廣州二手房公積金要多久

『壹』 在廣州買二手房用公積金貸款最多能貸多少年

貸款期限不超過房屋性質（一手樓或二手樓）可貸年限及借款人可貸年限兩者回中的最答小值。
1．一手樓貸款年限不得超過30年，二手樓貸款年限不得超過20年。
2．借款人年齡與貸款年限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算。
廣州招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

『貳』 廣州二手房已過戶公積金貸款的多少天能放款

辦理二手房買賣過戶後，把產權證拿到銀行，銀行辦理他權後一個星期內回放款，流程如答下：

1. 准備資料提交到銀行，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）；

2. 把如上資料提交到銀行後銀行會查詢貸款人及家庭的徵信；

3. 徵信過了後就辦理過戶手續；

4. 把過戶後的產權證交到銀行；

5. 銀行辦理抵押後7天放款；

6. 銀行放款；

7. 交易結束；
   

『叄』 廣州地區買二手房用公積金貸款最長時間要多久

這個要公積金貸款額度是否緊張，以及個人資質是否良好，現在一般來說公積金貸款需要1個月左右才能放款，有時候時間會更長。

『肆』 廣州二手房公積金貸款需關注「樓齡 」

最近，廣州公積金貼息貸款政策推出，不僅放款速度加快，而且不少樓盤對公積金貸款不再加以限制。據了解，近期，有意申請公積金貸款或組合型貸款的買家明顯增多。不過，提醒二手房購房者，公積金貸款其實還是有很多使用限制的，比如有一個很重要的標准就是：樓齡。這是很多購房者都容易忽略的細節。

據了解，公積金貸款期限與樓齡之和，一般不得超過35年，而廣州市區很多房子其實樓齡都已經高達二三十年，這些房子很有可能只能貸款5-10年，買家的資金預算要多備一些才行。

樓齡，公積金貸款很看重

看年齡評估風險，是公積金貸款非常嚴格的一條標准。其中，年齡包括貸款人的年齡以及貸款房子的樓齡。

按照公積金現行政策要求，一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過35年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

一般來說，商業貸款對樓齡要求略微寬松，樓齡加貸款年限不超45年即可；年齡限制方面，只要是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲（處級以上幹部順延5歲）的合法公民均可。

廣州目前很多二手房其實樓齡都很高。然而，不少買家，尤其是求學位房的買家，只是緊盯著學位問題，對老房子的樓齡並不是非常在意，等到快簽約的時候才發現，原來老房子要獲得公積金貸款的難度很高。

業內人士介紹，因為樓齡問題造成的糾紛不少。一般有以下四種情況：

1、買家需要縮短貸款年限，導致月供額增加，供樓壓力增大；

2、被迫改成商業貸款，增加利息支出；

3、雙方扯皮，耽誤交易時間，影響後續事宜的推進；

4、可能出現價格糾紛，如果碰到強勢的買家，業主可能簽約後會降價息事寧人，不過多數情況是買家要吃啞巴虧。

如何查真實年齡

不止人會扮嫩，房子也會扮嫩。樓齡的判斷並不能僅靠眼睛看，眼睛有時候也會騙人的。

「有一個買家，看了一套新裝修的學位房，一家人都很滿意。到最後才發現房子的樓齡已經有30年，因此只能貸5年款。現在買家面臨的問題是，假如終止合約，會損失定金和中介費。假如不終止，只能加大首付比例，減少貸款額度降低月供壓力，又或者放棄公積金貸款，選擇純商業貸款。最後買家很無語，很不情願地選擇了純商業貸款，而且發現房子的樓齡已有30年，實在太老了，心有不甘。」鄭大源舉了剛剛遇到的一個真實案例，他告訴羊城晚報記者，查清樓齡很有必要在購房意願達成之前就完成，不然很麻煩。

那麼，該怎樣才能查詢到房子的真實年齡？主要看三個東西：房產證圖紙、評估報告、網簽合同（產權查冊書）。三者取其中樓齡最長的一個為標准。

不過問題來了，很多時候（以石米外牆的物業為多），查冊和房產證都沒有顯示建築年代，此時，就要以評估公司做的年限報告為准。假如買家擔心貸款這一關可能有問題，可與業主在合同中約定：「若銀行批準的貸款金額少於買家申請的貸款金額，買賣合同可解除等條款」，盡可能減少自己的損失。

（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 廣州二手房公積金貸款普遍要多長時間

要看當地的辦事效率
自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金回貸款起，至貸款劃答到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：

①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；

②銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。

③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。

④審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。

⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。

⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。

⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。

⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。

『陸』 廣州二手房用公積金貸款年限跟樓齡有關系嗎

二手房對房齡來有要求的。源
公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年。
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。
所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。

『柒』 在廣州公積金貸款買二手房，已經出了新房產證，還要多長時間銀行才放款

最少兩個星期，慢的話要1個月。

而且，你還要搞清楚，你出房產證的時候，是內否同時也出了容他項權利證（藍色封面的證）。他項權利證才是銀行的抵押權證明，如果房產證不是與他項權利證同時出的話，即房屋仍然未有抵押給銀行，這樣的話，放款就至少還要等1個月以上。

『捌』 廣州二手房公積金貸款普遍要多長時間有什麼優勢

央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，貸款申請時間可以咨詢當地公積金管理中心。

『玖』 廣州住房公積金辦理二手房貸款需要多久

你好,我是按揭公司的員工
公積金流程：首先，買賣雙方去銀行簽署公積金回按揭，銀行會安答排評估，大約2~3個工作日出初評,銀行正式審批大約7~10個工作日；其次，銀行同意後要經由銀行送公積金中心大約2個工作日，交到公積金中心審批後大約需要5~7個工作日；然後，公積金中心同意貸款後由銀行出具同意貸款通知書；再是，買賣雙方去房管局辦理遞件交易1個工作日，大約過7個工作日交稅，大約7個工作日出新證，然後等房管局歸檔15~20個工作日，歸檔後幫里抵押登記手續7個工作日，直到出了他項權利證由銀行去房管局取，出保險單（2~5個工作日），銀行收到後要銀行整理放款資料給公積金中心送放款（2~3個工作日），公積金中心受到後排期放款大約7~10個工作日，公積金中心同意後，退回資料給銀行經由銀行放款大約1~2個工作日！
以上都是以工作日計算，星期六日不算辦公時間，請注意！！
當然每個房管局的工作時間可能會有不同的，要根據每個不同房管局而去定時間會比較准確

如有其他問題,可以隨時聯系我

『拾』 廣州住房公積金貸款買二手房大概要多久時間

要看當地的辦來事效率
自借款自人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：

①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；

②銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。

③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。

④審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。

⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。

⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。

⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。

⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。