二手房核稅需要帶什麼資料

A. 二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用

B. 二手房去地稅交稅需要帶什麼證件

房產過戶是指房屋產權從一方轉移到另一方的過程。繳稅過戶後，意味著整個買房賣房的交易也進入到尾聲，以下是二手房交稅時應該攜帶的資料：
(1)賣方應該准備：
1、產權人本人到場
2、攜帶本人身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件);港澳台人士需帶好港澳居民身份證等;台灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。
3、產權證原件、原購房發票原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。
(2)買方應該准備：
1、新產權人到場。
2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)、港澳台人士需帶港澳居民身份證等;台灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。
3、提前准備好稅費。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房正常過戶稅費
1.營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3.印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
4. 契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7.登記費：(工本費)80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
以上就是相關回答，在進行二手房過戶的時候，需要繳納的稅費有營業稅個人所得稅印花稅契稅這些，這個人所得稅是需要有賣家進行交納的，一般是在交易總額的1%，而且還要規定二手房在購買後在一定年限之內，如果進行交易的話就會產生營業稅。

C. 請教各位有誰知道二手房重新核稅的大概流程么

首先：確定房產是復不是唯一 ，如果是唯一住房到制這個月還滿五年了，你只需要繳納：契稅
如果不是唯一，那麼肯定有差額的20%的個人所得稅。這時候就得看原來業主的購房價格是多少錢。
用現在的過戶指導價--原購房價*20%==你所要繳納的個人所得稅

如果有不明白的地方請追問。

D. 二手房交稅要帶什麼證件或材料

房產過戶是指房屋產權從一方轉移到另一方的過程。繳稅過戶後，意味著整個買房賣回房的交易也答進入到尾聲，以下是二手房交稅時應該攜帶的資料：
（1）賣方應該准備：
1、產權人本人到場
2、攜帶本人身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）；港澳台人士需帶好港澳居民身份證等；台灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。
3、產權證原件、原購房發票原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。
（2）買方應該准備：
1、新產權人到場。
2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）、港澳台人士需帶港澳居民身份證等；台灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。
3、提前准備好稅費。

E. 二手房交易稅費環節都需要什麼材料和流程

購買二手房除了來房款其自他還有其他費用。
如果是貸款購買，還有評估費約千分之五，抵押登記費80元，工本費80元，測量費4元每平，再就是過戶費；如果是全款購買，主要就是過戶費了。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

F. 二手房過戶稅費怎麼交，需要帶哪些證件

（一）二手房交易的稅
1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%（個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%）
2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅。
3、營業稅：成交總價的5.8%（房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納）。
4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為准），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。我國相關法律規定「個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅」.
5、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅。
需要的證件：
單身就只要身份證，戶口薄，單身證明，已婚的就要雙方身份證，結婚證，戶口薄，離異還要離異證明，未婚證明

G. 二手房交契稅需要什麼資料

二手房契稅繳納流程及所需材料：
（一）契稅概念：
契稅指的是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人進行徵收的一種財產稅。眾所周知，無論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。
國家明文規定了二手房交易稅費中買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。
（二）契稅比例
一、頭次購買建築面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價的1％徵收；
二、頭次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價的1.5％徵收；
三、購買144平米以上的二手房或單平米價格高於房屋坐落區縣房地產管理局指導價格的契稅按照銷售價的3％徵收；
四、購買第2套住房契稅按銷售價的3％徵收。
備註：銷售價低於房管局網簽協議評估系統的評估價格的納稅依據以房管局評估系統的評估價格為准，此種情況下不以實際銷售價和評估報告為准。
（四）辦理契稅所需資料：
契稅是去當地地稅局繳納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結婚證去房產核心取得無房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然後去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同；
2、購房發票或收據；
3、個人納稅需提供身份證，委託代辦需要提供業主及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；備註：經適房需提供審批表及購房證等。
注意：二手房繳納契稅買賣雙方需要同時到場。
1、買賣房屋無論是一次性現金購買還是貸款購買，契稅都是隨購房款一起存入基金監管帳戶的。（也就是說：在房管交易核心打完買賣協議，買賣雙方簽字之後，買方拿協議去協議開戶銀行存款時，就應該把房屋契稅部分一同存入基金監管賬戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨您一起去的。
2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
3、新房納稅把錢交給開發商就可以了，開發商會給你收據，只要收到錢就可以了。
4、二手房過戶時需繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委託。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/jn/2014-02-27/c_119529074.htm

H. 二手房繳稅需要帶哪些材料

繳納二手房交易稅材料

1、買受方身份證或網簽時登記的個人有效身份證明原件及復印件

2、買方本人不到場的，須提供委託書、身份證件原件及復印件，委託書需註明委託事宜，受託人提供合法有效身份證件原件及復印件

3、出售方身份證或網簽時登記的個人有效身份證明原件及復印件

如果賣方為滿五年家庭唯一的住房，需提供夫妻雙方戶口本原件及復印件、結婚證（已婚的提供）、離婚證原件及復印件

4、賣方本人不到場的，須提供委託書、身份證件原件及復印件，委託書需註明委託事宜，受託人提供合法有效身份證件原件及復印件

5、存量房網簽信息表

6、原始購房發票、契稅票等合法票據原件及復印件

7、購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件

8、出售方提供所售房產的貸款合同（如貸款合同地址與房產證地址不一致，需提供物業地址一致證明）、利息清單、利息結清證明

9、房屋所有權證

10、銀行卡

(8)二手房核稅需要帶什麼資料擴展閱讀：

二手房交易稅

1、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）

若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

4、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

6、登記費

工本費80元，共有權證20元