怎麼買二手房最靠譜

1. 2016年怎麼買二手房比較靠譜

找中介

2. 想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊需要注意什麼呢

二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

3. 想買一套二手房，目前有很多賣房網站，哪個比較靠譜

一般網站上的消息都不怎麼可靠。有些是網上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網站上的信息還在。還有一些乾脆就是虛假信息。

建議你直接到准備投資購房的地區，找一找坐店經營的中介。很多中介店面內部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現場約業主面談。當然，有店面的中介，服務費比網上會高一些。

論壇社區、打折團購、公交導航、地圖搜索等於一體，涵蓋房屋租售、求職招聘、商品買賣、打折團購、車輛服務、二手交易、家政保潔、旅行票務等分類信息及衣食住行玩購各類生活消費資訊。

5.安居客

安居客（Anjuke lnc.）成立於2007年1月，是國內房地產租售服務平台，專注於房地產租售信息服務。安居客集團在全國31個城市設有分公司，員工超過1500人，網站月獨立訪問用戶已突破6900萬。

安居客以「幫助人們實現家的夢想」為企業願景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業地產四大業務，同時為開發商與經紀人提供高效的網路推廣平台。2012年，安居客發力移動互聯市場，旗下「安居客新房」、「安居客二手房」、「安居客租房」三大手機找房APP使用用戶突破2500萬，占移動找房70%的市場份額。

4. 購買二手房怎樣選擇靠譜中介

1、警惕不停打電話給你的經紀人
在中介行業中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業度沒有那麼強。
這里講一個識別中介人員專業度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然後看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業。專業的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。
2 、溝通過程辨別中介是否專業
重視客戶需求
如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什麼樣的戶型、什麼樣的價位、首付准備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業的中介人員。
而反之，如果他一直在說目前小區有什麼樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那麼適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。
不必急於看房
對於中介人員來說，要想最終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急於成交且不夠專業的體現。
好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，並借准確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急於成交的業務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。
希望上面的回答能夠幫到您！

5. 想買二手房怕房東不靠譜，買二手房對於房東要做哪些方面的了解

需要通過了解房東來了解房子，事實上，了解房東賣房子的原因和動機對我們商討價格有很大的好處。首先，我們應該仔細觀察房東的整體形象，如果房東的經濟條件相當好，那麼買房子可能就只是覺得房子太多，賣出去也沒關系，相反，如果房東的經濟條件不太好，那麼買房的時候在價格方面應該需要及時有效地溝通。

由於我們必須在房子里住很多年，如果牆上的水管或電線有什麼問題，維修也是非常麻煩、費力、費時和昂貴的。然而，這些東西在裝修完成後基本上是看不見的，所以此時我們必須通過房東得到信息。

6. 目前想買二手房，有什麼靠譜的二手房交易網站

1、安居客租房網站：對於安居客的模式，實際上和58同城是一樣的，只不過相對而言騙子少了一點點。既然騙子少了房源數量也就受到了影響。這類網站更傾向於買賣，而不是租賃；買賣基本都是中介在做，所以你懂的。2、租房網站房天下：是房地產家居行業的專業網路平台，美國紐約交易所上市公司，覆蓋全國642個城市，業務涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直帶動新房、二手房、租房、家居、房地產研究等行業的互聯網創新，在PC及移動領域均處於前列。房天下，買房賣房大平台！

3、簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。4、結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

7. 現在網上有很多虛假的房源，買二手房的渠道從哪裡了解比較靠譜

買二手房不能像買新房子一樣。你可以直接去銷售部看房子。如果購房者想購買二手房，了解房源信息的渠道只能在網上找到，二手房中介公司除外。然而，在網上看房時，很容易遇到虛假的房源信息。對於購房者來說，假房源會耽誤很多時間和精力。你可以從以下幾點了解購買二手房的渠道:

以上內容與購買二手房時如何判斷真假有關。購房者在看房時必須理性。他們不應該盲目聽中介公司或房屋銷售者的話。他們應該學會判斷他們說的是真是假。購買二手房時，風險很容易發生。購房者應該學會保護自己的合法權益。在選擇中介公司時，他們應該盡量選擇正規的中介機構。

8. 買二手房用什麼平台比較好

二手房可以到以下平台：

1、安居客：

國內房產信息服務平台，2007 年正式創立，始終致力於實現打造「人人信賴的生活服務平台」的企業願景。公司業務全面覆蓋新房、二手房、租房、商業地產、海外地產、裝修等領域，在為用戶提供安心、可靠、便捷找房服務的同時，滿足開發商與經紀人高效網路推廣需求。

2、房天下：

房天下是房地產家居行業專業網路平台，房天下從創立伊始就樹立了「科技驅動」的發展理念，持續在大數據和人工智慧等尖端科技上發力。2018年初開創性地推出了「經紀雲」、「開發雲」、「家居雲」三大雲平台，分別服務於經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。

3、鏈家網：

鏈家網是集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標准建立為一體的國內領先且重度垂直的全產業鏈房產服務平台。鏈家網樓盤字典收錄了包括房源房間門牌號、標准戶型圖、屬性信息、配套設施信息、歷史業務數據等多維度信息。

4、我房網：

我房網成立於2008年4月，隸屬於海南我房地產顧問有限公司。我房網依託海南獨特的地理位置，結合自身獨有的資源優勢，致力於打造「全國最大的旅遊地產網購平台」。我房網專注海南房地產品牌營銷，為關注海南房產、海南樓市的開發商、購房者等房產人士免費提供房產信息交流平台。

5、找房網：

找房網是房地產租售服務平台，專注於房地產租售信息服務。找房網提供了海量的房源數據，為找房用戶提供有真實價值的參考信息。找房網提供眾多生活服務信息，並為找房用戶提供合作商家的優惠服務。提供陽光透明的交易流程，讓找房用戶隨時知曉交易進度。