二手房新房哪個稅比較實惠

Ⅰ 買住宅 新房、二手房哪個交稅少

買新房住宅需要繳納的稅種有契稅、印花稅、住宅專項維修資金，買二手房需要繳納的稅種有個稅、增值稅、契稅等。買商品房，購買新房繳納的稅款比購買二手房繳納的少，計算方式更簡單。

一、新房與二手房繳納稅款對比

從上表可以看出，新房、二手房契稅、印花稅的徵收標准一樣，不同點在於二手房需要繳納個人所得稅及增值稅，新房需要繳納住宅專項維修資金。

二、新房需要交的其它費用

1.銀行按揭費：

辦理商業貸款如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶（各城區各銀行規定不同）

b.權證印花稅：5元/戶

2.權屬登記費：

住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。

3.物業管理費：

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

三、二手房需要交的其它費用

1.權屬登記費

住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。

2.抵押登記費

根據銀行情況定。

3.保險費

根據銀行情況定。

購買商品房，總體來說，國家規定要交的稅種，新房比二手房交的少一些，二手房交稅情況更為復雜，尤其是增值稅的計算，需要注意的方面比較多。

該內容僅在北京適用

Ⅱ 新房二手房稅費有什麼差別

1、新房稅費復包括的內容制：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。

2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二、兩者的稅費規定不同：

1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原

Ⅲ 二手房稅率和新房稅率對比

二手房稅費：

1、契稅：個人購買家庭首套住房，且面積在90㎡以下的住宅，契稅專繳納比例為總房款屬的1%，90㎡以上的住宅，契稅繳納比例為總房款的1.5%；個人購買家庭第二套住宅，契稅繳納比例為總房款的3%。

2、增值稅：個人將購買2年以上（含兩年）的住房，按照5%的徵收稅率全額繳納增值稅，滿2年免徵增值稅。

3、個人所得稅：按照房屋購買原值和現在出售價格的差額的20%徵收，賣方名下沒有第二套住宅且購買時間滿五年免徵個稅。

4、印花稅：稅率0.05%，買賣雙方各半。

5、登記費：工本費80元

新房稅費：

1、契稅：個人購買家庭首套住房，且面積在90㎡以下的住宅，契稅繳納比例為總房款的1%，90㎡以上的住宅，契稅繳納比例為總房款的1.5%；個人購買家庭二套住宅，契稅繳納比例為總房款的3%。

2、印花稅：稅率0.05%。

3、登記費：工本費80元

Ⅳ 二手房一定比新房便宜你別忘了這些稅費！

買二手房一定比新房便宜？其實並不然。就算房價比新房便宜了一些，但是買二手房除了房款，還要支付種類繁多的稅金款項，比如契稅、增值稅、附加稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款等。所以，為了不在稅費上吃虧，我們還是先來了解下它們把。

一、契稅

不論是新房還是二手房，都需要繳納契稅。而且，不管是購買商品房、公房、還是經濟適用房，都按統一標准交納：

若購買的是首套房，90平米以下的小戶型按1%的稅率繳納契稅，即（網簽價-增值稅）X1%；90平米以上的，按1.5%的稅率繳納，即（網簽價-增值稅）X1.5%。

若購買的是二套房，全部按3%的標准繳納，也就是（網簽價-增值稅）X3%。

二、增值稅

首先，如果買的是商品房，滿兩年的普通住宅，增值稅免徵，非普通住宅需要先在房產評估機構評估房子原值，再計算稅費，具體公式為：（網簽價-原值）/1.05X5%；未滿兩年的，一律按網簽價/1.05X5%計算。

其次，如果買的是公房，滿兩年的公房，增值稅免徵；未滿兩年的，增值稅為網簽價/1.05X5.6%。

最後，如果你買的是經濟適用房，，一類經濟適用房滿兩年免徵，不足兩年的全額徵收增值稅，與公房的計算公式相同；二類經濟適用房與商品房繳納方式相同。

三、個人所得稅

在商品房、公房、經濟適用房的范疇之內，「滿五唯一」的二手房免徵，不滿足「滿五唯一」條件的房子個稅一律按照以下標准徵收：

（網簽價-原值-原契稅-網簽價X10%-貸款利息-本次增值稅及附加）X20%

提示：「滿五」就是指房產證滿五年，「唯一」指是否為持有人唯一住房。

四、土地出讓金

二手公房的土地出讓金繳納存在兩種情況：

一是賣家當年以優惠價或標准價購買房屋的，買家就需要先向原單位繳納土地出讓金，即6%的當年成本價X建築面積，再繳納後期的土地出讓金，即1%的當年成本價X建築面積。

二是賣家當年以成本價購買房屋的，則僅需繳納1%的當年成本價X建築面積。

五、綜合地價款

根據有關政策，2008年4月11日之前房子滿五年，買家需按網簽價的10%繳納；2008年4月11日之後房子滿五年，房屋交易政府優先回購，若不回購，需繳納差額的70%，而差額指的就是原購經濟適用房與同地段、房屋狀況相似的商品房間的房價差。

注意，綜合地價款和土地出讓金僅適用於一類經濟適用房。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買二手房比新房稅要多嗎

這個要看的，賣方滿5年唯一一套房子的情況下，和新房交納一樣的稅費。賣方滿2年未滿5年的情況下，就只多了1%的個人所得稅。賣方未滿2年的情況下，多了5%的增值稅和1%的個人所得稅

Ⅵ 新房和二手房稅費有何不同

新房抄和二手房稅費襲針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

Ⅶ 新房的需要交的稅與二手房有什麼區別

一般新房只需要交契稅，普宅項目交房屋總價的1.5%，非普宅項目交房屋總價的3%。

而二手房交易專需要交納的稅屬費的稅費有契稅，個人所得稅以及增值稅，如果滿足房本滿五年且是唯一一套住房，則不需要交個人所得稅。

Ⅷ 買二手房和新房的稅費是怎麼算的有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

Ⅸ 新房和二手房在稅費和流程上有什麼不同呢

1購房稅費

新房：新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比二回手房少答。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金，而且二手房的繳稅比例受到購房年限的影響，比如是否是「滿五唯一」、是否是「滿兩年」。

2交易流程

新房：新房的購房流程一般為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付房款-貸款-收房-入住，其中貸款、繳稅等步驟多數情況下都由開發商代辦。

二手房：二手房購房流程一般為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-過戶-交房放款-入住，中間審核階段還要查驗房屋房齡、抵押情況等，整體的流程相對新房要復雜許多。

Ⅹ 新房二手房稅費有什麼差別

新房稅費和二手房稅費有3點不同：

一、兩者包括的內容不同：

1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。

2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二、兩者的稅費規定不同：

1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

三、兩者的交易手續費不同：

1、新房稅費的交易手續費：

（1）住宅：建築面積 X3元/㎡。

（2）非住宅：建築面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費的交易手續費：

住宅和非住宅均為2元/平方米×建築面積。