購買二手房領取哪些證

『壹』 二手房領取房產證需要走哪些程序，帶哪些證件。

應當辦理房屋來過戶手續。自辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

『貳』 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

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注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

『叄』 二手房買賣成功後都有哪些證件到手

「從推門進來到領走房產證，全程才用了一個多小時。」昨天繳完稅費就過戶、隨後就拿到了房產證，市民王先生頗為驚喜。眼下，朝陽和通州已試點開通二手房登記微信和支付寶繳費。全市更整體優化二手房買賣流程，市民去一次綜合服務窗口當日就能辦結領到房產證。

微信支付寶能繳登記費

「互聯網+」政務服務全新升級，近日市財政局會同市規自委開展不動產登記審批服務便民化改革，在前期實現不動產登記收費網上支付後，又實現了移動支付和掃碼支付的在線繳費功能。

在位於紅軍營東路的朝陽區不動產登記事務中心大廳，工作人員李秀最近時常指導市民通過更便捷的微信和支付寶來繳納登記費等非稅費用。

對於辦理二手房等不動產登記的市民來說，在朝陽和通州先提交不動產登記申請材料，待登簿業務完成後，市規自委不動產登記系統與財政部門的非稅互聯網繳費平台自動對接，財政非稅系統發送繳費通知簡訊，申請人點擊簡訊中的繳費鏈接，登錄手機版支付平台，選擇微信、支付寶、網上銀行等方式繳納不動產登記費即可。

同時，申請人也可以通過不動產登記大廳繳費自助終端，或者訪問不動產登記網上辦事服務平台網站進行掃碼繳費。

房屋交易有了一門式服務

「現在帶客戶辦理二手房買賣業務，在綜合服務窗口當日就能辦結領證，過去可是規自委和稅務窗口都得跑，手續復雜多了。」我愛我家紅軍營南路店一名工作人員告訴記者。

變化源於新政的出台，日前市規自委聯合市住建委、市稅務局聯合印發《不動產登記、房屋交易及稅收征管領域辦事「一網、一門、一次」服務規則（試行）》。三部門優化流程，新推出了「一網、一門、一次」服務。

通過市規自委搭建統一的網上服務平台，本市在不動產登記、房屋交易及稅收征管領域實施了「一網通辦」，把房屋交易這一件事中涉及的合同網簽、納稅等串聯事項與登記業務在線上並聯辦理。

如今，市民只需線上登錄一個網站申請，經各部門聯合預審合格後，線下前往綜合服務窗口，當日即可辦結領證，到不動產登記現場一次即可完成所有事項辦理。

據朝陽區不動產登記事務中心大廳計算，從市民叫到號開始去綜合窗口辦理，再到領取房產證，全程不過一個多小時。

買賣房屋申請材料變薄了

很快，本市的「一窗辦理」服務體驗再次升級。近日，市規自委聯合市住建委、市稅務局再次印發《關於進一步便利企業群眾辦事優化不動產登記領域營商環境的通知》，從減少申報材料、壓縮時間簡化程序等方面制定了更精準的服務措施。

減少申報材料方面，本市對群眾買賣、贈與房屋通過「一窗辦理」方式辦理網簽、繳稅及登記的，各部門只共同收取一套申請材料，且無需提供相關申請材料的復印件，進一步簡化了市民申請材料數量

『肆』 買二手房時應該看賣方的哪幾個證

二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標准
買賣流程
（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。
（2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理後，領取《收件回執》。
（3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢。
所需提交證件：
賣方：
（1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
（2）、房屋買賣合同
（3）、評估報告
（4）、房地測繪證明
（5）、身份證復印件
買方：身份證及復印件
稅費標准：
買方：
一）登記費：80/套
二）契稅：1.5%或3%
說明：1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。
三）印花稅：5元
四）手續費：3元/平米
賣方：
一）個人所得稅：稅率為20％
說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％
對個人轉讓自用五年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅
除按國家稅務總局規定可免徵個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷****住房等六類住房，個人所得稅核定徵收率不低於1％；其他核定徵收率不低於2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
二）手續費：3元/平米
三）營業稅：1、5.5%或差價5.5%
說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房徵收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額徵收5.5％營業稅。
四）印花稅：5元
五）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明：若購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬於私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
如果是在北京可以加我。

『伍』 買二手房需要哪些手續和證件

房產證、土地抄證這兩襲個肯定是需要的。
查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢；
查看房屋的質量，最好就是暗訪一下該小區的其他住戶，記下需要了解的地方，然後再去看房；
看周邊環境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業的情況對於一個置業者來說相當重要；
明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟；
明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據可查；
最好購買房產證滿5年，面積少於144，最好是賣家的唯一住房，這樣的房產稅費繳納情況最低。

『陸』 買二手房需要看房主的哪些證件

您好，如果購買二手房最好有第三方配合您簽署購房合同，首先您需要看一下專房主的產權證，身份證，屬婚姻狀況證明比如說結婚證或者離婚證，離婚了是否需要離婚析產，是否是婚前財產，房子時候落戶口了，落了幾個人，是否是憑房落戶口這種房子兩年內不可以過戶，感謝您的提問，希望能夠幫到您。

『柒』 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

『捌』 我買二手房要提供哪些證件

要買房人的身份證、戶口本，以及身份證的復印件（正反兩面）三張，戶口本的復印件（含戶主、父母和自己的那幾頁）三張吧，好像還要帶三張一寸照片，帶齊這些到房屋所屬的地稅局和房產局就差不多了

『玖』 購買二手房後應得到哪些證件和收據

購買了二手來房後應得到：

1. 購房合同

2. 房產源證

3. 契稅收據

4. 購房發票

5. 印花稅票

6. 中介費協議收據

7. 辦物業基金過戶

8. 房產證和購房發票。
   

買房子時注意的事項：

1. 開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的。

2. 開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3. 經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4. 在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5. 如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。