產權證和房產證是一回事，只是不同的叫法，去相應區縣的建委（即房地局）可查真假
同時注意產權有無抵押！很重要
❷ 買二手房須知！房屋產權如何查驗
一、查看相關的文件
產權查驗的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其它證件是指如果是共有房產，就必須有共有人放棄優先購買的協議或證明等。
二、查驗產權的來源
產權查驗的第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，其實主要是去查看房屋產權的記錄。需要查看的內容包括房主的身份，如果是共有財產，就也需要看各共有人的產權比例和擁有權形式；檔案文號，即該宗交易的文件編號，購房者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；登記日期，此日期應為該項交易的簽訂日期；成交價格，即該項交易的成交價，如果註明是「部分成交價」，則代表還包括其它房地產成品。
三、看房屋是否有債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。購房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。
四、看所購房源是否為房改房
購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋，按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易；5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。所以，避免購買二手的房改房，不然就可能會帶來不必要的麻煩。
（以上回答發布於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 怎樣驗證二手房產權證的真實性，剛簽了二手房買賣合同！急盼，謝謝！
查詢方法要看你當地有沒有實行二手房網上簽約，簡稱網簽。
1、實行了二手房交易回網簽的地區，在中介公司的聯網答系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；
2、沒有實行網簽的地區如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
❹ 怎麼查詢二手房產權證的真實性
一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。
二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況
在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。
2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：
1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；
2、檔案文號以及房屋平面圖等；
3、產權證上的記載事項是否真實；
4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。
三、查詢房產是否有債務負擔
在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
❺ 買二手房時如何來辨別房產證是否真實
隨著近復幾年房價的不斷攀高，制二手房越來越受到廣大群眾的青睞，不過大家都知道二手房市場相對來說還是比較混亂的，其信息也不夠透明化，因此有很多需要注意的地方，尤其是對於房產證這方面的，這里就跟大家講講，買二手房如何辨別房產證真假？一、識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。二、真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄；房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的；三、登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖四、真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。
❻ 通過中介買二手房，如何識別房產證的真偽
房產證的真假你不要操心，在過房時房管局會查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時對房產證不放心，可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❼ 買二手房時，請問有什麼方法可以驗證房產證的真假
1、識別房產復證的真假最保險的製做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花發票上有無條形碼，您可以持產房證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
2、真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
3、登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖
4、真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰---以上答案由家律網整理提供