如何發布二手房出售信息

㈠ 二手房的買賣流程是怎樣

二手復房交易分為2種：全款和制貸款

1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

希望能幫到您，期待採納！

㈡ 出售二手房應該怎樣定價

出售二手房，定價問題大家都一直掌握不好尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢？如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧！

想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格並不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產要出售。

下面就來具體看一下定價的幾個參考因素：

1、區域價格調查：

區域價格調查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網路發布出售二手房信息並虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對手中的房產進行價值評估：

通過了第一步區域價格調查後，你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個准確的價位。

3、確定心理價格底線：

在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至於在賣掉二手房後、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。

4、預留一定的砍價空間：

對於當下並不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之後，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急於出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對於並不急於出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法並不適用。

以上就是出售二手房的定價方法，希望上述內容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 出售二手房流程及注意事項

出售二手房流程及注意事項如下：
二手房賣方注意事項
1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行。畢竟對與每個二手房的房主來說，沒有那麼多的精力去顧及賣房的過程。在委託中介的過程中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網路等形式將的房源和對應的價格擺放在網頁上。那麼在此過程中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委託的，委託的期限是多少。在此過程中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經定下了，終賣出後肯定是對方來進行簽字。對於賣方來說，要謹慎的去收取中介的一個定金。
2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約需謹慎將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來。將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，
4、交款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈣ 二手房交易詳細流程，如何購買二手房

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過於執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有百分百滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

二、產權調查

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

三、雙方交談交納意向金

「意向金」是指買方為能更快找到理想物業，在購房目標明確後，擬定區域、面積、價格、標准等，預先在信得過的中介公司交「意向金」並簽訂期限。中介收取「誠意金」後，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。

四、買賣雙方簽約

簽《買賣合同》是購房環節中最重要的一環，所有條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

二手房

六、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由於房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在「劃轉協議」中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過後再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打首付款

購房款分批支付主要目的在於減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最後10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房後扯皮。

十一、買方領取房屋所有權證

辦完權屬轉移手續後，在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋所有權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發放「辦結單」。

十二、銀行放款給賣房人

保證機構根據賣家手中的「辦結單」，通知銀行將「專用賬戶」內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的，可在此時將尾款交給賣方，因產權已轉移到其名下，也可留部分尾款，等物業交接完後結清。

十三、物業交接

審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙後記得先換鎖，最好留下各種費用結清的收據、發票復印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。

以上是買二手房的詳細流程。

（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 在58同城發布二手房信息。發不出。求救。。

在58同城抄發布二手房信息，發襲不出去是發送信息錯誤造成的，解決方法為：

1、進入到58同城，然後登錄自己的賬號。