『壹』 北京二手房落戶問題（原房主戶口未遷出我可否落戶，是成員還是戶主及其他問題）高分求教
1、你和現房主交復易拿到產制權證後，在原房主戶口未遷出的情況下，你的戶口不能落戶；
2、如果前房主戶口遷走，你可以落戶，是戶主的情況下，可以把老婆孩子的戶口遷進來（本市內戶口的情況下）；
3、沒有什麼途徑可以把原房主的戶口強制遷出，除非是他自己把戶口遷走。
4、原房主在房子已經過戶的情況下，派出所不允許他的戶口再遷入其他人入戶。
『貳』 北京集體戶口 為了落戶,買什麼房子最劃算二手房怎麼樣
集體戶口就是北京戶口，買有潛力，現在市場又便宜的，並且別經重點發展對象區域的房子最劃算！建議您買二手，能省點稅，能省點裝修，能省點大家裝修對自己的污染
『叄』 在北京買二手房，值得嗎
其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年後產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。
更別說這個擁有這個家你只需要付出低於普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？
給大家講個身邊的栗子。
血拚哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日後變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等後面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。
2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。
但「317」政策出台，空前嚴厲地調控了商住市場：
1、個人不得購買新建商業房:「合法登記的企事業單位、社會組織」購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；
2、企業購買後如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易;
3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；
4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。
對於商住市場來說，無疑是「一劍封喉」！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。
交更多的稅，反而享受更少的政策
其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。
事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：
a．土地性質和產權
商住房的土地性質一般是綜合性用地(商住)或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。
如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在於：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。
b. 配套
商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。
對於大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市政資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。
c. 購買成本
商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低於商品房，甚至都不及商品房總價的一半。
但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對於剛需來說，還不如去付個商品房首付。
更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什麼難事，最不濟也能落個戶口。
d. 交易費
按照政策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。
大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：
『肆』 北京二手房能落戶口嗎求答案
一、買二手房如何落戶
在司法實踐當中，因戶口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現形式為：買賣雙方經過談判後，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。但在不久之後，買方在辦理落戶手續時才發現，賣方的戶口並未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但戶口「陰影」卻揮之不去。誰願意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能「看」，卻不能住，無疑成了「鏡中花、水中月」。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。
房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。由於戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬於法院的受理范圍，因此法院對於此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方少有的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。
二、買二手房如何避免戶口問題
為了避免因戶口問題而引發的房產糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：
第1，要求賣方出示戶口，並復印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
第2，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所只限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
第三，就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。如前所述，戶籍問題的事後補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
『伍』 我在北京買了套二手房，能夠落戶在這個地址嗎
樓主好來，我也是二手房的
分情況自，這個房子可以落戶的話是沒有問題的
但是，有一個前提，你得有北京的集體戶口
就是說，你的戶口在單位（集體戶口），房子也可以落戶，就可以落戶啦
如果你兩個條件都不滿足，就不可以落戶的
如果你是為了子女上學，主要賣一個學區房就可以啦，不一定非得有戶口
『陸』 二手房可以落戶嗎我目前還是河北的集體戶 北京買了二手房子 但是北京的房子落戶應該不可能
如果你的集體戶口是學校的那就落不了，再者，如果你買的是河北的房子就可以，如果是北京的那就不可能。
『柒』 在北京購買了二手房無法落戶怎麼辦
一個門牌證，不用什麼人脈關系的。
你先把房產證拿到手。
然後再去物業問內下，再拿容戶口本去當地派出所問下。
這些小的程序都很繁瑣很累人。
你要做好准備。
但是要記住要冷靜，理性。
沒問題的，這事兒不難辦！
好運~哥們兒。
『捌』 北京二手房落戶問題（原房主戶口未遷出我拿到產權證後可否落戶）
1、原房主未遷出戶口，你的戶口無法遷入。
2、如果您的戶口落下，孩子12周歲之前可版以隨遷。妻子滿45周歲，且權夫妻結婚慢10年。才可以辦理。
3、沒有強制遷出的說法，所以在購買二手房之前一定要讓房主遷出戶口，不要相信什麼三個月遷出一說，到時候沒地方遷，合同也沒用。
4、不可以
『玖』 北京集體戶口買二手房能落戶么
可以，只要有獨立產權的房子，等你拿到房產證以後就可以直接把集體戶口落成獨立戶口。
『拾』 在北京買二手房，房子滿五年和不滿五年會差多少稅
房屋滿五年可以減免營業稅5.6%，唯一住房可以減免個稅差額的20%；
不滿五年的二手房需要交納營業稅5.6%、個稅差額的20%；