二手房為什麼不能過戶

㈠ 買二手房為什麼兩年後才可以過戶

買賣二手房需要兩年才能過戶嗎

不需要要，但是不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。

(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅;

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;



(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

(3)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

㈡ 二手房不能過戶該怎麼辦

不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；

㈢ 二手房無法過戶怎麼辦

1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這回一答條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。

㈣ 買二手房不能過戶

房產過戶流程抄
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

㈤ 二手房注意事項！不能過戶的五種情況

對於普通家庭而言，房屋買賣無疑是一件大事。購房人不僅希望能夠順利實現產權過戶，還希望購買到的房屋足夠「干凈」，也就是不存在他人的戶 口登記。如果對房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因為戶 口遷移問題產生糾紛。二手房屋買賣大多都經由中介機構提供服務。在中介機構提供的格式合同中，大多都會對戶 口遷出的時間和違約金作出約定。在簽訂房屋買賣合同之前，出賣人一定要謹慎查明房屋是否存在戶 口登記，如果存在，應及時履行遷出義務，否則會因為違反合同約定承擔賠償責任。

看中心儀的房子，除了付清首付、申請貸款、簽好合同外，只有房子過戶完成後才真正屬於你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項都在這里了。

1、房產證在押中

購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證後才可以實現順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。

2、房屋其他產權人賣房意向不一致

有的房屋屬於共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產權人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委託他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。

3、房屋正在被查封

如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。

4、特殊性質的二手房

購房者要警惕特殊性質的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經濟適用房舉例：

在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，並不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年後再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。

5、違章建築、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。

㈥ 現在政策買二手房還不能過戶嗎

一般交易是在簽合同時給1-2萬的定金，去房管局遞件過戶的當天才給首期，拿到房產版證才給尾款。其中權租約問題一般賣時有帶租約與不帶租約，帶租的話就收樓那天交接租約押金及新業主與租客重新簽租合同，不帶租考慮個租的毀約問題要向租客賠償雙倍押金。
從這程序就不難可出lz犯了幾個錯誤導致自己利益受損，lz
也是大意，一般房產證都有個編號，買前就應該拿那編號去房管局查冊，一下就查清他的產權問題及有無在房管局備案，沒有在房管局備案及法院查封抵押都無法過戶的。
現在只有走法律途徑，收集你們之前的電話聊天或者簡訊記錄及其他對你有利的相關證據向法院提起訴訟，你們間要有第三方中介可向中介所投訴