二手房1樓和6樓哪個好賣

❶ 二手房多層共七層買六樓西戶好嗎

你好
7樓比較吉利
7上8下嗎不是有這一說嗎
建議7樓
滿意請採納
謝謝

❷ 二手房28樓和6樓那個更加好賣33層，同樣的採光

6好賣一點

❸ 買二手房怎麼選：多層好還是高層好

根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定：-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。那麼，對於我們普通民眾來說，到底是多層好還是高層好呢？今天小編就跟大家分析一下高層和多層的區別。

高層與多層的優劣勢對比：

1、高層公攤面積多於多層

多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住宅，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

2、高層建築質量高於多層

一般情況下高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層 住宅由於它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

3、高層物業費高於多層，物業管理較多層更完善

多層的物業管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間。大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優 美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全。 多層的公共維修資金是1%，而高層是2%

4.高層視野、空氣好於多層

高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。採光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。些專家認為，高層體現了人類的一種登高望遠心理。

5.上下樓方便程度高層與多層各有千秋

高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養不到位， 一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

6.高層與多層價格相不大

雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主；在內環線內，有時多層價格要高於高層。

7.多層裝修設計比高層更方便

從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

8.高層公共空間多餘多層

高層公寓與多層相比一個最大的好處便是公共空間。高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因為高層有足夠大的空間，往往內部可以提供各式各樣的服務區、交流區。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 購買二手房共六層，六樓的房子，沒有電梯，應該注意什麼質量或者別的方面的問題

1. 頂樓要特別注意抄是否漏雨，最好能在雨天去房子看看；或者看看房屋吊頂、牆壁是否有水漬
2.有可能的話，打聽一下之前業主賣房子的原因，這個也許較難打聽，但凡事就怕有心人。
3.其他的是房產證、土地證；小區環境、物業等，想必您已經做過功課了，
4.買房子對很多人來說，是件大事，多找人商量一下，聽聽各方的意見，會有好處的。
5.有可能的話，除非有特殊喜好或需求，盡量不要選擇頂樓~

❺ 二手房買頂樓（6樓無閣樓）需要注意什麼嗎

購買頂樓要注意什麼？

1、看頂樓設計結構和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求「賣方」提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。shqianyy

PS：如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

2、看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。

3、看水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求賣方提供水管用材等資料。

4、看雨後的滲水和排水

降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房源的建築品質，最好在大雨過後去看房。如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。

如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，購房者則可以仔細查看房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

5、看消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業服務的好壞。

❻ 平層二手房六樓不好賣嗎

如果與5樓同樣價錢肯定不好賣。一般6樓肯定是要比5樓便宜的。

❼ 我在中價公司買個二手房，是個六層，還是個六樓，126平米，總價33.5萬，貴不

要看是那個地方的房子，論現在房價不算太貴。

❽ 老師，我現在看了一個3樓和一個6樓的二手房，想選一個當婚房。3樓的感覺格局沒有這6樓好。

房子納氣口還是不錯的..但兩個卧室所在之宮位則並不理想,特別是小卧室.
河對你並不利處,

❾ 以下6種二手房一定要慎買!買了小心鬧心一輩子

選好了二手房，就會配套成熟價低地段好，要是買了不好的二手房，不僅居住不舒適，甚至還會影響健康，鬧心一輩子。以下幾種二手房購買時一定要注意避開！

第1種「打扮過」的房子

2016年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。2017年2月入住時，他發現天花板和地板上都有細微的裂紋，當時沒太注意。

後來，周先生發現房子屋頂和地板的裂縫越來越大。剛開始物業公司還上門來維修，裂縫變成了「刀疤」後，就再也不上門了。經過詢問，周先生發現小區其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經過上家粉刷過的，當初沒發現。於是，周先生和其他業主要求開發商就房屋裂縫給個明確說法。而開發商認為，天花板和地板的裂縫屬於溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內進行處理。數次協商無果後，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經半年，並聲稱當初不知道有裂縫，拒絕承擔責任。

小編有話說：

實地看房時，應注意觀察房子的裝修是否新舊統一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發現蛛絲馬跡。同時，合同中應增加「出現房屋質量瑕疵應該如何處理」的具體約定。

第2種緊貼「垃圾房」

門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。看房時可能會聽到這樣的「忽悠」，但吳小姐的經歷說明，與「垃圾房」為鄰，苦不堪言。

吳小姐買房時，房子正對著小區的垃圾房。一開始她沒在意，入住之後，才發現家裡灰塵特別大，後來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鍾，垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。

小編有話說：

購買二手房時，要注意房屋和配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區附近有沒有垃圾中轉處理站。

第3種樓上鄰居「不老實」

攤上一個「不老實」的鄰居怎麼辦？會讓你後悔得恨不得立刻搬出這套房子。

王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發現樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是「裝修」聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個木匠。

小編有話說：

這種「瑕疵」，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少「中彩」的概率。

第4種樓下敲掉承重牆

韓先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然發現，樓下鄰居把承重牆敲掉了。

從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什麼大問題的，頂多就是出現裂縫而已。住在這么個「空架子」上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。再說，如果告訴買房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又於心不忍。

小編有話說：

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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