二手房交接時間以哪個為准

A. 二手房最後交接房過程中要注意些什麼問題

注意事項來一：水、電、煤、源電話、物業管理費等生活費用的結清手續 這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 注意事項二：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收 一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。 注意事項三：戶口問題 按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。

B. 二手房的交接時間

這個就是你們當時簽訂房合同的時候疏忽了啊。制約的只是房東而不是中介內，因為是房東賣容房子你而不是中介賣房子你。當然中介是不能承擔完全責任的。但是如果是有職業操守，很全面的中介的話是覺得不會出現這樣低級的錯誤的

C. 二手房已過戶，交接的時候，需要注意哪些方面哪

二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶回：有線電視實行一戶一卡答制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

D. 買了一二手房，明天要和對方交接房子了，我應該注意些什麼吶

留存物品是否和合同一樣，再就是檢查一下上下水，尤其是下水管是否破裂，再就是算清交房之前的物業費，水，電，氣，暖氣費

E. 關於二手房交接

購買二手房注意事項

1、確定二手房是否允許出售，大家要注意，並不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。此外，如果該房屋的土地性質是屬於劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠，根據《合同法》的規定，房屋在進行出售時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則，房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的出售建築面積是否和產權證一樣，大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。

4、雙方是否履行二手房的程序，關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。

5、了解屋內設施的交驗細節，有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，房間內的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發現電器都已經搬走。所以對於這類承諾，也要在合同中進行約定，並約定屋內設施的交驗細節。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的環節。最好是將應該在什麼時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、確定交房時間，交房時間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確註明。此外，關於房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔也要先約定清楚。

F. 二手房物業費交接的時間分界點

在雙方的二手房交易合同中約定物業交割時間的，以合同約定為准。合同中沒有約定的，以房產證過戶時間為節點，就近向前後調整時間到本月初或下月

G. 二手房交房和交接糾紛，交鑰匙和交接手續是兩個概念還是一回事

正常情況都是房東收到全部房款之後7天內交房。
因為你們有個補充協議，所以交房時間是以補充協議為准
如果有中介最好讓中介幫忙去協商一下。再說現在銀行放款沒這么慢吧，一般12月份不放款的，你得抓緊了。

H. 二手房交房時間以哪個時間為准

交房時間是雙方協高好之後再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的，如買實雙方情況有變，可以雙方協商解決。如協商不能一致可提起訴訟。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。

3、必須標明付款、過戶時間。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。

7、必須學會使用補充協議。

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二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

參考資料來源：網路—二手房買賣

I. 二手房一般賣方什麼時候交鑰匙

交鑰匙一般分為四種情況。

一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，版讓買方使用房子。權

二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。

三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。

四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。