1. 購買二手房，你該如何驗房
二手房因為經過了多年的居住，所以驗房時需要注意的事項也比新房要多，例如房子質量、防水防漏以及一些隱蔽問題等方面都需要格外注意，那麼驗收二手房的注意事項又有什麼呢？
1．注意二手房的最初交易時間
對二手房進行驗房時，首先要看的是二手房第一次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規劃情況。
2．了解原戶主出售房子的原因
了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等，那您購入時就要謹慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必擔心了。
3．查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這不僅能幫助您了解小區周邊的配套設施，對您日後搬進小區的生活也有著積極的作用。
4．驗房時注意清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，最好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用裡面的，如果缺失會對自己造成損失。
5．二手房室內設施及質量問題
檢查房屋是否有裂縫，特別是牆面和地面，需要重點檢查。檢查是否有滲水現象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細考慮。
6．檢查門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，窗檯是否有裂縫，門窗開關是否靈活無雜音，檢查門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過緊，還要檢查門上油漆是否完好無缺，門內外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。
7．查看地面、牆面等是否存在缺陷
二手房驗收時記得檢查被傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和牆面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺陷而特地用傢具擋住的。
8．檢查二手房證件和過戶手續是否齊全
對二手房進行驗收時，最重要的一點是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續是否齊全。像維修基金這種費用，買主必須清晰知道原業主是否曾繳納過，避免承擔多餘的費用。
（以上回答發布於2016-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 怎麼辨別二手房
一、門店找房源比較靠譜
大多數中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區域）內比較優質的房源，這部分房源大多數是中介公司在某個周期內「聚焦」出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。
二、網路找房源要講究技巧
網路找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網路找房源。但是網路找房源是最容易出現假房源，我們應該怎麼避免別騙呢？找規模大正規的房地產網站，這類網站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。
1、看房價
大家在查找房源的時候，肯定會發現「跳樓價」、「超低價」等等字眼的房屋，確實，這樣的房子價格很低，很容易就吸引購房者的目光，但是大家千萬不要被這些字眼吸引，找房的時候應該作對比，每個小區都有一個合理的成交價。看到類似於，只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。
2、看房源圖片
現在網上的房源大部分都有房間照片，大家在找房子的時候一定要注意仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片等。開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子後也就能很輕松的發現這種「圖不副實」的虛假房源廣告了。
3、看平台
其實中介在二手房交易中主要就是賺取中介費，而賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱。主要成交了，那麼中介就能夠獲益，至於你買房過程中糟糕的體驗，大多數房產中介壓根不關心。所以說，大家在買房的時候建議找正規的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
4、看描述
首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，例如：有一些房源信息中已經明確家電齊全，但是在房源圖片中什麼都沒有，還只是個毛坯房的話，那就要特別注意了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那很有可能是假的。
5、錄入時間
一般來說近期錄入的房源真實性較強，如果一套房子很好，但是錄入時間是半年前或者更久，那麼估計不是假的就是已經賣掉的。
6、查帶看記錄
一般中介公司的官網上所有房源都看得到帶看記錄，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄來驗證房源真假。
7、查產權人身份
房源看好後在付定金或終確定交易前一定要查看房東身份證、房產證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前最好能親自去看看，走訪隔壁鄰居或小區物業保安，全面了解一下該房源的情況。
8、約看房
如果說大家用上面的方法還是無法判定房源真假，打電話給中介也是可以的，但是大家還是要謹慎使用。因為一旦你的購房意願、電話號碼泄露出去，接下來可能就會接到很多推銷電話了。打電話詢問中介時，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。
3. 二手房房產證驗證問題
產權證辦理的基本程序 :
合同也簽了，錢也交了，房就算初步買下來了，下一步就該忙活產權證的事了。
產權證不能不辦，這起碼是個名分的問題。根據 1998年 1月 1日起實行的《城市房屋權屬登記管理辦法》（建設部第 57號令）第三條的解釋，房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行
登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。第五條則明確了房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。因此，沒有產權證，不做產權登記，從法律上講，就算交了錢，房也不是你的。未辦理產權登記領取房屋所有權證及已發生產權轉移現狀變更，但未辦理轉移變更的房屋其所有權不受國家法律保護，自然你無法進行買賣、租賃、交換、贈與、析產和調換。
由於一宗商品房交易標的很高，所以一到辦理房屋權屬登記時，大家一舉手一投足都慎之又慎，再加上的確發證涉及幾個部門的工作，需要一定的工作周期，會牽扯消費者很大的精力，所以大家經常會把辦理產權證看得重之又重，難之又難。實際上，不管你是左看，右看，前看，後看，辦理產權證它都很簡單。
何時去辦產權證
房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後 30日內雙方應到房地產登記管理部門辦理房地產權證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可辦理產權過戶手續，申請房產證。
產權證辦理的基本程序
（ 1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的 30日內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。
（ 2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起 30日內做出准予登記、暫緩登記、不予登記的決定並書面通知當事人。
（ 3）房地產管理部門核實申報的成交價格並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。
（ 4）房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。
（ 5）由房地產管理部門核發過戶單。
（ 6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。
辦理產權證的必備文件
（ 1）購房合同；（ 2）身份證明文件、圖章；（ 3）營業執照（單位購房）；（ 4）當事人如不能親自來辦理，可以出具書面委託書委託他人代辦。如當事人在外地的還需出具公證委託書，同時受委託人需帶身份證明文件及圖章。
辦理產權登記時應交納的費用
（ 1）登記費。收費標准按每建築平方米 0.3元。
（ 2）房屋所有權證工本費。收費標准按每證 4元。
（ 3）印花稅。按每件 5元。
產權證的規格
根據權威部門的建議， 1998年建設部統一設計、監制，由中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製新的房屋產權證。新的房屋產權證所用材料為進口護照面料，封面為紅色，印有國徽。內頁為粉紅色印鈔紙，採用護照和鈔票的印刷工藝，增加了防偽功能，規范了發證機關和用印。
4. 買二手房時，請問有什麼方法可以驗證房產證的真假
1、識別房產復證的真假最保險的製做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花發票上有無條形碼，您可以持產房證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
2、真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
3、登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖
4、真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰---以上答案由家律網整理提供
5. 買二手房的話怎麼檢測房屋質量
1、滲水漏水的問題：通稱「五漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻。
4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。
6. 通過中介買二手房，如何識別房產證的真偽
房產證的真假你不要操心，在過房時房管局會查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時對房產證不放心，可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7. 怎樣驗證二手房產權證的真實性，剛簽了二手房買賣合同！急盼，謝謝！
查詢方法要看你當地有沒有實行二手房網上簽約，簡稱網簽。
1、實行了二手房交易回網簽的地區，在中介公司的聯網答系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；
2、沒有實行網簽的地區如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
8. 二手房怎麼驗證房源信息要具體流程，不要只說在房管局網站查！
你要驗證哪些信息呢
9. 買二手房需要檢查什麼問題
購買二手房需要注意以下幾項：
第一、選擇房產中介公司，最好選擇規模版大、有營業權許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。
第二、中介公司審核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況等
第三、驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。
第四、為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」等事宜提供居間中保服務。
第五、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。
10. 買二手房想驗證房產證需要去哪裡
房管局產籍中心。網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房版產證查詢，一權般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非所有城市都可以）。
備註：除了在網上查詢房產證以外，還可以再當地房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。