二手房月供怎麼算

① 長沙139平128萬的二手房首付月供怎麼算

長沙 139 128的二手房月供怎麼算要看你首付多少。

② 二手房總價75萬首付30萬，45萬按揭30年，每月月供多少怎麼計算的

目前人行公布的來5-30年(含30年) 貸款年源利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2388.27元，採用等額本金方式，首月還款金額是3087.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

③ 二手房總價72萬付28萬首付商業貸款44萬首套房利息是怎麼算等額本金月供是多少

你貸款多少年沒有說，沒有辦法計算。建議用支付寶理財小工具裡面房貸計算，明細可以算得很清楚

④ 第一次買二手房，首付是怎麼算呀

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

(4)二手房月供怎麼算擴展閱讀

一、二手房交易三個法律要點：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑤ 買二手房是要分期付款的，一般首套首付的比例是怎麼算的呢

一、首付：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那麼第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准備就行，新房差不多是房款的20%。

五、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

⑥ 買房的首付和月供怎麼算

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

⑦ 二手房貸款月供是怎麼算的誰知道 – 安居客房產問答

您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要版素索權取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

⑧ 二手房18萬9年期本息計算月供2172.18對嗎

這要看貸款銀行是哪一個了，貸款銀行不同會略有差異，如果利息是5.88%那麼每月應該是2150.37