購二手房合同要注意哪些事項

『壹』 買賣二手房簽訂定金合同應注意哪些問題

雖然二手房交易市場現在十分火爆，但是畢竟二手房交易存在的時間較短，近幾年才被大家認可起來，因此在交易行為的規范上仍有一些漏洞和不足之處。購房者在看房的過程中，看中房子並且談好價格後，就需要交付定金。一般情況下，都是先交定金再簽買賣合同的，這時應當訂立定金合同；反之，則只需簽訂一個買賣合同就行，定金是買賣合同的一個條款。

無論是二手房定金合同還是二手房買賣合同，在簽訂時都有哪些注意事項呢？

二手房定金合同簽訂注意事項：

1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。

這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

2.定金數額要恰當。

法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。

3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。

現在二手房交易過程中，很多購房者願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4.應當書面說明交易房屋的全部狀況。

定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況（包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等）、交易價格（是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等）均應當註明。

5.最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。

這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

以上就是二手房定金合同簽訂的相關注意事項，大家在簽訂定金合同時一定要注意以上的這些注意事項，在合同中正確的規避可能發生的風險問題，保障自己的權益。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 買二手房簽購房合同需要注意什麼

購買二手房簽訂購房合同需要謹慎，很多糾紛問題的出現就是因為合同條款的不明確造成的。也就是說，如果想要避免日後發生不必要的麻煩，買二手房在簽訂合同時一定要多加註意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時需要注意的一些問題，希望能夠對大家有所幫助。

簽訂購房合同注意以下問題：

1、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

2、注意產權陷阱

二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一。

產權陷阱主要有以下幾種形式：

首先「賣房者」可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。

其次，賣房者可能將房產用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同後，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款後，當即交接產權。

此外，產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。

最後，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：

1、已經列入拆遷公告范圍內的房產。

2、產權有爭議的房產

3、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的。

4、期房。

5、未領取產權證書的房產。

6、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的。

7、已經被法院查封和凍結的房產。

8、擅自改變房屋使用性質的房產。

9、小產權房。

10、軍隊、醫院、學校產權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。

以上這十類房產交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。

上述文章就是購房者在買二手房簽訂合同時要注意的一些問題，購房合同的簽訂就代表著具備了法律效應，因此在簽訂購房合同時一定要多加謹慎，盡可能的排除一些可以發生問題的風險。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 購買二手房簽合同的時候要注意什麼

• 由於二手房交易過程長，購房者很容易面對未知的糾紛，因此在簽訂合同的環節要更加謹慎，以免由於合同條款不明確導致責任歸屬不清晰。那麼在合同中應該關注什麼？下面小編就為大家講解一下。

    

  

  
  

• （以上回答發布於2019-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）

『肆』 購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人版是否一權致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

『伍』 購買二手房簽合同需要注意什麼問題

1、購房者在簽訂購房合同時應仔細查看合同細則，明確雙方權利和義務。

二手房不同於一手房，購買、時應該更加註意，特別是涉及三方條款的問題時，購房者應特別注意。

容易引起爭議的條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議，購房時需對這些補充協議加倍小心；保存好購房的各種書面材料，若是復印件則要求房地產商蓋章；如果交房時房產不符合要求，應拒不接收，遇到不懂的條款應及時咨詢相關專業人士或者律師。

2、部分中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，採用《房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金「以示購買誠意」。一旦中介公司收到該筆費用後就會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。

同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方「侃價」，收取差價。因此，「意向金」不可交，《房地產買賣意向協議書》也不能簽。

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購房要注意的事情

1、在中介公司製作的格式合同中，往往會設定「房地產買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那麼就必須承擔違約金」的條款，但是又規避應盡義務，比如房屋是否已有產權證、是否存在共有人，房屋的必要居住使用條件等。

2、一旦買賣方因諸多分歧不能按期簽約，中介公司就會索取違約金。因此，建議購房者看到合同中有「違約金」的字眼，一定要仔細斟酌，咨詢相關法律人士後再簽合同。

定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

3、在商品房銷售合同糾紛中，賣方收取定金僅出具定金收條而未簽訂任何合同，導致後來雙方是否違約難以查清的，應當由收取定金方承擔相應合同約定不明的後果，房屋被另外轉賣的，由收取定金方承擔定金責任。

『陸』 簽訂二手房買賣合同時應注意哪些事項

您好，很高興回答您的問題。房屋買賣合同簽訂是一件非常嚴謹的事情內，一定要十分注意細節，明容確合同中約定的雙方權利和義務，這樣有助於避免糾紛的產生，就算萬一產生糾紛也有理可依，有據可查，合同中一定要明確違約責任，如逾期交房、毀約及其他違約情況的處理一定要在合同中體現出來。還要做的工作就是，一：一定要確認房主真是身份。二：明確雙方違約責任。三：必須標明首付款、過戶時間點。四：必須標明費用交接時間。五：必須有居間費清單。六：買賣雙方必須見面。七：一定要學會使用補充協議，一些合同中不能體現的內容要在補充協議中體現。

買房無小事，希望我的回答能幫助到您。