㈠ 本人在長沙有一套房產，一次性付清，現在想賣，不知道現在長沙的二手房交易政策是怎樣的
房產證未滿5年，且產證面積為145平米， 有大稅（營業稅），且屬於豪宅， 需要全額繳納營版業稅.
對於你來說是二套權房，但是你買這套房，過戶的時候應該已經繳納了二套的全部契稅了。過戶時候會審核你戶口上所有人名下的房產的。
過戶時一般審核的是買方是否為二套房！而且一般二手房過戶費為誰買誰出。
但是你的房子有大稅，且是豪宅， 營業稅會很多， 所以你想快速賣出去的話，房價不能要的太高，如果能包大稅為最好。價格合理才有人願意買，否則那比營業稅就把買房人嚇住了。
㈡ 長沙賣二手房交易注意事項
在二手房買賣中，賣方准備賣房之前需要掌握一些注意事項，新環境房屋來為您介紹。
了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→准備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣二手房注意事項1.了解行情
一.關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.瀏覽相關房地產網站的新聞快訊。
二.未來城(小區網論壇)市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友。
賣二手房注意事項2.定價、報價
1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。
2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益。
3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價。
4、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價准備。
首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。
但這並不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
一.先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高)。
在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。
同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以並不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露台，所以定價可參照基準價。
三.是戶型，這也是為什麼有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主卧室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主卧開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴。
建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
四.裝修及保養狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房後對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
五.隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民後會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。但切勿濫竽充數，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。
因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向,衡量後在做決定最簡單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可比性的。
賣二手房注意事項3.放盤及贖樓
放盤:
放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產賣個好價錢。
售房的速度首先取決於放盤速度，放盤的面，放盤的方式。
首先業主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打報紙廣告成本較高，上網發布信息渠道較窄，委託房產中介較便利，委託房產中介代理最好選擇多家大規模房產公司同時代理。單一一家房產代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代理對售房業主限制較多，固多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。
1)在此期間應盡量選擇多家大規模中介公司放盤;
(2)依靠親朋好友相互轉告物色買家;
(3)上專業房產網站發布信息;
(4)通過報紙廣告媒體發布信息;
但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的。
賣二手房注意事項4.還款方法
貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。
貸款期限在1年以上的，可採用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂後，不得更改。
以上資料僅供參考，所有細節請咨詢購房樓盤貸款相關人員。
賣二手房注意事項5.客戶看房
一.客戶看房很重要
1、要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要;
建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下對於賣出的價格影響很大。
二.客觀看待自己的房子
1、找出自家房子的十個缺點，十個優點。在賣房的過程中盡量揚長補短。
2、每看一個不同客戶都會有不同的態度，多了解客戶的態度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題。
三.接下來就要有耐心
1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統一看房時間(製造一個客戶相互競爭的現象);
2、對自己的房子充滿信心，等待客戶對你房子的品頭論足，挑毛病;
3、不同的客戶和中介一便一便的和你砍價，在這時候一定要保持冷靜;
4、適當的舉例(朋友賣的房子或自己知道的市場行情)誇大一點也可抬高自己的房價。
四.最重要的：
1、中介在代理過程中有幾種情況會帶假客戶看房：
(1)報價價格低於市場價，中介有意收購賺取差價轉賣他人，小心在這大部分中介都是辦公證手續而不是正式過戶，因為國家限制購房未滿五年的要打營業稅，這樣一來中介哪還有利潤空間，凡事小心。
(2)為了簽定代理合同，帶假客戶：按照行業規則往往中介需要在售房前，先與售房業主簽定委託協議，可往往業主在放盤過程中是很多家中介公司同時代理銷售，為了省去不必要的麻煩售房業主往往希望當遇見真正有購買客戶時在簽定代理協議，所以中介為了提前保障自己的安全性和利益帶假客戶看房以證明自己的實力後，先簽定代理合同在進行全面銷售。
(3)業主一定要求中介有客再看房，其實中介也很為難沒看過房很難幫推銷的(應該相互理解)。
(4)業主房子報價太高一段時間沒人看只好帶假客戶去您家砍價。
賣二手房注意事項6.選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。
賣二手房注意事項7.兩種代理方式各有利弊
目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
賣二手房注意事項8.代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?
