炒房新房與二手房哪個掙錢

Ⅰ 樓市調控政策加大「炒房」成本，二手房市場難現趨勢性上漲

近年來，特別是在一二線城市，由於新建住宅增量有限等原因，二手存量住房銷售佔比越來越高，二手房價也一直頗受人們關注。「金九銀十」傳統銷售旺季即將到來，最近二手房市場表現如何？
國家統計局近日公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，8月份，二線城市二手住宅銷售價格與上月相比漲幅回落——31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
與上年同期相比，二線城市二手住宅銷售價格漲幅連續16個月相同或回落，三線城市二手住宅銷售價格漲幅連續17個月相同或回落。
近期，又有不少城市出台樓市調控措施，也對二手房市場產生了不小影響。例如，深圳市日前就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》公開徵求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，並建立存量商品房價格引導制度。
深圳7月15日出台新的樓市調控措施，效果已經開始顯現。國家統計局數據顯示，8月份，深圳二手住宅銷售價格與上月相比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，為連續第二個月收窄，也是8月份4個一線城市裡唯一漲幅收窄的城市。
深圳出台調控措施之前，投機炒房氛圍十分濃厚，價格持續攀升。然而最近深圳二手房中介服務人員明顯感覺到，二手住宅訪客量保持較低水平，業主放盤量持續減少，帶看和成交驟減，客戶入市意願明顯減弱，樓市觀望氣氛上升。
受二手房成交下降影響，住房租賃市場卻不降反升。深圳中原住宅中心片區負責人楊洋介紹，由於調控政策使很多人購房資格受限，二手房成交量下跌，很多客戶會轉購為租，將購房需求轉為租賃需求。此外，新冠肺炎疫情得到有效控制後，回城市工作的人逐漸增多，兩股力量合在一起，租房市場因而更加活躍。
除深圳以外，其他3個一線城市北京、上海、廣州的二手房市場，無論是量和價都呈現溫和平穩的態勢。市場研究機構數據顯示，整體而言，在近期房地產調控政策頻出以及需求已於前期釋放雙重作用疊加下，重點城市二手房市場成交呈現穩中回落態勢。
近年來，受房地產調控影響，二手房市場在「金九銀十」的傳統銷售旺季表現均不明顯。今年以來，中央多次強調「房住不炒」。近期，住建部也分別從房企端、城市監管端加強分類指導。一旦局部地區樓市過熱，調控仍有可能加碼。
中原地產首席分析師張大偉表示，成都、深圳、無錫、沈陽等城市的房地產市場調控措施中，均有直接針對二手住房交易的內容，如個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年等，客觀上加大了「炒房」成本。
也有業內人士認為，今年「金九銀十」期間，各地新房供應規模較大，客觀上會使得二手房交易受到影響。業內人士普遍預計，盡管處於傳統銷售旺季，近期二手房市場很難出現趨勢性上漲，無論成交量還是價格均有望以穩為主。
「隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場保持總體穩定有基礎。」國家統計局新聞發言人付凌暉近日表示。

Ⅱ 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。炒房客們其實是對樓市最敏感的人群，同時他們對國家政策的預估也是相當有經驗的。早在樓市調控加碼之前，敏銳感覺到風向不對的大炒房客，就已經將手中囤積的房產拋售套現了。剩下少數小的炒房客，由於抱有僥幸心理，沒有及時跑路，等樓市下滑已經來不及了，只有繼續掙扎等待，或被套牢，或血本無歸。

其次，房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。舉個例子說明，炒房客花200萬買進一套房，通過他們的一番炒作之後，房子價格上漲到250萬，而隨著樓市調控下二手房價格波動，房子價格下降到220萬，看似房價下跌了30萬，但還有20萬的利潤空間，還沒跌破他們的成本價，炒房客還能承受得起。

最後，炒房客也分地域。一二線城市經濟產業發達、人口集中，能帶來旺盛的購房需求，是炒房客比較熱衷的區域，即使房產持有成本高，但炒作空間也很大，面對樓市調控，炒房客並不擔心會虧本。但三四線城市就不一樣了，經濟基礎薄弱，人口凈流出，房子本就不好賣，一旦樓市有個風吹草動，房價波動之下，很有可能就會虧損，炒房客「傷不起」。

