二手房查學籍怎麼查

『壹』 二手房，如何查詢這套房的學籍是否佔用

查詢所購房屋的學籍是否被佔用，可以查看戶主的戶口本是否有學齡兒童在戶，或者是到當地的公安分局辦證中心進行查詢，不過這種查詢方法存在一定的風險，如果該學區房已交易多次，雖然現戶主的戶口本上無學齡兒童，但學位可能被之前的戶主所佔用。

如果已看中某所學校，在購買學區房前，應先收集該校的入學信息，如哪些房產項目擁有該校的入學資格等，可以直接到該校詢問，一般情況下學校是會向家長提供相關資料的，之後再根據收集到的信息對樓盤進行篩選。

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注意事項：

1、查明房產產權是否明晰：有的房子如果抵押了或由多個業主共有，交易時就會出現復雜的情況，很可能出現合同無效、無法過戶的風險，從而耽誤孩子入學。因此交定金前，一定要先搞清業主有沒有完整的產權，是否紅本在手。

2、查明房子的學位指標是否被別人佔用：少數業主售房時，學位指標已讓孩子或親友的孩子佔用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了，可能花了大價格仍然進不了名校。

3、買總價低的學位房：學位房價格高於普通房，買學位房主要目的是拿學位，居住和樓況還不是最關鍵的，總價低意味著以較少的錢取得了含金量一樣的學位。

『貳』 在鎮府哪個部門可以查到二手房學籍

依法辦事，屬於教育局職權主管范圍，進入官網即可明白

『叄』 想買二手房，如何查這個房子的學籍是否被佔用謝謝了了了！

所在地的社區戶籍管理中心

『肆』 如何查學區房名額是否被佔用

1、去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房子上片學校需要居委會開具居住證明的，是要備案的。

2、直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。

一般學區房的名額被佔用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家佔用；自己孩子和掛靠戶口的佔用。

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學區房購買注意事項：

1、下手前先了解當地入學政策

由於優質教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「學區房」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。

同時，購買學區房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。

2、區域配套及社區配套需相輔相成

開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。

很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

『伍』 如何查二手房的學籍

不佔學籍，這分兩方面意思了 一、是說原業主未使用該房屋的學籍權利，買家買房後，可以給自己的孩子辦學區入學，使用這個房產下的學籍。 二、是說該學籍已經被使用，不佔是指買家不能佔用。

『陸』 了二手房，怎麼看出學位是否被前業主佔用

確認購買抄的二手房學位有沒有被佔用，可查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶，也可去區公安分局辦證中心查詢。
這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位，學位有可能會被上手業主佔用。
確保萬一，買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。

『柒』 買二手房時，說的」不佔學籍」是什麼意思

買二手房復時，說的」不佔制學籍」是指下一任房主購買房屋後，原房屋所在學區的學籍名額並沒有使用，即下一任房主購房後可以直接使用這個學籍名額。

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相對於普通商品住宅而言，「學區房」具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，「學區房」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。

學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。

『捌』 我在買房時如何查詢該房產的學位有沒有被使用過

可以找原業主、學校、派出所以及街道辦房屋租賃所查詢。

1、賣房/租房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，並可以將學位房的條款寫入合同當中。

2、賣房/租房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過，可通過關系找到學校查詢。

若沒有關系，則可以：

①去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。

②去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否佔用學位。

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如果房屋學位被佔用了怎麼處理

《合同法》第九十四條規定：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。

（二）在履行期限屆滿 之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

（三）當 事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。

（四）當事人 一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

（五）法律規 定的其他情形。

合同目的，是指合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到的東西 或者達到的狀態。而買房人購買學位房的目的就是孩子能獲得相應學位，就讀比較理想的學校，這是買房人購買學位房的根本目的。

學位對於學位房具有高附加價值，對比周邊非學位房，學位房房價是明顯高過非學位房的，因此學位被佔用，屬於原業主違約的事實。

買方可要求原業主立即退出被佔用的學位，並按合同約定向買房人支付違約金，若原業主無法清退所佔用的學位，且由於合同的目的無法實現，買方有權要求解除合同並要求原業主承擔違約責任。

『玖』 買的二手房,戶口已經轉過來了學籍會被佔用嗎

你可以把學籍也點過來。