① 二手房為什麼不能根據產權和使用年限折價
二手房為什麼不能根復據產權制找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
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② 二手樓房怎麼折價
二手房採取的不是折價方式，而是進行房產評估。
採取房專產價格評估的市場屬比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
③ 二手房怎麼折價
國家沒有統一的標准。
一般情況下，固定的裝飾裝修是不帶走的(比如地板，廚衛設備等等)，你覺得送給他不劃算，就適當折價加到房價里，這也是可以理解的，就是買方能否接受的了價格了。
④ 二手房裝修折價計算費用的方法是什麼誰知道
二手房裝修抄折價計算費尋找該類房襲源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
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⑤ 請教：二手房的傢具家電一般折價多少
這個怕是也要看新舊程度的吧。如果比較新，折價率就不會太低。如果都用了很久的。賣二手的說不定人都嫌棄。只有賣給收廢品的了。
⑥ 二手房裝修折價率多高
國家沒有統一的標准。 一般情況下，固定的裝飾裝修是不帶走的(比如地板，廚衛設備等等)，你覺得送給他不劃算，就適當折價加到房價里，這也是可以理解的，就是買方能否接受的了價格了。