Ⅲ 二手房會不會降價

最近看了上半年的樓市數據以及結合各種樓市現象，有了一個無比明確的感受，那就是未來一線與三四線將走上不同的道路！那就是一線穩中有升，三四線大概率陰跌橫盤。

1、首先開發商走向是一個明顯的風向標。

從去年開始不少曾經布局三四線且收獲不錯成果的開發商紛紛快速回籠資金，促銷在售樓盤，撤出三四線。

而撤出三四線之後這些開發商難道就不做地產生意了嗎？

當然不是，他們又涌回了一線城市，最明顯的表象就是，一線土拍大熱。

前段時間震驚地產界的深圳土拍就是很明顯的例子。

土地市場是樓市最明顯的信號，土拍活躍、樓市自然不會冷；開發商拿地價高，將來房子也不會便宜。

2、其次，一線樓市炒房客介入的水份已經釋放得差不多了。

早年一線處於新房增量時代的時候，確實不乏一些資本雄厚的炒房客撈金。

但很明顯，如今的一線從一手二手成交來看，大家能很明確的看出一線早已進入存量時代，而存量時代的成交大部分都依賴於真實的需求。

為什麼這么說呢？因為炒房客在一線已經撈不到什麼錢了。

盡管一線城市的整體房價高於三四線，但要知道一線也是調控最早的城市，基本上早早就開始了社保納稅的限購政策，各種限購政策在很大程度上杜絕了一部分炒房客的進入。

除此之外一線高標的，一套房動輒幾百萬的房產很難讓人用杠桿撬動，再加一套不滿五唯一的房產，稅費就達幾十萬，這對炒房客而言，很難在短期內迅速出手來獲取利潤。

所以其實一線的樓市反而更為穩定，而且經歷過幾年的稀釋，水分已經去得差不多了。

3、觀望太久，需求總需要釋放。

從需求角度來看，上一輪調控中有大量的需求被壓抑。一線的調控嚴厲程度令人心驚，調控出台後幾個一線城市的二手住宅成交量迅速下滑，之後的成交量也一直很低。再加上這幾年一線無論是土地供應量，還是新建商品房數量都不是很多，進一步壓縮了很多人的購房需求。

但這么低的成交量真的符合市場需求嗎？原有積壓需求遲早需要一個釋放的口子。

數據上已經有抬頭的趨勢，所以說一線購房的客源抓緊時機，不要過度停留在觀望階段。

關於三四線房房價可能並不會像很多人所想像的那樣大幅下降。

為什麼這么說呢，這就關繫到我們對「穩」房價的理解。

其實從去年開始，很多城市都在開始「穩」房價，但不同的是，一線穩住不漲，而三四線是穩住不跌。

很多表面上看似是控制樓市過快上漲的政策，另一面都是在暗戳戳的「穩」樓市。

前兩年，乘著樓市的東風，很多三四線連犄角旮旯之地的房價都能「飛」起來，但與之對應的收入水平並沒有同步上浮。

這種「非正常現象」要不是諸多城市的限售，以及控制開發商拿地，可能去年很多三四線就已經綳不住了。

其中最明顯的就是x地的「止跌令」。

經過長時間的維穩，到如今各地的維「穩」政策均已經逐步到了補丁階段，樓市就更不可能出什麼大的幺蛾子。

在已經早早布局好政策的現狀下，其他的交給時間和市場也能慢慢消化，只是時間長短而已。

畢竟對於三四線而言，在未來新的戶籍制度下，對周圍的虹吸效應依舊存在，更何況未來城鎮化還剩餘10%的空間，三四線城市可能還是最先獲利的。

所以說盡管三四線確實堪憂，但也並非沒有支撐點，因此大概率不會出現什麼太大的波動，但長時間的陰跌橫盤是跑不了的。

Ⅳ 為什麼那麼多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會一直漲

房價起起伏伏，這是很正常的現象。
市場狀態好，房價就會上漲。
市場狀態不好專，房價就會下跌。
但是從總體來說。屬房價肯定會越來越高，這個大趨勢是不會變的。
也就是說，未來的房價肯定會比現在高。
這是經濟規律決定的。是不以人的意志為轉移的。
當然了，房價在上漲，人們的收入也會隨著經濟發展而不斷提高。
對於有些人來說，因為自身實力更強，所以他們的收入增長更快。
對這些人來說，房價上漲的幅度比他們收入提高的速度要低……他們就會覺得房價在下降的。

Ⅳ 二手房要40%的首付款 這證明這個賣家是首次買房還是炒房的人

一般情況下，首付款只需要30%就可以了，如果說是二手房，讓你交40%的首付款，那麼就說明你買房的這個人是炒房的人，擁有一套以上的房子，所以首付款的比例比較高

Ⅵ 合肥二手房停貸，是為了遏制炒房，還是為了去新房庫存

合肥二手房貸款目前確實有部分銀行停止受理，對二手房交易影響也是比較內大的。
目前還有工商銀行、中容國銀行、光大銀行可以受理，但放款時間確實很慢，需要3-6左右時間。
建議買二手房的時候，先辦理銀行貸款預審批，等銀行審批通過後再辦理過戶，這樣對買賣雙方都比較安全。

Ⅶ 如果限制二手房銷售不得超過新房購買價，這樣是不是可以徹底抵制炒房族呢

這個樣子確實能夠打壓炒房一族，但是沒房的人也會猶豫是否下手，最重要的是房地產一直是稅收高點，你懂我意思吧，所以這政策出台幾乎不可能

Ⅷ 各城市二手房掛牌價急速下跌，疑似是在炒房

一方面是國家努力調控的結果，另一方面是因為最近股市的影響，並不是在炒房。

• 1. 高房價的前因

從2000年到2015年可以說是樓市的黃金發展階段，無論是投資還是自住，買到了房子就是穩賺不賠，杠桿也是越抬越高。雖然我們的經濟因此得到了很大的提升，包括樓市繁榮對應帶來的對其他行業的刺激/扶持都是讓很多人因此受益。但是買房漸漸從居住需求變成了投資需求，也像一個潘多拉的魔盒吸引越來越多的人加入其中。終於房價被抬高到了一個超過現實意義的價格，真正有住房需求的消費者無法承擔如此高額的價格，因此帶來的就是大家對房價的抱怨。有抱怨的地方就有商機，漸漸的很多人開始不再考慮在大城市買房，而是選擇了大城市租房住，回老家去買房。也是因為很多人觀念的轉變，很多的四五線小城市房價也是沒有理由的瘋漲，於是國家終於決定加大力度調控房價。與此同時，二手房因為政策的一些改變，也成為了很多投資者的新目標。

Ⅸ 中介買二手房未過戶裝修屬於炒房嗎

炒房是買了賣，賣了又買。與房子裝修後出售並沒有關聯。其裝修可能是為了有個好的賣相，但只要是買了賣，賣了買，就不是炒房。