1. 二手房交易中買方代簽
首先可以明確告訴你，買你房子的人肯定不是自己居住，不是中介公司自己人就是一專個炒房客。他屬們買你房子可能是看上你的房子有比較不錯的利潤可圖。他們不做過戶手續一是可以省掉過戶時應向國家所繳納的稅費，提高利潤。二是再次買賣起來比較方便，節省時間。
中介在簽署合同期間如果是刻意隱瞞的話，那就是屬於欺詐行為。
如果他們後期能拿出委託書及其他證明，那合同就有效。畢竟當時你也沒有明確要求對方出示各種證明材料。
至於違約責任要看你們合同具體簽署的條款，一般情況下合同上都會體現違約責任，大部分都是雙倍退還所付定金或者所付定金不退。如果當時他們沒有付你定金的話，即使你違約也是沒有違約責任的。
最後好心提醒一下，買房賣房是件大事。需要小心謹慎，以免出現不必要的糾紛。
2. 未做公正委託，我代簽的二手房居間合同，法律效力是怎麼看的我要負責么
不買房還有20%房款賠償的居間合同，第一次看到！
一般來說，不買房就是損失回定金和中介費，答既然你認了，那就沒什麼了。
賣方的房證中介是無權扣留的，可以要回來的。（你找的中介也太不正規了吧）。就是要不回來也可以掛失補辦的。
關鍵的是你在那「房款20%的賠償」的合同簽了字，說明你認可了，具體還得問律師看你責任權力了。
3. 二手房網簽，中介可以代簽嗎
中介不可以代簽，因為中介代簽有一定的風險，建議自己去簽。
網簽程序：專
1、交易雙方當事人根屬據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
3、雙方當事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約；
5、每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
4. 購買二手房，但賣方未還清房貸，需如何操作能規避風險
真話，不安全！
剛吃飯去了，現在分析一下：
現在南京已經執行網簽政策回（類似於支答付寶），在這之前還是按照雙方自由交割房款，買方（以下簡稱乙方）支付解押款作為賣方（以下簡稱甲方）首付款，是比較常見的一種交易方式。 但這種方式存在的弊端比較多，乙方承擔了大部分風險。例：乙方現金已轉入甲方銀行賬戶作為解押款（銀行直接扣除，歸還他項權證）在交易過程中，甲方如有有債務糾紛，導致有人起訴到法院，只要房產證你沒領取到手，法院有權利查封（凍結）甲方出售的房屋。
也就是說，你之前幫甲方歸還的首付款，銀行不會退還給你。房子也被凍結不能進行交易，甲方也無能力歸還你前期支付的首付款。
就是搞到法院，也沒法解決。
5. 二手房過戶手續可以代簽嗎
可由當事人辦理授權委託書指定他人代替簽字辦理過戶住房手續。委託專代理人申請房屋登記的，代理屬人應當提交授權委託書和身份證明。
《房屋登記辦法》：
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
6. 購買了二手房，購買合同是兒子代簽的，有效
簽約的時候都是很隨意的 過後出現問題再追究 顯然要困難很多。如果說但是沒有公證處的委託公證的話 那你兒子簽名在法律意義上無效 但是實際操作起來難度很大
7. 要買一套二手房，不知道購房合同可不可以代簽。
您好，我是房地產開發商的置業顧問，以前也有做過二手房。這樣說回可以的，你現在簽答署的是三方買賣合同，是你們三方約定的合同，還有一份去房產局辦理過戶手續你自己親自去簽署就可以了的。房產局還有份雙方買賣合同是你和原業主簽署的房屋買賣合同。這份合同是最重要也是最後的合同。可以給你男朋友代簽！
8. 二手房父母代簽合同。但是我不想賣了怎麼辦。如何降低損失
如果你爹媽有你的授權委託書，代替你簽字，就需要履行合同約定，辦理過戶住房，違約，需要承擔違約責任。有合同約定，就依照約定賠償，沒有具體約定，規定是賠償2倍定金，或房價的百分之20。