二手房解壓後無法過戶怎麼辦

A. 二手房以過戶,銀行房貸審批未通過,能解壓換銀行嗎

你是二手房過戶辦了證，銀行房貸審批沒通過的話房產證或者不動產權證不可能拿去內辦理抵押的，容抵押沒有完成也不可能放款，只要在辦理抵押前你隨時可以撤銷，然後換銀行辦理房貸。不存在解壓的說法，因為不可能沒有通過審批就辦抵押的。如果已經抵押，那至少得過一年以後才能提前還貸辦理解壓。

B. 二手房房產證解壓，過戶一般需要多長時間

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產專局，當時就可以屬完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。

C. 二手房房產證需要從銀行解壓後才能過戶嗎

沒有房產證就不能辦理過戶，所以有貸款的房屋交易，必須先還清貸款、撤銷抵押取回房產證。

D. 二手房已解壓，賣家沒有給首付能過戶嗎

不安全。復
選購二手房制的流程及注意事項具體如下：
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
（一）、買方貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

E. 我需要買一個二手房，可是房主沒有解壓，需要我去解壓，如果我付了解壓的錢，但是過戶過不了戶，我怎麼維

需要約定一份非常高的違約責任，防止對方拒絕履行合同，不辦理過戶手續，另外你最好現行獲得房屋的鑰匙，或者要求對方提供擔保人或者擔保物等

F. 買二手房先付首付解壓再過戶，安全嗎用什麼措施可以降低風險

這個程序是有抵押房產出售的正常程序也是唯一程序，不過你應該在簽約付費內前就了解該房產的容詳細情況已規避風險，現在的確面臨著一些風險，1，房主違約的風險，最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓，這樣房產無法過戶，交易會取消，但22萬很難追回。。2，房主違約後中介免責的風險，因為你中介費已經付了，即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款，，3，貸款記錄的風險

我建議你這樣操作：跟中介簽一份嚴謹一點的補充協議，將22萬交給中介公司，由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶，這樣可以將適當減低風險，畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多，這個條件對中介來說也不算過分，因為中介收了你的服務費，有責任保證你的資金安全

G. 買二手房先付首付解壓再過戶,安全嗎用什麼措施可以降低風險

買二手復房先付首付解壓再過制戶是安全的，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為他們沒有拿到錢，肯定要非常拚命的給自己辦事，剩下來的事就可以放心了，所以沒有出現事情，建議以下幾個內容：
1、支付的首付必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、成交的要是中介是大牌的中介，建議原房主給自己寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延時間，相應的追究其違約責任。

H. 房屋買賣在解壓後應在多長時間進行過戶交易

解押手續完成後，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。

如急，可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。

(8)二手房解壓後無法過戶怎麼辦擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

I. 二手房對方不解壓不過戶怎麼辦

即便是沒有全權委託，你可以要回你付的房款。你可以起訴。