如何降價二手房

Ⅰ 二手房瘋狂降價，賣家急售，現在是入手的最佳時機嗎

根據個人情況而定，如果只是為了投資，不建議購買，如果為了居住絕對是最佳時機，現在二手房的價格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且國家對老舊小區進行修繕，以後全部變成封閉小區，幾十萬就能在城市安家，孩子上學有保障，未來醫療有保障，我覺得現在可以入手。

一、越是賣不動，價格越低。

其實去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原價七十四萬，我覺得戶型可以，南北通透，可是樓層稍微有些高，就沒在聯系中介，還在隔離期中介給我打電話了，說我看好的那個房子價格掉到六十九萬，問我有沒有購買的意願，雖然想買房子，這個價格也滿意，我覺得再等等，畢竟大家都在隔期，想買也得過了這個階段的。

不過地皮的價格是增長的，估計新房子還是不會便宜，對新舊沒有要求，二手房是首選，最好買裝修好的，價格在便宜點，我覺得還是不錯的，新房升值空間大，二手房更適合居住，一般好校區都是老房子，為了孩子的校區現在買個便宜的二手房也是不錯的。

Ⅱ 二手房賣不掉怎麼辦

二手房賣不掉應該採取活動促銷或者降價出售，這也是市場能夠給消費者帶來的利益。

1、活動促銷

因為買房畢竟不是買一件衣服，正常人不會憑著被銷售人員鼓動起來的熱情在短時間里就決定購買，這種拉客不大可能收到什麼效果。而在這種表面化的熱鬧之下，更能見到的是一些開發商明裡暗裡推出低首付、特價房來提高對購房者的吸引力，進行促銷。

注意事項：

1、對於開發商來說，可取的辦法是在遵守限購政策的同時，根據市場情況適當降低房價，以此來喚醒市場中潛在購買力。與此同時，地方政府還應該清晰了解本地住房困難群體狀況，適時調整商品房用地供應和限購政策，使其既能擋住投機資金，又能滿足剛需群體的購房需求。

2、尤其是受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能會加速下調，要做好更嚴峻的准備。

參考資料來源：人民網-房子賣不掉 降價銷售如何

Ⅲ 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。炒房客們其實是對樓市最敏感的人群，同時他們對國家政策的預估也是相當有經驗的。早在樓市調控加碼之前，敏銳感覺到風向不對的大炒房客，就已經將手中囤積的房產拋售套現了。剩下少數小的炒房客，由於抱有僥幸心理，沒有及時跑路，等樓市下滑已經來不及了，只有繼續掙扎等待，或被套牢，或血本無歸。

其次，房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。舉個例子說明，炒房客花200萬買進一套房，通過他們的一番炒作之後，房子價格上漲到250萬，而隨著樓市調控下二手房價格波動，房子價格下降到220萬，看似房價下跌了30萬，但還有20萬的利潤空間，還沒跌破他們的成本價，炒房客還能承受得起。

最後，炒房客也分地域。一二線城市經濟產業發達、人口集中，能帶來旺盛的購房需求，是炒房客比較熱衷的區域，即使房產持有成本高，但炒作空間也很大，面對樓市調控，炒房客並不擔心會虧本。但三四線城市就不一樣了，經濟基礎薄弱，人口凈流出，房子本就不好賣，一旦樓市有個風吹草動，房價波動之下，很有可能就會虧損，炒房客「傷不起」。

Ⅳ 二手房買完掉價,是賣掉合適還是繼續還房貸合適

不用賣，現在正是二手房搶手階段，以後這個價格買不到了。
猶豫了3個月後，家住高新區的齊先生還是放棄了當前賣房的打算。最近，不少房主因為二手房要不上價而苦惱。12月25日，記者走訪發現，目前二手房市場遇冷，不僅成交量減少，價格還持續下滑，導致賣房者出現觀望態度。業內人士認為，新房市場低迷和信貸政策的收緊導致二手房市場熱度持續下降，預計降價趨勢很難在短期內扭轉，二手房降價趨勢至少會延續到2020年的三四月份。不過，對購房者而言，卻迎來了買房的好時機，但切忌盲目選擇，要謹慎購買。

二手房價持續走低，掛了仨月沒賣出愁壞賣房人

家住高新區弘潤·金茂府小區的齊先生最近正在為賣房而發愁，他原本以為自己的房子不愁賣不出去，所以沒急著出手，沒想到現在想要賣房換房了，二手房價格卻持續走低，自己的房子一直要不上價去。

據齊先生介紹，他所在的小區屬於高檔小區，環境好，地理位置優越，配套設施完善，戶型也不錯，但是在中介機構已經掛了三個月了，至今還沒賣出去。「其實來看房的人不少，但是價格談不攏，現在根本要不上價去。」齊先生無奈地說，他打算暫時放棄賣房了。

12月25日，記者來到奎文區東風東街與鳶飛路交叉口附近的一家二手房中介機構內看到，家住虞河生活城小區的劉先生也正在為賣房發愁。他有一套150平方米的房子，戶型不錯，原本以為大戶型的房子會好賣，沒想到價格也是提不上去，相較於去年同期，這套房子能少賺六七萬元。這家中介機構的工作人員王先生介紹說：「從我們內部統計數據來看，今年下半年開始，二手房成交量就一直在下滑。不少中介一個月就賣出一兩套房，大家天天坐在店裡等客戶，感覺再也回不到去年、前年忙得不可開交的日子了。」他還表示，不僅二手房成交量減少，價格也下降得較快，從今年七八月份到現在，每平方米降了五六百元。

預計降價持續到明年三四月份，正是入手好時機

Ⅳ 為什麼北京二手房降價了，一手房沒有降價

北京二手房降價了是因為二手房價格是根據一手房波動，北京一手房的價格是需要通過房管部門審核通過才能發布。所以，二手房降價不會影響一手房，但是，一手房的價格卻影響二手房。

Ⅵ 如何讓房主降價二手房怎麼談

經常溝通想買，但是價格稍微降點就可以了。可以從房子存在的瑕疵說出來，這些後期都要花費很多時間和金錢去弄；房子的中介費也是一筆不小的費用，希望互相諒解下