Ⅰ 蘇州滿二年二手房過戶流程及費用
蘇州各區域二手房交易過戶費用 普通住宅二手房交易過戶費用：1.單套建築面積在144平方米以下。 2.住宅小區建築面積容積率在1.0以上。 3.實際成交價格在同級別土地住房平均交易價格1.44倍以內。 非普通住宅二手房交易過戶費用：除普通住宅以外的住宅。 吳中區二手房交易過戶費用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價） 交易手續費:6元/平米（私產房) 印花稅:0.1%*過戶評估價+10元 產權登記費:80元 配圖費:20元 抵押登記費工本費:160元 土地證工本費:18元+1元/平米+2元/平米 營業稅:<產權不足5年轉手交易>:5.55%*（過戶評估價） <非普通住宅超過5年交易>:（過戶評估價—原購房價）*5.55% 個人所得稅:（過戶評估價—原購房價）*20%或過戶評估價*1% 新區二手房交易過戶費用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價） 交易綜合管理費:6元/平米（私產房） 印花稅:0.1%*過戶評估價+10元 產權登記費:80元 物業維修基金:1%*過戶評估價 他項權證+工本費:80元 營業稅:<產權不足5年轉手交易>:5.55%*（過戶評估價） <非普通住宅超過5年交易>:（過戶評估價—原購房價）*5.55% 個人所得稅:（過戶評估價—原購房價）*20%或過戶評估價*1% 園區二手房交易過戶費用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價） 交易手續費:6元/平米 印花稅:0.1%*過戶評估價+10元 工本費:50元 抵押登記費:40元 過戶評估費:0.5%*過戶評估價 物業維修基金:2%*原成交價 營業稅:<產權不足5年轉手交易>：5.55%*（過戶評估價） <非普通住宅超過5年交易>：（過戶評估價—原購房價）*5.55% 個人所得稅:（過戶評估價—原購房價）*20%或過戶評估價*1% 市區二手房交易過戶費用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價） 交易綜合管理費:6元/平米（私產房） 印花稅:0.1%*成交價+10.5元 產權登記費:190元 土地證工本費:18元（出讓）/18元+1元/平米（劃撥） 他項權證+工本費:210元 房屋產權轉移申請表:5元 營業稅:<產權不足5年轉手交易>：5.55%*（過戶評估價） <非普通住宅超過5年交易>：（過戶評估價—原購房價）*5.55% 個人所得稅:（過戶評估價—原購房價）*20%或過戶評估價*1% 蘇州各區域二手房交易過戶費用僅供參考
Ⅱ 蘇州市二手房過戶需要幾天時間
市區：網簽備案——資金託管，買方辦理貸款——（3-5個工作日放款）——測繪，過戶簽字，送抵押——（12個工作日）——交稅，領房產證，他項權證，領款，辦土地證——（10個工作日）——領土地證。
新區：網簽備案——資金託管，過戶評估，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款）——過戶簽字，交稅，送抵押——（20個工作日）——領房產證，他項權證，領款，辦土地證——（10個工作日）——領土地證。
園區：網簽備案——資金託管，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款）——過戶簽字，送抵押，申報納稅——（7個工作日）——交稅——（5個工作日）——領房產證，土地證，他項權證，領款。
相城區：網簽備案——資金託管，過戶評估，過戶簽字，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款）——送件，交稅——（10個工作日）——領房產證，辦土地證——（5個工作日）——領土地證，送抵押——（3個工作日）——領他項權證——（2個工作日）——領款。
吳中區長橋以北（含木瀆，胥口）：網簽備案——資金託管，過戶評估，買方辦理貸款——（3-5個工作日放款）——過戶簽字——（10個工作日）——交稅，領房產證，辦土地證，領土地證，送抵押——（3個工作日）領他項權證——（2個工作日）——領款。
吳中區長橋以南：網簽備案——資金託管，過戶評估，買方辦理貸款——（3-5個工作日放款）——過戶簽字，交稅——（10個工作日）——領房產證，辦土地證，領土地證，送抵押——（3個工作日）領他項權證——（2個工作日）——領款。
Ⅲ 在蘇州，賣二手房，過戶後買家拿到房產證賣家就可以拿到錢了嗎發證和拿錢是同一天嗎
1、你的理解是正確的；房款在房管局，交易完成後，會將款打到你的賬上；
2、不是同一天，一般交易手續完成後，賣方先拿到錢，交給買方鑰匙，物業驗證等；是需要7天的；
回答不周，請笑納。
Ⅳ 蘇州二手房交易都有什麼費用
二手房除了要繳納房費之外，還需要繳納以下費用：
1、查檔費，每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅，營業稅是成交價的 5.55%。
3、買賣公證費，公證書上成交價的 3 ‰。
4、契稅，首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
5、個稅，徵收標准為成交價的 1%。滿5年且是唯一住房的商品房是免徵個稅，相反就要徵收 1% 的個稅。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
Ⅳ 在蘇州貸款買二手房，一般辦理過戶手續需要多長時間，
你那裡的話我不是很清楚、我只可以建議、
我們這邊、如果銀行有錢貸、
資料齊全、沒有什麼黑名單、可以貸的情況下、
過戶、更名、到 按揭 供樓、 2個半月
Ⅵ 蘇州二手房幾年才能過戶過戶大概需要多少手續費
沒有什麼年限限制的，只要你有房產證就可以辦理過戶的，只是滿五年過戶的話不用交評估價的5.6%作為營業稅的！
Ⅶ 蘇州二手房過戶有什麼手續
找個中介吧, 自己搞很麻煩的.
一般房產交易過戶的流程手續:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,拿到房產證後就是物業過戶了。
Ⅷ 蘇州園區二手房過戶後多長時間拿到產證
二手房過戶繳稅後一般10個工作日內取新證。
過戶辦理程序：
1、房內屋轉讓連同土地使用容權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
Ⅸ 蘇州二手房過戶流程，是什麼，房子還有兩年才滿5年，等過戶，要停在哪一步上面！！！
不要等抄了，直接去過戶襲把，要是等到五年，用新的國五條你就虧大了
看看這個你就明白了。
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
Ⅹ 蘇州二手房房產證多久可以拿到
一，辦理二手房過戶手續，只要手續齊全，時間不會太長的，一般在10——內15天內就能辦好。
二，辦房產容證流程：
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。