『壹』 我買的二手房，怎麼才能知道原房主有沒有交維修基金
專項維修基金，在房屋主管部門有檔案可查
你可以去房管部門的專項維修資金管理中心查詢。
『貳』 二手房還需要再交房屋維修基金嗎
二手房。關於住復房維修基金,有兩制種情況。一是,原房主和買家兩人一起,持身份證,戶口本,辦理過戶手續以後新的房產證契稅證。到繳納住房維修基金部門,辦理住房維修基金過戶手續,把原房主住房維修基金更名為新房主,不需要再繳納,只是更名。二是,原房主憑上面說的證件手續兩人一起到繳納住房維修基金部門,辦理原房主退錢手續,注銷原房主住房維修基金賬戶,然後新房主去繳納自己名義住房維修基金。
『叄』 購買二手房，需要再次交納房屋維修基金和契稅嗎
新房、二手房買賣交易的時候契稅總是存在的，物業維修基金之前業主繳納過的一般直接過戶給下家，之前沒繳納過雙方協商解決！
『肆』 二手房交易原來交的契稅，維修基金怎麼算
維修基金跟房子走。
二手房需要交的稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所回得稅：稅率交答易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
『伍』 二手房過戶需要交維修基金嗎
二手房過戶不需要交維修基金。
一，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有專權轉讓時，業主應當屬向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。如果維修基金發票丟失，業主可以到房地產檔案館去調取底聯並復印，再保留一個復印件。
二，現在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以後不知道什麼時候就需要了。
三，發生緊急情況可申請應急維修
維修基金由物業公司管理，但是小區的日常養護只能由物業費支出，當需要對小區共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區的業主委員會組織業主大會討論批准，方可動用。
『陸』 二手房沒有繳納維修基金怎麼辦買賣過程中要怎麼處理
很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，二手房市場收到很多購房者的歡迎，大家關注比較多的就是二手房產權的問題，這也是重要的一個問題，另外還有就是辦理二手房的時候涉及到的二手房維修基金的繳納，那麼二手房沒有繳納維修基金怎麼辦？買賣過程中要怎麼處理？
一、二手房沒有繳納維修基金怎麼辦？
（1）在1998年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2％重新補交這筆款項。
（2）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於房屋維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2％重新補交這筆款項，方能合法生效。
二、買賣過程中要怎麼處理？
（1）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產權年限。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50％。
（3）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
以上就是關於二手房沒有繳納維修基金怎麼辦，以及買賣過程中要怎麼處理的介紹了，另外小編提醒一定要留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。
『柒』 購買二手房的房屋維修基金怎麼弄
購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
『捌』 二手房，我買還需要交維修基金嗎
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修版資金賬戶余額權。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
『玖』 二手房，需要再次交納房屋維修基金和契稅嗎
維修金不用交了
契稅要分普通住宅還是非普通住宅
次購買二手房1.普通住宅：90平以下（包含）版交網簽價的1%
90—權140平交網簽價的1.5%140平以上（含）交網簽價的3%2.非普通住宅：交3%第二次都交3%。我是上海菁英地產員工。
『拾』 二手房，需要再次交納房屋維修基金和契稅嗎
繳納契稅即可。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。