Ⅰ 本人上海戶口，首套房，准備在上海購買二手房，全款付，如何進行。
上海購買二手房流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估回算自己的實際答購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
Ⅱ 上海二手房全部交易流程，每個流程所需的時間。求大神麻煩寫一下。
付定金，簽署居間協議
首付款到位，簽買賣合同
辦理貸款，需30-45天
審稅7天
過戶23天
Ⅲ 上海買二手房的整個流程及簽合同時需注意事項
首先樓主是不是找中介公司交易的。如果定金是付給中介，那你就要留個心了。如專果屬直接付給房東且拿到定金單就不用擔心太多。第一你一定要去交易中心拉個產權調查，看此房子有沒有相關抵押和貸款，還有擁有權是哪些人，簽合同必須每產證上有名字的人都要到場，否則無效合同。簽了合同付第一筆款拿好收據和相關銀行轉賬證明。然後就開始審稅大概等個兩周，還有開始辦貸款，等貸款審批完成會有銀行出個單據和抵押單子，這時稅也審好，就約產證上所有人 去交易中心過戶。過了戶你就不用擔心太多了，因為房子是你的了。剩下就等著銀行放款。
Ⅳ 在上海買二手房的程序
1、買方咨詢，買方全面了解房屋狀況及產權狀況;2、簽訂房屋買賣合同;3、買賣雙方去回房產交易管理部門答提出過戶申請;4、辦理立契手續;5、繳納相關稅費;6、辦理產權過戶手續;7、銀行貸款;8、支付餘款完成
Ⅳ 求上海市二手房買賣流程，詳細的，那個流程需要那些材料，多長時間進行下一個流程。
1.商議房價、付定金
在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那麼最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書；然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2.簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後簽貸款合同。
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。
6.領取房屋產權證。
7.銀行放款給賣方。
二手房交易流程的注意事項
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注意一：二手房屋手續以及產權是否齊全、明晰
注意二：所交易二手房是否在租
注意三：該二手房的土地情況是否清晰
注意四：市政規劃對該二手房是否有影響
注意五：合同上所約定的細節是否明確
注意六：單位、福利房屋是否侵權與合法
注意七：是否有拖欠物業費的情況
注意八：所委託的中介公司是否違規
結語：
二手房交易流程，相對於商品房交易來說，較為復雜，其也有很多注意的地方，對於一些細節問題購房者都應了解清楚，並在合同上約定清楚細節問題。
Ⅵ 上海的二手房一般多久能賣出去
上海的二手房只要有房產證就可以買賣。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅶ 目前上海買二手房銀行貸款需要多長時間
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
Ⅷ 上海買賣二手房應該怎麼選中介，太平洋二手房成立多久了
買賣二手房選中介主要看兩個方面：品牌與服務。首先大品牌的中介具備一定的專規模，渠道較屬廣、客戶信息和房源信息較為豐富，流程也更規范，肯定要比街頭的小中介靠譜，比如你說的太平洋二手房，就遍布上海各個地方，還有5個交易中心。其次可以在與中介人員的接觸中評判他們的服務是否專業。在委託洽談的時候，你可留意中介公司的立場和操作原則，對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，需要多加註意並心生警惕。當然，想要安心一點，最好還是直接太平洋二手房這樣的大品牌。