買二手房定金多少

㈠ 買二手房交定金與訂金有什麼區別

買二手房交訂金與定金的區別：

一、基礎法律關系不同：定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。

二、功能不同：訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％

三、違約責任不同：如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。訂金則不是一樣，違反合同，只承擔退還訂金及相關損失的作用。

(1)買二手房定金多少擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

第八十九條 定金及其法律效力

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金的成立

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

網路-訂金

㈡ 買賣二手房，定金應該交多少

根據《擔保法》的相關規定，定金交納的金額不得超過合同標額的20%。若買方違約，定金不退，賣方違約，需雙倍返還定金。

一、二手房定金應該交多少？

根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十。」根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。

也就是說，二手房交易中，房產交易雙方可以自行約定定金數額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那麼 超出的部分 就不屬於定金，是 得不到相應保障 的，因此定金並不是越多越好。

舉個例子

一套二手房成交價是500萬元，那麼其定金最多則應該為100萬，但如果買家交了120萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用於定金罰則的規定。也就是說，如果賣家違約，那麼賣家給買家雙倍返還的定金是200萬，而不是240萬。

註： 通過鏈家交易的房屋，金額超過10萬元的部分一般需資金監管來保障錢款安全，且定金最多不超過100萬元。

二、任一方違約，定金會退嗎？

若買方違約，則定金 不退 ；賣方違約，需賠付買方 雙倍定金 。

根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」

三、交定金前應該注意什麼？

交定金前需注意六個方面：核實房產證、確認房主、核實產權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節。

交定金前，注意六個方面

買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數額，但是不能超過主合同標額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

資料來源：《中華人民共和國擔保法》

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該內容只在北京適用

㈢ 買二手房時定金要注意什麼

1、注意定金金額。
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額專的20%，超過的屬部分不受法律保護。
2、注意了解定金罰則，如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者。
3、注意核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈣ 二手房買賣定金交多少 20%是上限

定金的數額不能超過主合同標額的20%。

根據我國《擔保法》第九十一條規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

定金是一個規范的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，訂金的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的「訂金」應可退還。

(4)買二手房定金多少擴展閱讀：

為進一步規范鄭州二手房市場，鄭州市住宅與房地產協會正考慮，讓正規合同的使用和中介企業的信用評價掛鉤，如果其所使用的合同不規范，就扣分並記錄在檔，還要進行公示。

目前，上述信用評價測試系統正內部試運行，上線後，所有的備案中介都要使用規范合同。規范合同也在調整，使其更接近市場，更能體現交易雙方的真實意願。

無論採用何種形式，一旦合同或協議簽訂，就具有了法律效力，因此，所有條款的內容要弄清，不要勉強簽訂。另外，為避免產生糾紛，最好在合同後附上費用清單，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來。

㈤ 二手房定金一般交多少

二手房定金應該交多少？
定金交多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，並非越多越好。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。例如購房者購買的二手房定價為100萬，定金就不要超過20萬元。
二手房定金應該注意什麼？
購房者在交定金前應該注意了解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件。
除此之外購房者還應該著重考慮三個注意事項：一是首先要考察房源所處地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等是否滿足需求。二是確認准確的建築面積，有的賣房者口中的房屋面積和實際面積相差甚遠。三是購房者應該通過房管局核實房產證，弄清楚房屋相關權利是否真實、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在債務、抵押等情況。
簽定金協議時應注意什麼？
為了有效保障雙方權益，購房者在交定金的時候應該要求簽訂定金協議。協議內容一般包括：（1）房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。（2）各方的責任義務，如悔約責任、違約金款項等。
需要提醒購房者，在簽訂協議的時候要防止賣家擬定的「格式合同」的陷阱，這是因為格式合同往往是保護起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣方簽訂的代收定金委託書，購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委託書，購房者在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。
交的定金可以退嗎？
二手房交易雙方一旦簽訂了定金協議，就對於雙方產生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律後果。如果購房者不按協議約定完成二手房交易，賣房人有權不退還定金；如果賣房人不按協議約定完成交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。