購買二手房多久可以入住

❶ 二手房最快多久能入住

二手房入住一般是在辦理了過戶手續，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業等費用之後。

希望我的回答能夠幫到您

❷ 二手房交易什麼時候可以入住

二手房入住一復般是在辦理了過戶手制續，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業等費用之後。
同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

❸ 買二手房，從過戶到實際入住一般需要多久

按下面的程序，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅專，完稅三個工作屬日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

❹ 買二手房過戶手續要辦多久,是否跟房主簽約完後就能入住

過戶手續一般一天就能辦完，理論上過完戶戶主就是你，房子就屬於你了，當然現實情況還是很版復雜的，跟你付款權的方式，貸款方式都有關，最直接體現的地方就是你們和中介三方簽訂的合同裡面會有這一款，房東必須在手續完成後交割房子

❺ 二手房刷牆後多長時間可以入住

眾所周知，在日常生活中，牆面刷漆完畢，房間到處彌漫一股油漆味，並且會危害人體健康，那麼牆面漆完過多久可以入住呢?很多朋友買了二手房喜歡自己動手刷油漆，二手房又該如何刷漆呢?下面趕緊跟著小兔一起來看看吧!

首先說刷牆面漆後要多久才能入住?

通常，牆面漆完工後，2天就能乾燥成膜，也就是說2天後牆面漆將不再揮發有機物。但是，如果是有小孩子或者孕婦，最好通風散涼一個月後，再入住。

入主後常通風，讓空氣流通。還可以在房間放置一些植物，蘆薈、吊蘭、仙人掌仙人球等。在8~10平方米的房間放一盆弔蘭就可以起到空氣凈化的作用;蘆薈：蘆薈有一定的吸收異味能力，且作用時間長;仙人掌：多數植物都是在白天吸收二氧化碳釋放氧氣，在夜間則相反，而仙人掌、虎皮蘭、景天、蘆薈和吊蘭等都是總是吸收二氧化碳釋放氧氣的。

再來看，二手房如何刷牆面漆?

情況一:如果原牆是乳膠漆，並且基礎強度相對好一些，通過簡單打毛修補後可以直接刷漆，但要注意不要破壞原牆漆膜的完整性，也不要用比原牆乳膠漆附著力好太多的乳膠漆，那樣容易起皮脫落;如果原牆是刮瓷，就須要產掉重做了。其實在這方面就是遵循一個原則，就是同等性質才可以翻新，不然就得重來;如果原牆面的漆已經不牢固了，再刷上乳膠漆就能把之前的乳膠漆泡下來。最好的辦法是刷801膠，再刮一遍膩子打磨後再刷乳膠漆。

情況二：舊牆面基礎不好，不能直接刷，必須重新做。

1、清理舊牆面：很多舊牆面會有油污，浮灰，空鼓或者裂紋，吸水性較低等現象，那麼就得對牆面做一些清理工作。對老牆面應先除掉浮灰，鏟除起砂翹皮的位置;對油污的位置，應先將原有塗層鏟掉，不能鏟掉的要徹底清洗干凈;牆面清理完成後，再用膩子批刮兩道。

2、刮膩子：選用顆粒細度較大和質地較硬的膩子最好，或者在膩子里加入定量的白乳膠，能提高膩子的硬度。

3、打磨：盡量用較細的砂紙，通常質地較松軟的膩子(如821)用400-500號的砂紙，質地硬一些的(如牆襯、易呱平)用360-400號為宜，如果砂紙過粗的話會留下較深的砂痕，刷漆不能全部覆蓋住。打磨完成後必須要徹底打掃一遍牆面，避免粉塵太多，降低漆的附著力。凹凸差不能大於3毫米。

4、上底漆：底漆必須要刷勻，保證牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較多，底漆最好適當的加一點水，以保證可以塗刷均勻。不要以為是底漆用差一點的滾筒就行了，底漆的塗刷效果能直接影響面漆的效果，要用和面漆同樣材質的滾筒。

5、找補：膩子打磨完畢之後，會產生一些瑕疵(坑眼)，通常情況下很難看清，但當刷過一遍漆後就會很明顯，這時候就得找補了，注意找補必須要打磨平整，再拿稍微多加了水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它牆面的吃水量不一致而產生色差。

6、面漆：這里上漆的量就是通常上的上漆工作了，不能加過量的水，會對漆膜厚度、手感和漆膜的硬度等產生影響，盡可能選用好點的工具，滾筒的毛不能太短，但必須要細，這樣刷出來的漆膜手感特別細膩，塗刷主要注意牆角、每滾中間接茬部分和收漆方向的把握。

如此看來，給牆面刷漆並不難，只要查閱相關的文章，記下技巧然後用心施工，一般都不會差。在這里要提醒大家的是牆面刷漆結束之後一定要記得留下一段足夠長的時間來除甲醛。尤其是家有老人和小孩的，更要保證足夠的時間來除甲醛。

❻ 我買二手房要入住有什麼說法嗎

二手來房有以下後遺症需要注意：自

1、協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

2、告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3、天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4、結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

(6)購買二手房多久可以入住擴展閱讀：

二手房注意事項：

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

❼ 買二手房可以住多久

呵呵 我說的通俗點啊，你的房子的性質是住宅，產權就是70年，一般有兩本證， 房產證和回土地使用權答證，意思是房子是屬於你的 ， 但是房子下面的土地是屬於國家的，你只有使用權，一般等不到70年房子都會拆，這時政府會分房子給你或者給你補償款等等，你想現在70前是1941年（抗日戰爭呢），不是有歷史意義的房子早就拆光了，話說回來，即使到了70年，你只要補償下土地出讓金就可以延長土地使用年限，繼續使用，具體的到了產權年限的政策暫時國家沒有規定，所以不必要想很多，大可放心買，希望對你有點用

❽ 二手房過戶之後能進去住嗎

要看合同是怎麼簽的。基本有兩種情況：

1、合同約定房屋過戶以後，賣方交房，回買方答可以入住。

2、賣方收到全部購房款後再交房，買方入住，有約定從約定，沒有約定，雙方協商。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(8)購買二手房多久可以入住擴展閱讀：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

❾ 買二手房，最快要多久可正式入住

過戶之後就可以入住了，要是毛坯房裝修完半年以後