如何避免二手房中介

『壹』 二手房中介欺騙手段有哪些，如何防範二手房中介風險

第一類：簽合同不給正本
簽合同時不給簽字方留存正本，或者乾脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委託人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
如果中介稱要將合同帶到賣家處讓賣家簽了再給買家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此復印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
第二類：強制規定獨家委託
在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
不過，房東一般不會只委託一家中介公司，買家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定買家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
第三類：私下收取中介費
個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
因此，一定不能被個別業務員打著「少收傭金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業務員素質不高，難以保障客戶的權益，應當考慮另外委託別的公司。
第四類：隨意拗斷定金
買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
如果已經支付了定金，但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，賣家應當返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。
第五類：誘使買家交定金
在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。
正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。
第六類：房屋面積不真實
中介公司一般是按賣家的口頭提供的情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況並不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是賣家故意隱瞞，也有可能是中介工作失誤（如登記錯誤），還有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
如果碰到合同上寫明面積「以產證為准」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般不以面積單價而以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，買家可以要求返還定金。
第七類：隱瞞房屋真實情況
中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者並沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用後，服務就不會認真執行了。

『貳』 二手房交易存在哪些風險應該如何避免

二手房的交易環節比較多，時間也比較長，並且中間隱藏著眾多的風險，一個不小心就可能惹上麻煩，所以一定要注意避開風險，今天小編就來給大家講講二手房交易過程中可能存在的風險有哪些？

一、房齡出現問題

售房者一般不會將房齡准確告訴購房者，並且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之後發現房齡比想像中大很多，從而發生糾紛的情況出現。所以購房者在查詢房屋信息時一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。

二、售房者資質有問題

有些售房者明明不是房屋的所有權人，或者只是房屋所有權人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進行核實，搞清楚他是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人，共有權利人是否同意出售房屋等問題。

三、購房者資質有問題

有些地區或者城市對購房者都有一定的要求，如果達不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進行查詢，避免「空歡喜一場」。

四、不良中介騙術多

個別中介人員會進行不規范操作，包括暗地裡動手腳「吃差價」，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方最好能夠見面，並且進行仔細交流，確認好合同細節，這樣可以避免中介陷阱。

五、房屋價格未標清

當前很多人買房時說到都是「到手價」，而那些應該其支付的稅費都轉到下家承擔，對下家而言可能就要多一筆費用，如果不能協商好就會引起糾紛，所以房屋價格一定要標清，如果有其他要支付的費用就另行註明。

六、 「做低房價」

「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的，售房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險。對於購房者而言，可能會降低其貸款的可貸額度，加大購房者的的風險。此外，如果之後再次轉讓房屋還需按照差額進行計稅，增加成本，所以最好避免。

以上就是小編為大家整理的二手房交易的風險，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 二手房中介會吃差價嗎怎樣避免中介吃差價

其實中介一般抄的是不會吃差價的，因為有代理費，代理費主要組成是由：埠費，平台費，服務費等組成，埠費是中介接到賣家的房源後會把該房源用網路發到某安或8或某搜網上，這個是中介要花錢才能使用的埠，而且為了盡快的賣出去會充錢在埠上讓該房源置頂，這些都是不小的費用，平台費是中介所在的公司所要收取的費用，因為為了保障交易的安全性。如果不找中介找房也可以，但是交易存在一定的風險（比如賣家房源是抵押中，或者是有問題房源）。服務費等是指中介會幫您跑上跑下，甚至幫你像賣家砍價，如果確定要買，中介還會幫你代辦按揭等等繁瑣的跑腿。最後說一句，良心中介為了讓你找到心儀的產品和幫你賣出跑上跑下的，如果不是吃了你太多差價就當給別個的辛苦費吧，別個也不容易，現在那種賺差價的還是少，以前幫我找房子的那個小弟娃我覺得就挺好的，讓我省了很多心，我也私自給他拿了1W，不是為了別的，就為了從見賣家到面簽再到辦理過戶他全程陪同以及開車接送，我有什麼問題他都細心解答讓我覺得我這錢花的值！包括上面的那些所說的費用怎麼產生的也是他全部一點一點給我解釋的，花錢買個安心有時也別太摳。

『肆』 買賣房二手房時，為防止被中介套路需要注意什麼

如果要買二手房的話，就免不了跟中介打交道，大家對於房產經紀公司的參與已經司空見慣，除非你有大把的時間自己去尋找房源以及實地勘察，否則的話你不得不藉助中介的力量去尋找二手房。 一些人過於輕信中介人員，導致最後吃虧上了當。而簽約是二手房交易中最重要的一個標志性動作，標志著買賣雙方經過洽談最終達成了一致，正式確定買賣關系，並准備開始向下進行交易過戶的各項手續。 因此在二手房交易過程中，那麼買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會產生糾紛風險。