代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
賣二手房注意事項9.「跳過」中介有風險
有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。找較具規模、信譽較好的中介公司代理房屋交易。
賣二手房注意事項10.不能簽「到手價」
據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。在達成協議後，業主、買家和中介最好簽訂三方協議，也就是居間合同，這也可防止不良中介公司人員從中壓價。
賣二手房注意事項11.心平氣和報房價
由於半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。
賣二手房注意事項12.自售房屋有學問
目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委託中介比較穩當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。
需要注意的是，房產產權證是整個房產交易的核心，業主必須清楚自己的房產證信息。例如房屋產權是否清晰，是不是抵押物業，房屋面積多大，屬性是住宅、商鋪、寫字樓還是房改房、安居房等。如果業主對自己物業的情況不熟悉，在交易過程中會造成不必要的麻煩。
業主辦理過戶時風險還是很大的。有些買家需要向銀行貸款，而業主急於把房子賣掉，在買家申請貸款期間很快就辦理了房屋產權過戶。買家的申請貸款程序還沒有走完，物業的產權轉換就已經發生了變化，也就是說，業主在沒有拿到房款的情況下，房產已經屬於買家了。這樣業主很有可能損失慘重。
賣二手房注意事項13.合同細節要講清
一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定二手房買賣合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。
㈢ 長沙二手房交易過戶流程
二手房交易過戶有兩種流程：
第一，直接和業主完成的二手房過戶流程
第二，通過中介間接和業主完成的二手房過戶流程
大部分都是採取第二種二手房交易流程，通過中介和業主完成的，交易手續比較快。
中介和業主二手房交易流程主要分為以下7點
1、購房者和業主在相關中介那裡進行相應的手續登記、簽署交易合同，並交納定金。
2、中介的相應流程辦理完畢後，中介就會開始為購房者到相關的銀行辦理貸款的手續。根據每個地區的差異性，貸款申請時間存在一定的差別，但多數為半個月。待銀行審批後，貸款獲得同意發放之後後，購房者和業主就可以開始辦理過戶手續。
3、按房管局要求，到房管局那裡進行登記，買賣雙方需准備身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同以備過戶。
4、中介帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然後又回到房管局，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、滿20個工作日後（不排除個別地區時間不相同），會有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。
7、房產證下來後，貸款的銀行也會下達通知，讓買方准備開始供房。
——————————————————新環境房屋網回答
㈣ 長沙新環境二手房的流程和手續費是怎樣的
二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
㈤ 長沙二手房交易中介費怎麼收
每個公司應該都不一樣的，正常應該是百分之2-百分之5之間，像我們法拍房的中介服務費大概就是收取百分之五的樣子。
㈥ 長沙二手房交易流程及稅費
新政下的契稅
普通住宅：
賣方：
1.不滿兩年(無論是版否唯一權)6.6%
2.滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
3.滿五年唯一住房免稅
4.滿五年不唯一住房1%
買方：
1.購買90平以下房產的1%
2.購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
3.購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
4.商業房或公司產權：3%
5.城市維護建設稅
6.營業稅的7%。
7.教育費附加
8.營業稅的3%。
9.個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費：2元/平方米×建築面積（新環境房屋為您介紹）
㈦ 長沙二手房交易流程是怎樣的
新環境房屋在此分享一下二手房交易的一般流程，有一下8點：
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
還有一些二手房交易該注意的一些事項，你可以咨詢新環境房屋。希望對您有一定的幫助。
㈧ 在長沙二手房過戶的手續
在二手房買賣中，最考驗買房人的就是「走流程」了，即使找到中介幫忙搞定一切，但該准備的材料還是需要的。在此，我們要聊聊的就是關於二手房過戶需要准備的材料及流程梳理。
過戶時必要的一些個人和社會關系證明材料
1、身份證：必須是二代證
2、暫住證：對於在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。
5、離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。
7、護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
以上就是關於二手房買賣中過戶需要准備的材料及一般需要走的流程了。多了解一些買房賣房事宜也不容易被騙嘛！shzyqiyu88
㈨ 在長沙二手房的價格比新房賣出去高嗎
您不需來要擔心，在二手房的源交易中，買家主要都是來自本地，二手房買家們會拿你的物業跟周邊類似的房子進行對比，位置、戶型、價錢以及管理費都是可以對比的因素，一套房子是否容易售出去，還要看當地房產市場供需的強弱平衡情況、賣家開價的多少。