二手房評估需要哪些證件

㈠ 房產評估需要准備什麼手續

房產評估需要的手續有

1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。

2、然後拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。

3、評估第一步需要核價，然後審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免徵情況。

4、三個工作日內取評估報告並交錢。

房產評估需要准備的材料有

1、房屋所有權證復印件

2、國有土地使用證復印件

3、房屋所有權人身份證復印件

4、（1、2、沒有的）不動產登記證書

這些提供給評估公司就可以，之後評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。

評估報告出具後，已辦理產權證件需准備如下資料

1、房屋（房地產）所有權證

2、國有土地使用權證

3、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

4、圖片資料

未辦理產權證件及在建工程需提供資料

1、土地出讓合同

2、土地轉讓合同

3、征地協議

4、規劃用地紅線圖

5、用地紅線定點陣圖

6、建設用地規劃許可證

7、建築紅線定點陣圖

8、建築工程施工許可證

9、建築工程規劃許可證

10、建築工程平面圖

11、建築工程結構圖

12、建築工程（概、預、決）算書

13、房屋買賣合同

14、商品房銷（預）售許可證

15、裝飾工程（概、預、決）算書

16、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

17、其他有關資料

擴展材料：

房屋評估費的計算

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；

2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。

房屋評估的類型

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

㈡ 二手房買賣必須先進行評估嗎

是的，買二手房必須做評估。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(2)二手房評估需要哪些證件擴展閱讀：

贈與過戶手續

（一）費用:免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

1、公證費：40元/平米× 產權證面積

2、契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

（二）所需材料

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產過戶

（一）繼承房產的費用有

1、公證費 40元/平米×產權證面積

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

㈢ 買二手房一定要進行評估嗎

是的，買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環節是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。
1買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈣ 買二手房一定要進行評估嗎

• 是的。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環節是必須要評估報告的，版因此二手房買賣必權須先進行評估。

㈤ 買二手房，進行房屋評估要提交什麼材料

房地產評估的基本流程:
一、明確估價對象的基本事項：
(1)弄清估價對象的實際情況,如對土地應該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號,還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等;對房屋,就需要明確其坐落的位置(門牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。
(2)弄清估價對象的權利狀態,如完全產權、設定有其他某項權利的不完全產權等等都必須明確。
(3)弄清估價對象價值范圍,如單純的評估土地所有的價值,或者單純評估房屋的價值,或評估一幢房屋中的某個部位等等,都必須明確。
(4)弄清估價目的,由於同一房地產出於不同的估價目的,其估價結果往往不同。所以,必須明確委託估價人請求估價的目的是什麼,以區分不同性質的估價。
(5)弄清估價時點,某房地產的估價結果,是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此,必須明確估價時點,如果不確定估價時點,房地產估價是沒有意義的。
(6)弄清估價報告交付的日期,交付估價報告的日期一般由委託估價方提出,也可由委託估價方和受理估價方協商確定,一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。
二、擬定估價作業方案
主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排,包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排,以便於控制進度及協調合作。
三、搜集估價所需資料
四、由於估價對象和所採取的估價方法的不同,房地產估價所需的資料也不同。一般來說,所搜集的估價資料包括:(1)產權資料(2)房屋建築資料(3)市場交易資料(4)土地資料(5)法律和規劃資料。
五、實地查勘估價對象
六、實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實,從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。
注意事項：
(1)評估機構必須是由銀行指定或認可的。
(2)房屋的價值不是由銀行評估的,而是由專業的評估公司評估。市場上有很多評估公司,一般是與銀行合作的,借款人也可以自己選擇評估公司,但是必須要是銀行認可的評估公司,否則評估報告是無效的。一般銀行是會指定評估公司的。
(3)出評估報告需要一周左右。評估結果會作為客戶貸款額度的一個重要參考因素。但是這個評估結果並非是當場得出的,評估公司通常需要一周左右的時間出評估報告。如果急用錢,需評估公司「加急處理」,評估公司可能會收取額外的費用。
(4)評估費較低幾百元。評估房屋價值是需要收取評估費的,這筆費用由借款人承擔。不同評估公司收費標准不同,評估費還與房屋市值以及地理位置有關,評估費通常較低數百元起。

㈥ 二手房到房產交易中心 評估的時候要帶什麼資料

房產證，身份證，戶口本，結婚證，單身證（單身證明或離婚證）子女出生證 都帶上 並且准備好 復印件

㈦ 二手房評估的流程和費用是怎樣的

商業貸款和來公積金貸款的評估自流程和時效不一樣，具體區別如下：
商業貸款：
報單向銀行派評，評估公司接單後一到兩個工作日上門看房，一到兩個工作日內出預評估報告。
公積金貸款：
省公積金資料進窗後15-20工作日內上門看房。
市公積金審批是系統評估。

商業貸款遞評估需要證件有不動產權證復印件、國土證復印件。不同的銀行有不同的收費標准：

1.省公積金需要上門評估，需提供不動產權證復印件、國土證復印件、買賣雙方身份證復印件，結婚證復印件、戶口本復印件。
2.市公積金是系統評估，不需要提供資料。
3.省公積金評估費400元，面簽直接交由省公積金，市公積金評估免費。

商業貸款更改評估報告不收費；評估報告出錯可以聯系評估公司免費修改，但評估價不得修改。而且交一次費用只可出一次報告。
公積金貸款交一次費用只能出一次評估報告，且不能更改。

㈧ 買二手房進行房屋評估需要准備什麼資料

一、基本資料：
1、企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人代表身份證; 2、委託方及資產佔有方承諾函; 3、評估基準日及近期會計報表; 4、企業基本情況簡介; 5、董事會委估決議; 6、特種行業的行業許可證。
二、產權證明文件：
1、房屋所有權證; 2、土地使用權證及交納土地出讓金發票; 3、購房、購土地使用權合同書、協議; 4、工程項目批文。
三、技術資料：
1、房屋建築物資料
(1)建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證、建設規劃意見書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證; (2)工程概、預算書; (3)工程竣工決算書、竣工驗收單; (4)建築工程平面圖、工程施工圖說明; (5)房屋基本情況介紹(建築面積、建成年月、建築結構、層高、裝修情況); (6)成本法下當地施工概預算定額文件、調價文件和概算指標; (7)收益法下建築物主營業務收入構成、主營業務成本構成、各項期間費用。
2、土地使用權資料
(1)土地取得時所支付的征地、拆遷、補償與安置費用; (2)當地土地基準地價; (3)用地紅線圖、規劃總平面圖、土地位置圖、土地開發規劃說明及規劃圖; (4)工程地質狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料; (5)基礎設施開發程度資料; (6)商業服務設施配套情況資料; (7)當地交通旅遊圖。