A. 二手房過完戶後，買房不去抵押怎麼辦，請專家解答
二手房交易都是過戶和抵押登記同時辦理的。
B. 二手房過戶後，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎麼辦
二手房過戶有多種方法，若是買方貸款購房的，銀行首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；待銀行貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。若您與對方交易時不是上述程序，或對方無故推託拒不支付餘款的，可先與對方協商，協商不成可走法律途徑。
溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議，具體以雙方合同約定為准。
應答時間：2020-11-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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C. 二手房交易買家不辦理抵押貸款怎麼辦
你的意思是說他還沒付給你款嗎？那麻煩了，你不能給他交房，馬上找他看看他啥意思，他要是有耍賴的意思，建議你立刻起訴他並要求法院對房屋財產保全。
D. 買二手房沒有辦抵押能取消交易嘛
超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違內約了。
處理方法：
1、極積容與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。
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E. 買二手房有抵押怎麼辦
那麼在購買二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關內心的大問題。 第一、買房者容在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。 第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。
F. 買二手房在沒有抵押房產證之前能把房款一次付清嗎
買二手房在沒有抵押的房產證之前確實能把房貸一次付清，這個一次付清是不可能的，你必須把他的那個房產證，房貸，之前的那種證件他都不齊心才能出去一次性付清。
G. 買二手房時如何確認房屋沒有抵押給第三方
在買二手房的時候會遇到很多的問題，最主要的就是一定要產權明晰。無專債權債務。無抵押。其屬次就是房屋的質量問題，一般在小區周圍就可以打聽出來，還有就是周圍環境設施，物業管理等。關於房屋抵押情況直接看其產權證有沒有抵押章，沒有的話也不能完全相信，還要到國土局或者看看當時的購房合同就可以看出來。私下抵押給別人在法律的角度來說是不支持的。
H. 買二手房怎麼確定有無抵押
1、通過房管局查詢。
2、產權人在房管局檔案室查詢權屬狀態。
3、產權證上體現他項權屬一欄註明與否。
4、民間借貸抵押查不出，除非產權人坦白。
I. 買二手房，怎麼查詢房屋是否有抵押
之前有新聞報道過，買房後，才知道開發商早已將房子抵押給了銀行。不管是我們買新房還是買二手房，都可能會遇到這樣的情況，即買到了被抵押的房子。那麼，如何知曉房子有沒有被抵押呢？下面，我們將為大家一一解答。
一、買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押？
根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押後土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。
如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：
1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
2、注意審查證件的真偽。
3、看清抵押的記載情況。
二、買二手房，怎樣查驗房產是否被賣房者做過抵押？
1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等「檔案」都可以查詢到。
2、買房者可以查看房屋產權證上的「他項權」的位置，如果房屋抵押過，「他項權」一欄會有登記。
3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也並不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。
保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據。
三、購買到抵押房怎麼辦？
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購買抵押房屋對消費者來說有很大的風險，因此，在買房的時候，一定要足夠謹慎。事前詳細咨詢相關部門，仔細檢查相關證件；簽合同時，針對可能的風險，約定好相關的處理方式，以買到放心無糾紛的房子。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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J. 二手房買賣中買方拿到房產證後不做抵押了怎麼辦
如何不做抵來押，可以讓購房人到銀源行吧尾款付清，如何不付可以走相應的法律程序。先看在簽訂購房合同時有無提付款的細節。一般合同應該對付款方式、時間有明確的限定，如果沒有的話就直接起訴他了。如果辦理時有中介的話，可以先找到中介。