二手房送件是什麼意思

⑴ 買二手房過戶後中介代領房產證送去銀行,只給我復印件可靠嗎

復印件只能作為普通使用。房產證送去銀行就是與貸款有關，如果貸款不能歸還，銀行會通過法院拍賣該房產，那麼你沒有產權證在手就被掃地出門。

⑵ 今天中介說，到房產交易中心送件後，房產中心把信息錄入後，就要把二手房首付交到房東手裡，請問這樣交易

你要是在鏈家操作的就不會直接把首付交給房主，而是交給中介，交給房主首付肯定是有一定風險的，比如房主拿著首付突然失蹤了那你就要不回來了，但是一般的中介公司不會把房款做資金監管，也就只能這樣，沒辦法！

⑶ 「房產贈與」和「買賣」有什麼區別

房產贈與和房產買賣在性質、公證、產權證和稅費方面有所區別。

1、性質不同回

房屋贈與，指一方（贈與人）自答願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣。

⑷ 二手房送件後 買方意外死亡 怎麼辦

第一，合同已經抄自動終止；第二襲，對方的配偶無需取消合同；應將定金返還給買方配偶；第三，你可以要求房產證取消過戶，房子還是你的。對下次交易沒有影響；第四，合同終止，你可以重新賣房，經濟損失可以從定金中扣除。

⑸ 二手房過戶送件的時候確定交納稅費多少，還是出件的時候過戶所要交納的稅費什麼時候交

二手房轉讓的基本程序：簽訂銷售合同、交付、稅收、海關轉讓、許可證。不同的地區，有時不同的程序，比如可能先交稅，然後再交。買賣合同是指出賣人、買受人和居間人（如有的話）簽訂房產價格、交付方式和付款方式的合同。交貨方式是指買賣雙方，本人將有關信息向房管局申請房地產轉讓登記。買方擁有原始身份證。比如貸款給第一套房證明，也要按照房管局的要求，先發到有關部門。賣家憑身份證、房產證、房產稅、門票等原件。房管局出售合同後，可以使用房管局的版本向房管局簽字。（有很多大城市都有簽名的，是在網上申請預驗收並填寫表格，然後上交，免得你排隊在房管局）
稅是指房管局收集後，根據當時的稅務局的要求繳納各種稅。買家和賣家每人都有自己的身份證，原來要交稅費。轉移支付是指出賣人交納稅款，雙方憑其身份證和納稅所有的納稅憑證，由房管局確認完稅後的完稅憑證，完成轉讓後，收到轉讓收據。許可證是指買方按照轉讓收據規定的時間、身份證和過戶收據向房管局申請新的房地產許可證。

轉讓稅如下：

二手房稅大約是8%的價格（賣方：1%的個人所得稅（超過5年，房產證免徵營業稅）5.5%（超過5年的房產證免），1.5%的契稅，其它稅數百，根據上述點小於144平方米的普通住宅計算稅費）。房地產證五年，不需繳納個人所得稅和營業稅，只繳納契稅的1.5%，其他轉讓稅費約為數百元。這相當於1.8%左右。<納稅申報單是你自己的。房屋委員會的電腦系統對該地區每個地區的最低評估價格。你方所報的納稅申報表高於評估價，將按你方價格納稅。如果低於，則按系統的評估價格計算。這種評估價格是當地房產中介最了解的地區，因為他們經常去轉，知道能通過多少的最低數量，所以建議你去中介了解。註：以上只適用於向房產管理局轉讓物業及收取的稅費，不包括房地產中介費、銀行貸款和住房公積金的住房費用。

⑹ 請問二手房過戶結束是以送件為准還是以出件為准

二手房過戶是以取件為准，因為在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。回

撤件的話產權證就還是答原房東的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更為買方名字的產權證為准， 產權證變更為買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。

⑺ 購買二手房要交哪些費用

1、進行復二手房交易時，買制賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑻ 二手房的過戶和房產抵押登記是一起提交送件的他項權證和產權證出證的時間順序是怎樣的呢

二手房過戶和抵押登記不是一起提交送件的。過戶後出新證，如果是貸款的，待過戶後的新證打出來（也就是落有買家名字的房產證），才能進行房產證抵押登記。

⑼ 二手房送件交易是什麼意思

二手房送件交易，即買賣雙方將資料遞交房管局並進入審核流程。一般房交所的流程有：遞件-初審-復審-簿審-發證。

二手房交易流程：

1、全款購買。

• 看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。

• 房屋過戶，支付首付款。

• 交稅、領取新房產證。

• 物業交割、支付尾款。

2、貸款購買。

• 看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。

• 提交貸款申請、簽署貸款合同。

• 物業評估，第三方擔保。

• 銀行審批。

• 房屋過戶，支付首付款。

• 交稅、領取新房產證。

• 銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。

• 銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。

• 買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。