蘇州二手房滿多少平米可轉戶口

⑴ 蘇州二手房 不滿5年 可以過戶么

1.二手房只抄要是正常的商品房，不是國家優惠政策購買的，房屋沒有糾紛沒有還款的情況下即可過戶！2.稅費賣出方：兩證不滿5年(滿5年營業稅免徵,個稅家庭唯一住宅免徵) 營業稅=網簽價5.6% 個人所得稅=網簽價1% 買進方： (1)90平以下（江蘇省家庭唯一住宅) 契稅=網簽價1% (2)90-144平（江蘇省家庭唯一住宅) 契稅=網簽價1.5% 144平方以上和江蘇省家庭不是唯一住宅的 1.契稅=網簽價3% 2.80元產證登記費 3.80元抵押登記費 4.3元/平方米交易綜合管理費 5.0.3%評估費（貸款須交）

⑵ 蘇州二手房滿五年如何計算

契稅1%,1.5%或3%（依面積不同而不同）滿五年沒有營業稅和個稅.但是超過144平米，滿五年收內差額營業稅5.5%.如果容是房東名下非唯一住房,還要收1%個稅.房產證工本費85元,以及當地過戶所收的其它費用。

⑶ 蘇州二手房滿兩年不唯一交易需要交多少稅

正常過戶

1、住房消費稅

國務院常務會議在分析一季度經濟形勢時，強調要堅決遏制住房價格過快上漲；加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應；實行更加嚴格的差別化住房信貸政策,抑制投機性購房；加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。

檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用。

要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

⑷ 蘇州二手房沒滿2年的怎麼算稅費

營業稅5.5％ 契稅1％ 等 反正你各種各樣的稅費合起來差不多得10個點左右專。
具體的你買房子的時屬候問中介吧，他們會給你解釋很清楚的。畢竟你掏錢，他辦事嘛。

營業稅有兩種途徑，一種是你房子的評估價為基數報稅；另一種是你前面房主買房子的交易價和你買這個房子的交易價的差價為基礎報稅，比如你前面房東買這個房子的時候是48萬，你買這個房子是50萬，那麼差價很小，稅費就低的幾乎可以不計了。國家規定，這兩種途徑，你可以選擇其中較低的一種。

⑸ 蘇州二手房幾年才能過戶過戶大概需要多少手續費

沒有什麼年限限制的，只要你有房產證就可以辦理過戶的，只是滿五年過戶的話不用交評估價的5.6%作為營業稅的！

⑹ 蘇州滿二年二手房過戶流程及費用

蘇州各區域二手房交易過戶費用 普通住宅二手房交易過戶費用：1.單套建築面積在144平方米以下。 2.住宅小區建築面積容積率在1.0以上。 3.實際成交價格在同級別土地住房平均交易價格1.44倍以內。 非普通住宅二手房交易過戶費用：除普通住宅以外的住宅。 吳中區二手房交易過戶費用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價） 交易手續費:6元/平米（私產房) 印花稅:0.1%*過戶評估價+10元 產權登記費:80元 配圖費:20元 抵押登記費工本費:160元 土地證工本費:18元+1元/平米+2元/平米 營業稅:<產權不足5年轉手交易>:5.55%*（過戶評估價） <非普通住宅超過5年交易>:（過戶評估價—原購房價）*5.55% 個人所得稅:（過戶評估價—原購房價）*20%或過戶評估價*1% 新區二手房交易過戶費用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價） 交易綜合管理費:6元/平米（私產房） 印花稅:0.1%*過戶評估價+10元 產權登記費:80元 物業維修基金:1%*過戶評估價 他項權證+工本費:80元 營業稅:<產權不足5年轉手交易>:5.55%*（過戶評估價） <非普通住宅超過5年交易>:（過戶評估價—原購房價）*5.55% 個人所得稅:（過戶評估價—原購房價）*20%或過戶評估價*1% 園區二手房交易過戶費用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價） 交易手續費:6元/平米 印花稅:0.1%*過戶評估價+10元 工本費:50元 抵押登記費:40元 過戶評估費:0.5%*過戶評估價 物業維修基金:2%*原成交價 營業稅:<產權不足5年轉手交易>：5.55%*（過戶評估價） <非普通住宅超過5年交易>：（過戶評估價—原購房價）*5.55% 個人所得稅:（過戶評估價—原購房價）*20%或過戶評估價*1% 市區二手房交易過戶費用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價） 交易綜合管理費:6元/平米（私產房） 印花稅:0.1%*成交價+10.5元 產權登記費:190元 土地證工本費:18元（出讓）/18元+1元/平米（劃撥） 他項權證+工本費:210元 房屋產權轉移申請表:5元 營業稅:<產權不足5年轉手交易>：5.55%*（過戶評估價） <非普通住宅超過5年交易>：（過戶評估價—原購房價）*5.55% 個人所得稅:（過戶評估價—原購房價）*20%或過戶評估價*1% 蘇州各區域二手房交易過戶費用僅供參考

⑺ 我2018年5月在蘇州買了二手房，過戶後，取得房產證。要把戶口落戶蘇州，需要什麼條件。

你要去當初辦理戶口的警察局把戶口遷到蘇州來，一般要差不多一個月，如果你拖點關系，一兩個星期搞定

⑻ 2020年蘇州吳江二手房滿多久可以過戶

實際二手房過戶跟年限沒有關系。我記得是沒有滿兩年的話，可能是需要交更多的稅費。原來是必須要滿兩年才能交易，然後5年滿了才會沒有營業稅吧，好像是。

⑼ 蘇州二手房交易後,老房主戶口不遷走,新房主戶口能否

跟老戶主協商讓老戶主轉移你才可以落戶的