最後就是不要輕信“走捷徑”。房產交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對於中介的口頭承諾也不可輕易相信。還需要注意二手房買賣的相關知識，購房者需要自己了解，千萬不可偷懶。不到最後一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價過戶給了其他人。二手房買賣涉及的問題比較多，購房者不僅要了解專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助。

『伍』 在二手房交易中如何防止房東和客戶進行私下交易

方法：

1、獲得房主的信任，讓他們知道通過我們，省時省力省心。特別是房主（因為他不要交代理費）。讓他了解，通過我們會有所保障，而且會得到一個滿意的價格。因為我們有足夠的客源。而且以後還有再合作的機會。

畢竟他的房子這家租完之後還要再出租，因為如果他這次甩了我們，等這個人不租了，他下次就不好意思找我們。

2、讓客戶了解交給我們的代理費是物有所值的；把自己跟小中介所的收費不同之處介紹給客戶；我們的優勢是我們的目的是幫客戶找到滿意的房子為止；小中介的目的是把看房費騙到手，而且我們的效率非常高，服務很到位，租的房子真實性有保障，品牌服務的收費是合理的。

3、盡量讓房主把鑰匙交給我們，告訴他這樣不用一次次跑來給租客開門，且當客戶看中房子後，等客戶確定了價格能夠接受，代理費沒有異議再約房主簽合同，且同時要讓客戶在簽單時就准備好代理費和租金。

4、告訴房主丟開中介的危險性。如租戶私自改變房屋結構，同時要讓客戶了解到中介的重要性，比如房主提高租價，縮短租期等，都是潛在的風險。在沒有第三方監督和合同制約的情況下，這種問題就是兩家之間的糾紛。作為中介，將不再承擔任何責任。

5、告訴房主和客戶，誠信交易的重要性以及中介公司付出的勞動，取得代理費用是我們應得的勞動報酬。也是國家規定和允許的。

(5)如何避免二手房中介擴展閱讀

規范中介服務行為

(一)規范中介機構承接業務。中介機構在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查，房地產中介服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容。中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委託人身份證明等材料，經委託人同意後到房地產主管部門進行房源信息核驗，並編制房屋狀況說明書。

房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。

(三)加強房源信息發布管理。中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、准確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。房地產中介從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。中介機構不得發布未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除;對委託人已取消委託的房屋，中介機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

(四)規范中介服務價格行為。房地產中介服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

中介機構應當嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》及《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規，在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標准，各項服務均須單獨標價。

提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應當由委託人自願選擇，並在房地產中介服務合同中約定。中介機構不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規定的價格違法行為。

(五)規范中介機構與金融機構業務合作。中介機構提供住房貸款代辦服務的，應當由委託人自主選擇金融機構，並提供當地的貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策，供委託人參考。

中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

『陸』 如何防止二手房一房二賣

一、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋後，購房者會被要求簽訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致「一房二賣」的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業主為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起「一房二賣」的情況發生。從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續，還有一段時間。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業主有可能將房屋「一房二賣」。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋「一房二賣」提供了便利3購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。三、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款購房者在網上簽訂合同並予交易中心備案後，再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋「一房二賣」後，詐騙購房者的購房款。

『柒』 二手房買賣不通過中介如何交易

第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：房源核驗。房產交易所派出專業人士對過戶房源進行核檢。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑借房屋受理單到房產交易所大廳B區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳A區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反復復跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化互聯網房產信息共享平台，平台宗旨是實現房產信息充分共享，解決現有房產交易成本高，價格不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免傭金，免中介費的房屋自主交易新模式。

『捌』 有過來人建議買二手房一定要找中介，這是為何

隨著經濟社會的發展，買房對於有錢人來說就成為了一種投資，但是對於沒錢的人來說買房就很難了。如今在三四線城市，新房全款下來也得上百萬，於是很多人買房不打算買新房，而是打算買二手房，一方面二手房不用花大量時間去裝修，一方面二手房價格相對也可能便宜一些。但是對於很多人來說，一生中就買一次房，所以並不知道買房中間的學問有多大。比起買新房，買二手房學問更多，那麼為什麼買二手房不找房東要直接找中介呢？這4點原因你得了解一下。

4、押金保障

買房都需要支付一定的押金，一個靠譜的中介，會了解雙方的押金，就像是多了一個人監督這個買房手續一樣，但是前提是這個中介一定是靠譜的中介哦。

二手房的交易遠比我們想像的麻煩，如何規避風險，一個靠譜的中介很重要。