出售二手房如何應對砍價

❶ 想買二手房，怎樣跟房主殺價爭取以最低價成交

1、帶家人二次看房。在第一次看房比較滿意之後，務必要在復看一次，當然我在攻略三里也說過原因，這里不再重復。而這一次切記不能還是同樣的人去看，而是要帶一個沒有看過房子的人看。如果是同樣的人復看，比如上次你一個人，這次還是一個人看，那麼，上家就會認定你非常滿意房子，一定會買，房價就會咬死不降。
第二天讓中介再打電話，就說中介通過和你一天的溝通和勸說，你同意再漲5萬就是430萬買他房子，來試探上家的態度，他一定還是會罵人，第三天，再讓中介打電話，說中介經理都出面協調了，好說歹說，上到宏觀政策，下到感情投資，你終於最後讓一口價，同意再加5萬435萬，已經到極限了，再來看上家的態度，當然他基本上不會同意，不用急，這只是第一步。這樣做的好處就是，讓上家感覺自己房子掛牌價太高了，只有降價才能賣掉。另外，讓上家看到中介的努力和下家你的誠意，僅僅是因為房價高，才無法成交，即時上家的掛牌價並不高，而且你也覺得合理，那也不能馬上就出那個價買，因為這樣的話，上家會覺得賣便宜了，賣虧了，都沒人還價就賣掉了，反而容易造成上家跳價，到頭來吃虧的是自己。

❷ 買二手房砍價策略：先套底價再談房價

買二手房的時候面對的賣方是房主本人，雙方勢必會有一個價格的談判過程，在談判過程中應該如何砍價呢？小編來支招了，先套出底價再談房價。

有過買二手房經驗的人都清楚，二手房的交易價格大多是採取賣方一口價策略：「我這個房子凈到手xx萬！」一般來說，房主會故意把價格報得高一些，給買方一個講價的空間。但買方一般都保持著一個心裡底價，低於底價一般是不會同意出手的。對買方來說，二手房交易的重點是套出賣方的心理底價，最好能通過自己的「花言巧語」降低賣方的底價。由於賣家出售物業的目的各不相同，因此他們的心態也會存在差異。對於那些急於脫手的賣家來說，就存在砍價的機會。

不過需要注意的是，砍價策略只是手段，而其要點則是對市場全面細致的了解。因為對於一個不太「懂行」的人來說，「砍價」時難免會顯得盲目而不切實際。買二手房如何打價格戰，可以借鑒兵法中的一些策略，來個深謀遠慮、迂迴作戰、進退自如，盡量讓自己處於主動位置。

欲擒故縱

在買賣過程中，一旦向賣方表達了強烈的購買意向，這會使得議價的可能性大大降低。因此即使再滿意，購房者也不要急於表現出內心的真實想法，而盡量以平常心待之。建議，當看到中意的房子，中介催促付定金時，可以告訴對方自己同時也看中了另外一套更加實惠一點的房子，務必請對方容許自己再考慮考慮。這么做的潛台詞就是告訴對方如願意在價格方面做出讓步的話，還是有交易的可能。當然，買家一定帶足現金，因為一旦價格談妥之後則需馬上支付定金，講究的是兵貴神速。

暗度陳倉

購房者可在私底下了解一下賣家出售房產的真實目的，這樣方能制訂較為明確的「砍價」計劃。一般情況下，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方很難碰頭，更遑論與之深入交流了，但買家可以從側面了解賣家的信息。因為賣家通常不會只在一家中介公司掛牌出售，所以買家可以在別的中介了解一下房源的情況，重點包括賣家出售目的，因為這些情況在掛牌之前經紀人一般要了解，而在推銷過程中，也會告訴買家。無中生有 戰場上講究兵不厭詐，購房過程中其實也可以當作一種議價策略來使用。製造假象以迷惑對手，以達到所設想的目的。通常情況下，一旦即將達成交易突遭變故，經紀人會努力爭取一下，使出渾身解數來說服買賣雙方。買家不妨借與經紀人、賣家碰頭的機會，漫不經心地接個電話，當然要讓對方聽清楚並聽明白電話內容，還可適當解釋一下。這主要是製造點緊張氣氛，以擾亂對方的計劃，然後再適時提出降價要求。

聲東擊西

在議價過程中，就是要把自己的目標隱蔽起來，把一些次要的問題渲染成很重要的問題，而讓對方多佔些便宜，你也表示很「勉強」地讓步。一般情況下，購房者要對房源有充分的了解，諸如房屋各種狀況，包括質量問題、使用時可能會碰到的各種狀況等，讓賣家真的覺得自己的房子的確存在一些小問題，在價格方面適當做出一點讓步是應該的。如果買家就房屋本身存在的一些問題而作為議價條件，賣家一般會適當做出讓步。不過業內人士提醒，買家一定要就真正存在的問題與賣家進行討價還價，而如果揪住一些次要問題小題大做，賣家一般不會理會。

苦肉計

買家可以在第一次看房對賣家的報價假裝答應，但此時必須詳細了解房屋狀況，而後再看一次房，這時就要請人扮演周瑜的角色，而自己扮演黃蓋。「周瑜」可就房屋存在的問題，當著中介的面毫不客氣地數落買家虧了，使買家獲得中介的同情，這樣提出議價要求便會變得順理成章起來。當然，這里需要提醒的是，苦肉計要演得逼真，不能讓對方看出破綻來，否則會適得其反。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 買二手房聽說選對方式，可以省下很多費用，怎麼做才是最省錢的方式

一、委託多家中介獲得更多房源信息

在購買二手房是，忌只委託一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委託多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利於房源比較，還能使中介之間產生競爭關系，使中介提供的服務效率更高且房價更低。在同時委託多家中介時需切記：首先要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。

四，了解物業支出

商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標准不同，購房前有必要了解詳情。

❹ 我想買一套二手房，50萬。砍價大約可以砍多少還需要注意什麼有中

10％左右。

購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，回內具體的還價空答間容每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格並不能完全作為還價的參考標准，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

(4)出售二手房如何應對砍價擴展閱讀：

注意事項：

房產證是業主對房屋享有所有權的唯一證明，沒有房產證的房屋交易時，對買受人就存在著得不到房屋的巨大風險。房主可以有房產證並抵押或轉售，即使沒有未來的購置，房主也可以抵押和轉售。所以最好的選擇是有房產證來交易。

有些房子有很多共有人，如繼承人、家人、夫妻，買房人應該和所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共同財產的，買受人與買受人簽訂的購買合同，一般未經其他共有人同意無效。

參考資料來源：網路-二手房

參考資料來源：人民網-北京二手房買家砍價空間擴大 1000萬的房能砍掉66

❺ 買二手房時怎樣砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣版房動機。權同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

❻ 買賣二手房，如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動內機。同時，也容要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。