後找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。
3、確認原戶口全部遷出
購房時需要確保原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，並且建議將這一條件寫進購房合同。
4、室內所有設施清點
二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分傢具，家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送，哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌，型號，顏色，是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。
5、裝修質量問題細排查
（1）牆壁是否有水漬或者開裂
一般老房子在窗子那面牆由於天氣原因時間長了會有輕微的滲水或者返潮的情況，牆面顏色較深，有水漬，這樣的情況就是最好別買，因為滲水的話，下雨天或者梅雨季節就比較倒霉了，住在這樣的房子舒適度就差，牆體開裂也是比較要命的，這是工程質量的問題，一定要檢查仔細。
（2）檢查廚衛的防水
買二手房的時候，一定要問清楚，是不是做好了防水。買了沒做防水的房子的話自己一定要及時做好防水，因為洗手間洗澡或者洗東西，地面水多的話肯定會涉及滲水到其他房間或者樓下的情況，就比較麻煩了。
怎麼才能知道是否洗手間是否做了防水？檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板即可。
（3）水電是否通暢
這個就比較簡單了，打開水龍頭，看看電燈，以及嵌入前面的地插是否有電，別看這動作是不經意間的，但是整體的電路暢通就能檢查出來了。因為電路暢通影響很大，若出現問題，還要鑿牆，布線，很麻煩的。所以看房的時候檢查的萬無一失肯定是對後期入住或者裝修有很大幫助。
（4）看管道排水是否順暢
這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題，那有苦也沒地方訴。
（5）門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
房子是否合格，是否滿意，很可能關繫到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞，如果可以，我要家智能銷管軟體小編建議大家最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。
『伍』 想在南寧買一套二手房自己住，新房太貴了，買不起，但是又怕遇到黑中介，有沒有什麼平台好的
黑中介現在基本沒有了吧，但是如果你要是怕被坑，可以上住朋幫看一下，它有一個精選好房，裡面都是優質的經紀人發布的房源，品質信得過！
『陸』 二手房買賣。遇到黑中介怎麼辦
如果有證據證明是上當受騙了，可以向警察報警求助，通過法律途徑解決。
依據《中華人民共和國人民警察法》規定如下：
第六條公安機關的人民警察按照職責分工，依法履行下列職責：
（一）預防、制止和偵查違法犯罪活動；
（二）維護社會治安秩序，制止危害社會治安秩序的行為；
（三）維護交通安全和交通秩序，處理交通事故；
（四）組織、實施消防工作，實行消防監督；
（五）管理槍支彈葯、管制刀具和易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品；
（六）對法律、法規規定的特種行業進行管理；
（七）警衛國家規定的特定人員，守衛重要的場所和設施；
（八）管理集會、遊行、示威活動；
（九）管理戶政、國籍、入境出境事務和外國人在中國境內居留、旅行的有關事務；
（十）維護國（邊）境地區的治安秩序；
（十一）對被判處管制、拘役、剝奪政治權利的罪犯和監外執行的罪犯執行刑罰，對被宣告緩刑、假釋的罪犯實行監督、考察；
（十二）監督管理計算機信息系統的安全保護工作；
（十三）指導和監督國家機關、社會團體、企業事業組織和重點建設工程的治安保衛工作，指導治安保衛委員會等群眾性組織的治安防範工作；
（十四）法律、法規規定的其他職責。
(6)南寧哪些二手房黑中介擴展閱讀
1、依據《中華人民共和國治安管理處罰法》中關於騙取他人財物的處罰規定如下：
第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處5日以上10日以下拘留，可以並處500元以下罰款；情節較重的，處10日以上15日以下拘留，可以並處1000元以下罰款。
2、依據《中華人民共和國刑法》中關於騙取他人財物的處罰規定如下：
第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
參考資料來源：北京市監獄管理局—《中華人民共和國人民警察法》
網路—《中華人民共和國治安管理處罰法》
最高人民檢察院—《中華人民共和國刑法》
『柒』 買賣二手房要提防黑中介的哪些招數
1.合同中有無明確表示,如果有就簡單了2.如果事實向你說的那樣,該合同無效。在交易的過程中,隱瞞了交易的實際情況,造成購買方沒有辦法作出正確的判斷。3.合同中如果沒有明確註明有關營業稅的事,你可以追究業主的責任。房地局默認營業稅由賣方承擔的,也就是說現在的情況是應該有業主繳納該費用。如果業主拒不繳納,那就是業主違約,你有權追究其責任。4.對你不利的方面:你和中介公司如果有簽過代理協議,那麼中介就是你的代理人,他又告知的義務,但最終的決策人是你,那麼你就有一部分責任; 總之,這筆費用不因有你承擔。
『捌』 買二手房遇到說一套做一套的黑心中介
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在回合同中約定的，在合同債務人不履答行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
『玖』 賣二手房遇到黑中介我可以單方面不履行合同嗎
這要看你的合同條款有沒有這方面的規定。有沒有對中介的資質有要求，如果沒有，還是要按照合同辦事。還有對於違約是如何規定的，你的違約成本要考慮好。