『壹』 外地人在廣州買二手房，社保扣費不成功，業主要求先付首期給他買房，補充協議辦好社保再過戶，有風險嗎
哦，絕對不是一些。扣社會保險，由社會保險保險去年，在國家規專定比例計算的基本工資，屬國家規定的數量，你說永遠不會存在。
員工繳納社會保險費的，至少個人是養老+醫療+失業總數的11％，如果工資為1000元，110元。
此外扣，工作人員將被拒絕。自己的利益被剝奪。
『貳』 廣州二手房交易一次性付款的詳細流程
1、攜帶房產證原件到所在地行政服務中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。
2、攜帶房產證原件和買方身份證原件或復印件到國土局開具家地平面圖製作通知單。
3、攜帶家地平面圖製作通知單到該區土地房產檔案館一樓測給室（例黃岐到南海區桂城南海大道麗雅苑北區對面，南海區人才市場側）輸家地平面圖（一式叄份）。
4、買賣雙方攜帶房產證原件及復印件一份，買賣雙方身份證原件及復印件各一份，家地平面圖原件一式叄份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明（一式兩份）到國土窗口進行遞件（新業主出新國土證時間為3個月）。
5、出新業主國土證後攜帶房產證復印件、新業國土證復印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時間為一個月）。
6、賣方本人帶房產證原件及復印件兩份到所在地地稅分局核對房產證。
7、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復印件叄份。到房管窗口房屋買賣合同。
8、交納房屋契稅（按房管電腦評估房產證價值：144平方米（建築面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計證。
9、憑房屋契稅完稅證及復印件到所在地地稅局納稅。
10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務機關開統一發票（第三聯）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務中心房管窗口。（開具受理通知單）。
11、出房產證日期為1個月。
下面那個網站是廣州的房產交易中心的，也有，自己去看看吧`
希望可以幫到你
『叄』 二手房的首付是怎麼算的
首套65%，二套50%，購買非普通住宅首套60%，二套30%，只不過新房是成交價為基數，二手房是網簽價為基數。希望能幫到您，望採納！
『肆』 在廣州買二手房 一次性付款 需要什麼
手續方面，需要本人身份證、戶口本、單位證明（非本市）、結婚證（已婚）。
購買二手房注意事項：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
『伍』 求廣州二手房一次性付款交易流程
廣州二手房一次性付款交易流程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
『陸』 在廣州使用公積金貸款購買首套二手房首付需要付多少成
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得專低於基準利屬率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
『柒』 廣州買二手房中介費有標准嗎,我和業主共付了四個點,這合理嗎
和業主共付不應該超過個點，這是政府的規定。
關於二手房中介費用,你知道多少?
您好。國家計委和廣東省物價局自08年初頒布了對二手房屋中介費用的規定為：中介向買賣雙方收取費用合計最高只能為2.5%，獨家代理為3%。 但是，直至現在一年多過去了，基本上沒有什麼人知道這個規定，而房屋中介在知情的情況下仍然用盡各種欺瞞的方法收取買賣雙方5%或者以上的費用以牟取暴利。我們自己積攢錢買房子都是一筆大開銷，都不容易，被這樣違反政府規定亂收取費用的事情卻是中介業內的潛規則。本人也是其中一名受害者，中介聲稱只收取本人（買家）3%因為賣方不願意付中介費，其實早就和賣家簽了另一份協議要求收取2%的中介費，所以合共是收取了5%。我們覺得受到了欺騙，想通過法律渠道去爭取合法權益。但是，中介公司其實早有預備，在他們的格式合同里寫明通過仲裁解決並且仲裁和律師費用都要求我們支付，他們對此行業和對各樣規章法則的曲解是非常熟悉的，普通買個房子的人哪有這么多預備。所以大家要小心中介公司的把戲。最近，廣州市海珠區法院判了一例這樣的官司，結果是中介方敗訴。我們也想通過人民法院這樣的途徑去爭取自己的合法權益。事件已經刊登在廣州日報：http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-03/09/content_494539.htm 請大家支持一下，留個言，或者轉發本消息。大家一起為自己現在或者將來在購買房屋的時候能夠有公平和誠信的交易環境做點預備，也為以後不用吃這樣的虧，承受這樣的麻煩事。
『捌』 你好，想問問廣州二手房交易流程。我是一次性付款的。業主要求過戶遞件當天立刻把全款給他。請問有風險嗎
廣州市的二手房交易流程，以越秀區的房屋為例，越秀區的房屋是到珠江新城華就路的廣州市房地產交易登記中心辦理的。
一般流程：
1.在1樓大堂列印網簽合同（如果是中介已經網簽、列印的話，就不用）
2.到2樓前台取「遞件」號
3.到C區遞件
4.到2樓的收費處交手續費（每平方米6元）、登記費（50元）
5.在前台取「問稅」號，到50－52號窗刷卡（非信用卡）交個人所得稅、營業稅，如果出售方持有該房產超過5年且該房產為其家庭唯一住房，則要先申請減免個人所得稅，再到46號窗查冊出唯一住房證明，再回50－52號窗出具購房發票。
6.復印購房發票的第一聯、免（納）證明，再到61－62號窗刷卡交契稅，如果買方為首套，則要先在61－62號窗申請減免契稅後，到46號窗查冊出具無房證明，再回61、62號窗交契稅，開契稅完稅證。
7.在前台取過戶號，到42號窗過戶，取正式回執。
不同區域的二手房，都會在該房產對應的房地產交易登記中心辦理。
按照廣州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的話，通常都系當天付清房款的。但系會分兩次俾錢，一次系遞件之前，先俾50％，遞件之後，交登記費、手續費之前，再俾剩餘的50％。
如果你系驚有風險的話，可以向中介提議，做「存量房交易資金託管」，甘就肯定萬無一失了。
『玖』 老家房子貸款，加錢在廣州買二手房付首付
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下： 1.首套房，比例最低30%，即版貸款金額最高不超權過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%） 2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。